本土房企“兜底”:建发94亿揽三幅地 厦门此次供应10幅宅地

来源于： 21新世纪经济发展报导

21新世纪经济发展报导新闻记者 唐韶葵 见习生 王佳琦 上海市报导

日前，厦门2022年第一轮集中化供地完美收官。厦门2022年第一轮集中化供地共发布10幅涉宅土地资源，各自坐落于思明、湖中、姐妹、同安四区。在其中一幅因规划条件调节提早撤牌，剩下9幅中有3幅地块成本价交易量，6幅股权溢价交易量，总体盈率7%，揽金153.65亿人民币。有2幅地块因竟价做到中断价而转到摇号申请阶段，这也是厦门土拍初次开启摇号机制。

厦门土地出让有转暖征兆。专业人士强调，厦门本次发布的地块品质提升了，吸引住好几家房企报考也说明，房企注重盈利区域的拿地逻辑性不会改变。

厦门本次发布的地块，有5幅坐落于厦门，所在位置不错；一部分地块减少了起拍楼面价，并降低了限购期限，提升了公司拿地盈利。

本次竞拍吸引住了建发、港务、厦门国贸中心、招商合作、中海国际、龙湖、华润置地、联发、金地、象屿、中骏、万泰等好几家房企参加，在其中中央企业、国营企业环境房企依然占大部分。深耕细作厦门的外界房企中骏在这里轮土拍中一无所获。从厦门第一轮土地资源集中化供货結果看来，房企2022年开场仍然慎重。从已公布2021年年度报告的房企看来，广泛发生净利率的下降。

当地房企“防贫”：建发94亿揽三幅地

厦门本次供货10幅宅基地，用地面积24.25公亩，占整年总宅基地供地方案（266公亩）的比例仅有9%，从规模上看处在较底位。但是5幅土地资源坐落于厦门（思明三宗、湖中2宗），地块综合能力很高。

厦门尝试根据高品质地块的供货刺激性土拍销售市场转暖，与此同时在门坎上放开了地块的支付周期时间，一定水平上有益于减轻拿地公司的流动资金工作压力。据克尔瑞研究所公布，现阶段厦门拿地到进入市场周期时间大多数已缩小至6-8个月，在今年初获得的地块还有机会在本年之内产生市场销售贮备金额。这一点也为诸多外界房企所关心。

两张摇号申请土地资源最后由金地与中海国际各自获得。虽然外界房企参与性有一定的提高，但除开两张开启摇号申请的地块以外，其他7幅土地资源均为厦门当地房企所获得。较大的大赢家是厦门当地的一家国营企业——厦门建发有限责任公司（600153.SH，通称“建发”），该企业共耗费94.4亿人民币，拿到3幅涉宅地块。

建发本次拿地额度占有此次集中化供地总出让金的60%，所拿3幅地块均坐落于厦门。在其中，股权溢价最大的是上年厦门第三次集中化供地中流拍的地块，本次发布开始价从29.4亿人民币降到29.3亿人民币，建发卖价32.7亿人民币，股权溢价12%。某种意义上，这也表明了厦门厦门土地交易转暖。

据21新世纪经济发展报导新闻记者不彻底统计分析，自2021年后半年至厦门这轮土拍前，建发以总金额约231亿人民币拿到19宗地块，遍布九江、福建莆田、宁德市、南宁市、福州市、泉州市、厦门、成都市、长沙市、漳州市及宁波市11个大城市。在其中，在2021年12月，建发一口气在成都市以64.19亿人民币拿到3幅土地资源，变成成都市2021年第三轮集中化供地的拿地大户人家。

在这里轮厦门土拍中，建发仍然大格局拿到三幅土地资源，别的厦门当地房企，如厦门国贸中心，象屿、同安共同体，住宅集团、同安联合体、万泰等各拿了一幅地。厦门当地房企斩获7幅土地资源，拿地占有率达到80%。

地区去化工作压力仍存

全场土拍基本上由厦门当地房企“防贫”，尽管盈率较上年三轮集中化供地有一定水平提高，但并没发生热门的局势。就在筹拍前一日，厦门生态资源和城建局还公布停止了滨湖四里（2022P04）地块的转让，该地块计费总建筑面积13.9万平方，开始价40.4亿人民币，开始楼面价4.04万余元/平米，住房市场销售指导价7.5万余元/平米，是厦门此次集中化土拍中起步价最大的一幅地块。

房企排名研究所资料显示，厦门这10幅地块给房企保存了很好的赚钱室内空间，但厦门去化速率遭遇挑戰。自2021年四季度至今，厦门商品房月均交易量仅有17万平方，较2021年第二季度、第三季度月均交易量几近腰折。

受此危害，厦门商品房去化周期大幅度变长，截止到2022年2月底，厦门商品房去化周期已超18个月，较同期相比变长了39%，尤其是岛外地区，交易量大幅度衰老，一部分版块去化周期早已高于40个月。

至关重要的是，现阶段房企的现金流量依然焦虑不安，尤其是民企房企仍处在偿还债务高峰期，拿地的主动性短时间并没有有显著的改进，此次厦门土拍，外界房企以保利地产、招商合作、中海国际、金地、华润置地、中交等中央企业、国营企业为主导就可以获得认证。土拍销售市场的全方位转暖也有待观查。

先前的3月24日，旭辉集团监事会主席、CEO林峰在该企业2021年销售业绩推介会上表露，原本当日要去厦门参拍的，可是识人（公司）太多了，就不去了。林峰强调，旭辉地产在保现金流量安全性的与此同时，要空出一些能量做收企业并购。他觉得，收企业并购新项目有益于修补旭辉地产的毛利率。