1月上半月北京部分区域二手房源紧缺,市场热度微升

原文章标题：1月上半个月左右北京市一部分地区二手房源急缺，市场关注度微升

上年11月份至今，北京市二手房市场以前压挤的买房要求得到暴发，这一发展趋势持续至2022年1月，造成一部分地区房源已逐渐看起来急缺。虽然成交数据信息上主要表现为环比下降，但专业人士体现，一线市场早已在慢慢升温。

依据北京市中原地区研究所的统计分析，2022年1月上半个月左右（1月1日-15日），北京市二手房共成交5438套，比发生“翘尾”市场行情的2021年12月同期降低16%，成交总面积为48.85万平方。专业人士剖析强调，从一线市场的反应看来，伴随着上年四季度信贷政策调整，二手房贷款的审核高效率和下款速率显著提高，买房者的心里预估也逐渐走稳，推动市场的犹豫心态逐渐变弱，预估新春佳节前后左右北京市二手房市场将维持小幅度微升趋势。

1月上半个月左右，虽然二手房成交数据信息上主要表现为环比下降，但专业人士体现一线市场早已在慢慢升温。图片出处/IC photo

一部分地区房源趋向急缺，顾客可选择性很少

“看中的住宅小区要不出不来房，要不竞争者太强，立即以全额付款买下来，因此我一直直到了如今。”买房者小仪（笔名）所言。

90后的小仪是一位“刚性需求族”，其方向为北京朝阳区的一居或小两居。据小仪观查，现阶段房产中介公司放出来的房源存有二种状况，一是房源挂好长时间，房屋自身存有一定的“缺陷”；另一种是小区业主急卖、提前准备买房的，因而会适度减价，这类房源一旦减价迅速就能售卖。

从2021年12月份逐渐，小仪显著感受到市场逐渐转暖了，“很有可能年尾了大伙儿手头上资产充足了，就心急购房了，也是有可能是中介公司衬托的气氛”。但针对她来讲，市场上真真正正释放出的房源并没提升是多少，“听中介公司说，如今许多小区业主已积极下线房源不会再售卖，她们觉得春节后有‘小阳春’，就等待年之后价格上涨了再售卖。”

房源急缺的状况并不是个案。北京市丰台区怡海花园一家中介公司连锁店的主管告知新闻记者，1月上半个月左右，怡海花园的成交量、带看量均平行线升高，并且买房者如今下手尤其速率，房屋经常成交，乃至有一些高价位房也成交了，“住宅小区的房源基本上卖得差不多了，如今房源并不充裕。”

此外，一房产经纪企业清河西区店的店家强调，1月上半个月左右，清景园成交了2套房屋，价格走势还算稳定，跟以前成交对比，总体沒有很大区别，“清景园现阶段归属于在售房源少的状况，绝大多数小区业主不着急卖，也是有扛高价位的。”

北京市中原地区五棵松规划区的业务经理陈贵勋告知北青报新闻记者，对比以前，五棵松地区里紫金长安等住宅小区成交量层面没有什么显著转变，但万柳、世纪城地区的成交量升高了许多，库存量房源也卖得差不多了，但价钱层面没有什么很大转变。

“市场有一定的转暖，根本原因是挂牌上市房源太少，顾客可选择性很少，是供求影响的问题。”丰荣2008周边一店面艺人经纪人所言。据了解，该住宅小区因为小总面积房源较多，股票换手率一直较高， 过完新春佳节就快到入校季了，因而现在许多人挑选下手。

信贷政策调整等要素促进市场关注度微升

依据北京市中原地区研究所的统计分析，2022年1月上半个月左右（1月1日-1月15日），北京市二手房共成交5438套，比发生“翘尾”市场行情的2021年12月同期降低16%，成交总面积为48.85万平方。现阶段从一线市场的反应看来，北京市二手房市场的人气仍然略微微升趋势，但升高的力度较小。从安居客网上的信息看来，截止到1月18日，北京二手房2022年1月的挂牌上市量环比2021年12月同期微增0.3%，但仍处在比较底位，挂牌上市价钱微跌0.02%，客户浏览量也是有少许微增。

对于此事，58安居客房产研究所院区医生张波强调，北京市最近一线市场关注度小幅度回暖和市场心态及其信贷政策拥有直接的关联，“伴随着上年四季度信贷政策调整，二手房贷款的审核高效率和下款速率显著提高，这也是二手房市场关注度回暖的关键驱动力，在这里一要素的直接影响下，买房者的心里预估逐渐走稳，推动市场的犹豫心态逐渐变弱。”

“大家留意到，1月份北京二手房银行信贷发放贷款周期时间减少10来天，这造成上年后半年因信贷额度缩紧抑止的要求加速释放出来。”贝壳研究院总裁市场投资分析师许小荣剖析，“这种要求关键聚集在极少数关键地区，以改进型买房及其文化教育要求为主导，市场预估也伴随着贷款政策的改进而发生好转。但是现阶段依然是修复到正常的水准的情况。”

此外，许小荣表明，依照以往的工作经验，今年初市场都是会产生一波提温，2022年的市场很有可能遭受提供降低的危害。北京新房提供降低，一部分城区二手房小区业主挂牌上市主动性遭受管束，造成要求修复比提供更快，因而某些地区的房子价格出现一定的增涨室内空间。从全省方面看来，北京市市场依然维持稳中往上的优良局势。

合硕房地产组织总裁投资分析师郭毅也强调，北京市二手房市场展现逐渐转暖趋势，关键的根本原因取决于信贷政策的释放压力，包含金融业方面上央行降准等，对我们的预估有一个相对性充分的功效，再再加上二手房在2019后半年成交发生下降后，无论是挂牌上市价钱或是与小区业主相互之间的讲价上面拥有一定的调节室内空间，造成二手房价格处于一个相对性有效的使用价值区段，与此同时大伙儿又预估涨跌，进而产生了一线市场成交有一定的提温的状况。

业界：新春佳节前后左右二手房市场或维持升温趋势

未来展望下面的市场行情，在亚奥地区一店面艺人经纪人来看，因金融政策放开，降息降准，再加上下款速率的提高，预估春季后成交量会有一定的提高。

“如今成交量上去了，因为房源越来越低，价钱或有一定的升高。因而，预估春节后房子价格很有可能发生微涨。”陈贵勋称。

郭毅觉得，春节后整体而言，市场要求还是会维持提温情况，预估到2021年上半年度，总体二手房市场处于一个相对性转暖的期限里，且展现小幅度起伏情况。张波也剖析称，预估新春佳节前后左右北京市二手房市场将维持小幅度微升趋势。

易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进表明，就北京市二手房市场而言，伴随着信贷政策的释放压力，事实上具备不错的市场反映，即整体上不容易不断下挫，而会发生小幅度提温的很有可能。但是，这也需看一手房房源的充裕水平，若一手房房源紧缺，下面北京市二手房市场反跳或恢复的可能会更高。

北青报新闻记者 张晓兰

编写 杨娟娟 审校 王心

来源于：北青报