荣安地产2020年“增收不增利”从施工建设情况来看

文/规范排行助理研究员 杨荣曼

2020年 “创收不增利”

从工程施工基本建设状况看来，2016-2020年，荣安地产有限责任公司（下称“荣安地产”）贮备土地资源面积各自为31.79万平方、76.49万平方米、92.33万平方、59.44万平方米、99.43万平方；可供售卖面积各自为30.48万平方、50.93万平方米、87.61万平方、237.03万平方米、354.08万平方；市场销售面积各自为46.73万平方、28.93万平方米、46.41万平方、115.38万平方米、133.23万平方；销售总额各自为34亿人民币、53亿元、133亿人民币、201亿元、448亿人民币；主营业务收入各自为17.28亿人民币、42.64亿元、39.68亿人民币、66.63亿元、111.78亿人民币。

除此之外，2019年企业开工建设面积为53.03万平方，完工面积约34.91万平方，期终工程建筑面积约272.88万平方。2020年开工建设面积270.93万平方，完工面积约265.34万平方，期终新建工程建筑面积约425.56万平方。

从企业偿债看来，2016-2020年，荣安地产负债率各自为66.90%、67.88%、80.39%、83.13%、84.46%，企业负债率呈持续上升发展趋势。现金比率各自为1.78、1.94、1.42、1.31、1.39；流动比率各自为0.49、0.68、0.33、0.44、0.33，企业偿债自2017年后不断稍低。

从企业营运能力看来，2016-2020年，荣安地产总资产报酬率各自为3.15%、6.24%、4.21%、7.02%、4.33%；销售毛利率各自为8.62%、12.70%、13.81%、26.36%、15.90%；市场销售期间费用率各自为11.59%、5.56%、9.14%、10.33%、6.03%。2020年营运能力较上年同期有一定的降低。

从“三道红线”看来，2016-2020年，荣安地产去除应收帐款的负债率各自为51.71%、51.15%、66.82%、68.28%、75.63%；净负债率分别为0.69、0.72、1.02、0.63、1.13；现钱短债比各自为0.50、0.69、0.57、1.05、0.90。从2020年的财务指标分析看来，荣安地产的经营情况令人担忧。

从中报看来，2021年上半年度，荣安地产的三道红线指标值所有为翠绿色，去除应收帐款的净资产收益率为68.05%、净负债率为61.95%、现钱短债比实现了1.41倍。在2021年一季度三道红线所有为“绿档”的根基上，财务指标分析进一步提升。

2021年上半年度，荣安地产凭着高效率的运营能力和保持良好的品牌影响力，加速市场销售去化，利益销售回款率做到104%，呈现了迅猛的造血功能工作能力，使公司维持充分的现金流量，2021年上半年度，荣安地产流动资产约81亿人民币，同比增加近30%。

自然环境信息内容数据信息亟需公布

从绿色节能建筑层面看来，2020年，荣安地产在江南地区润园、江枫晓月、林语清风、春和景明等众多新项目积极开展阴茎海绵体基本建设，设计方案主要包含：透水铺装、植草沟、雨水花苑、绿色生态草沟、砂砾石储水层等。根据总图设计，使路面、铺设雨水进到植草沟或雨水花苑等绿色生态设备，不一样设备立即联接或借助管路联接，产生持续的地表排水设备；为确保住宅小区的排水管道排涝安全性，在每一个雨水花苑内均安装了溢流口，使超出降雨量的雨水排入雨水管道网；停车场均选用透水路面构造，一部分平屋面雨水选用管路搜集进到地底雨水回收利用池，路面雨水通过植草沟或排水沟盖板经停留排进雨水管道网系统软件，预估年径流量总产量率控制：80%，相匹配操纵降雨量为24.7mm，污染物质污泥负荷≥60%。

从节约资源层面，企业一部分新项目选用农业节水灌溉系统软件，雨水回收利用用以园林绿化灌溉、路面喷洒和停车库清洗。地下停车场设定与排风系统机器设备连动的一氧化碳浓度值检测设备。依据《宁波市建筑屋顶光伏系统建设技术细则》2019甬DX-10规定，企业2020年林语沁雪、江枫晓月、林语秋月等新项目平屋面均选用太阳能电池板，以林语沁雪新项目为例子，平屋面设定了444块太阳能电池板，共721平米，装机容量输出功率约为122kwp，依据广东省的年均值日照量和日照时长估计，全年度可换算成约1000个小时的最高值发电能力，故本新项目太阳能发电总年发电量约为12.2万千瓦时，即本年度节约用电量近视度数为12.2万度，按0.53元每度计，每一年节省水电费约6.4万余元。

由于荣安地产对二星级（含）以上绿色节能建筑验证面积状况、耗能状况、废料排出状况及其自来水用电量状况未作公布，温室气体排放总产量没法开展计算。因其绿色发展状况不佳，无法当选中国投资协会、规范排行协同发表的“2021我国翠绿色地产指数TOP30”排行榜。

在我国明确提出“碳达峰”“碳排放交易”总体目标和现阶段房地产调控新时期，翠绿色不但是理想化，也是顾客权益所属，也是将来房地产业行业竞争的关键因素。荣安地产急缺增加在绿色节能建筑层面的资金投入，引进新型保温材料，提高商品的智能水准，与此同时加强对绿色发展数据信息的公布。