天津29宗涉宅用地起始价269亿元 保证金54亿元

来源于：澎湃新闻网

3月25日，天津整体规划和自然资源局挂牌上市公示了2022年度第一批共30宗团体出让地块，包括29宗涉宅用地及1宗商住用地。30宗地块出让总面积总共205.09万平方，总建筑面积336.31万平方，开始价269亿人民币，担保金54亿人民币。地块挂牌上市時间均自2022年4月15日至2022年4月25日。

29宗涉宅用地的开始价约263.3亿人民币，所有配有基准价，最高限价累计约302.5元，总体溢价不高过15%。从遍布看，津南区出让8宗涉宅用地，武清区出让7宗涉宅用地，西青区4宗涉宅用地及1宗商住用地，北辰区4宗涉宅用地，天津滨海新区3宗涉宅用地，河北省、河西区、东丽各1宗涉宅用地。

本次总价格较高的地块为河西区环湖中路与体校北道交口地块，开始总价格61.81亿人民币（在其中定居用地58.3亿人民币，商业服务用地3.51亿人民币），用地特性为二类定居用地、商业服务用地、公共服务设施用地；土地面积10.49万平方，建筑容积率不高过2.9，整体规划总建筑面积为26.47万平方，基准价71亿人民币，楼板开始平均价约23346元/平米，也是此批号中价格最大地块。

坐落于海宾区的1宗住房、商住主要用途地块为本次出让总价格、价格最少地块，该地块西至海景别墅八路、北至港东二道、东到海景别墅七路、南至港东三道，出让总面积53429.3平米，总建筑面积约64904平米，开始价1.388亿人民币，楼板开始价2138.5元/平米。

中指研究院强调，与上年第一批次对比，2022年天津市第一批次供地发布总面积降低一半左右，上年的供地大户人家天津滨海新区此次仅供货出3宗用地（2021年为8宗）。2021年天津市第一批出让的58宗地块，占地总面积约402万平方，总建筑面积约723万平方，楼板平均价约7852元/平米。

天津市本次出让地块的竞买标准较上年沒有过多转变。依据公示，竞买人存有以下违反规定违规毁约个人行为的，在审结和问题依法查处整顿及时前，竞买人以及大股东不可参与土地资源竞买主题活动：1.存有仿冒文书骗领用地和不法贩卖土地资源等刑事犯罪的；2.存有不法出售土地使用权证等违规行为的；3.因公司缘故导致农田闲置不用一年以上的；4.开发设计建设企业违反出让合同约定标准综合利用土地资源的；5.依我国社会发展信用体系建设最新法律法规，存有违反规定违规个人信用记录的。

同一公司以及控投的每个企业，不可参与同一土地的竞买。竞买公司参加时，须递交未与隶属集团公司参与同一宗住房地块竞买，也未与隶属集团公司的控股公司参与同一宗住房地块竞买的保证书。竞买公司参加时，须表明购地自有资金，给予相对应证实，并递交其购地资产未立即或间接地应用金融企业各种股权融资资产，购地资金未应用房地产产业链上中下游关联公司贷款或订金，购地资产未应用别的普通合伙人、法定代表人、非法人组织的贷款，购地资产未应用参加竞买公司操纵的非房地产业公司融资等的服务承诺。