武汉房贷利率新一波下调 多数项目仍开盘平推进行销售

来源于：全媒派

新闻记者｜杨冰柯

上年被项目投资客们看中的武汉房市，最近也再次实行了房市刺激性现行政策。

全媒派获知，武汉住房贷款利率发生新一波下调。关键金融机构组织从3月25日起对新签订的住房按揭贷款第一套房利率依照LPR 60BP，即5.2%实行；二套房利率依照LPR 80BP，即5.4%实行。

当地有房无贷顾客可实行首套房利率5.2%；在当地没房，异地有借款顾客，当地买房可4成首付款，实行二套房利率5.4% 。

在此次下调以前，武汉首套房贷款利率为5.63%，本次下调了43BP；二套房贷款利率以前为5.88%，本次下调了48BP。

这也是3月份至今，武汉第二次下调住房贷款利率。

3月始初，武汉流行金融机构的第一套房利率为6.06%，二套房利率为6.36%。

住房贷款利率下调外，武汉楼市新政策调节也出现在土地出让端。

3月25日，武汉市土地交易核心下发了有关《武汉市土地资源有形化销售市场竞买担保金应用银行保函的步骤》（修定）的通告。

通知称，为了更好地进一步提升经营环境，助推武汉市经济社会发展迅速修复，在原先以土地资源竞买担保金缴纳做为参与土地资源竞买履行合同确保的根基上，提升银行保函做为参与土地资源竞买的履行合同确保方法。

现行政策确立了银行保函的概念和义务，即银行保函是由竞买人往银行办理设立的一种保证函，金融机构做为抵押权人向武汉市土地交易核心设立的书面形式贷款担保，一是要确立该企业参加竞买土地的识别码；二是确保该企业有工作能力交纳竞买土地竞买担保金。

土地交易量后，摘地人须在挂牌上市文档要求时间内交纳文档要求的等额本息担保金额度一部分卖价款，并签署有关合同书，不然设立票据金融机构需执行担保责任。

“银行保函”现行政策颁布的一个环境是，武汉销售市场上新房子新项目停产状况增加，买房者体现明显。近期，停产的有武汉武汉汉阳花样年花好园新项目、奥山武汉汉口磅礴城、幸福湘江首玺等新项目。

特别注意的是，尽管目前恰逢房地产业经典的“金三”季节，但与国内好几个热店大城市一样，武汉2022年的“金三”稍显寂寞，持续了前2个月的销售市场趋势。

依据保利投顾研究所，2022年1-2月，武汉商品房销售市场累计供货75.5万平方米，累计交易量135.5万平方米，同期相比均大幅度降低约50%；总体需求量较少，大部分新项目遭受销售市场危害延迟开盘方案；交易量价钱自21年12月不断呈下降趋势，各新项目持续打折优惠方式开展去化。

1-2月共开盘开盘26次，开盘当日总体去化28%，因为开盘新项目较少，且遭受光谷中心城两大性价比高紫盘开盘阳光危害，拉升总体当日去化，大部分新项目仍开盘平推式开展市场销售，销售市场暂未转暖征兆。

房企排名资料显示，2022年1-2月，受上年后半年管控及其新年新冠疫情的持续性危害，武汉市房地产企业市场销售额度均有一定的下降； TOP10房地产企业进到门坎为5亿人民币（同期相比为10亿），TOP5进到门坎为7亿人民币（同期相比为15亿）同比大幅度降低；TOP3房地产企业各自为武汉城建集团、融创中国、万科地产，武汉城建集团升高至第一位, TOP10房地产企业中，高杠杆、高债务公司显著滑掉，会计稳定型地区国营企业有一定的提高。

多名武汉销售市场人员称，下面，武汉楼市新政策很有可能会进一步放开，尤其是利率再次下调。