下调公积金贷款最低首付比例 实行“只认贷不认房”认定标准

来源于：中国新闻网

中新财经1月21日电 (左宇坤)2022年全国各地房贷政策的调整姿势，自新年便逐渐拥有响声。

下降公积金贷款最少首付占比，推行“只认贷不认房”的确认规范，提升公积金贷款最大信用额度……抢在商业银行贷款调整以前的，是多地公积金贷款现行政策的松脱。

材料图：某新建住房。 高瑞峰 摄

北海：减少公积金贷款首付占比

1月12日，钦州市住房个人公积金管理处公布《有关调整住房公积金贷款现行政策的通告》，确立了减少公积金贷款的首付占比，北海市也变成2022年全国首个减少首付占比的城市。

《通知》中最主要的內容是，存缴员工家中选购第二套住房或申请办理第二次住房公积金贷款的，最少首付款占比由60%下降至40%。

“该类减少首付的现行政策，比贷款额提升、年利率降低换句话说下款节奏感放快更加合理。由于首付占比下降，客观性上促使买房者的买房工作压力显著降低。”易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进表明。

北海市此次立即“上猛药”，也由于其房市正处在十分必须激励买卖的情况。广西自治区审计局公布的资料显示，北海市2021年1-12月总计商住楼市场销售总面积279.27万㎡，同比增加3.9%，总计销售总额166.92亿人民币，同比下降4%。

易居研究院我国千店库存量汇报数据信息也表明，北海市房市2021年年末去库存周期为23.7个月，整体上处在库存量去化相对性艰难的城市。

下滑的房地产业市场走势号召着现行政策，严妖进觉得，预估后面全国各地别的城市也会积极主动跟进，乃至包含商业银行贷款等领域也会出现减少首付的操作和主要表现。

材料图：北海老街。 翟张军 摄

四川自贡：撤销“认房又认贷”

1月18日，四川省自贡市住房个人公积金管理处公布《有关调整住房公积金新政有关问题的通告》，放开了住房套数评定现行政策，推行“只认贷不认房”的确认规范。

通告确立，既无住房公积金贷款纪录又无并未完清的住房商贷，按首套房贷款现行政策实行；有一笔已付清的住房公积金贷款纪录或一笔并未完清的住房商贷，按二套房贷款现行政策实行。

先前，攀枝花对公积金贷款第一套房的确认规范为“认房又认贷”：房子备案信息管理系统中无成套设备住房，个人征信报告中既无住房公积金贷款纪录又无并未完清的住房商贷。

“也就是说，无论是否有住房，只需沒有公积金贷款纪录或沒有未偿清商业贷款，都能够按第一套房的形式开展。”严妖进表述称，相近要求显而易见减少了门坎，促使大量买房者可以依照第一套房的占比申购住房，即从首付40%下降到20%，显而易见具备很好的刺激性效用。

58安居客房产研究所院区医生张波觉得，攀枝花推行“认贷不认房”的现行政策，具体便是控制的释放压力，住房套数的确认由“双尺标”减为“单标尺”，针对提高销售市场交易量有一定协助。

自贡市社保中心曾在《自贡市住房个人公积金2020年年度报告》中公布，2016年至2018年，因为政策要素，该地个人公积金缴存增长速度维持在10%以上；2019、2020年增长速度下降至3%上下，提高变缓。公积金缴存扩面提高无力的状况早已发生。

“这一现行政策对改进群体有一定利好消息，如早期未应用公积金贷款，买房环节中按第一套房来实行，首付标准和货款利率都是会更加有益。”张波表明。

材料图：四川自贡，游人在园里游览赏花灯。 中国新闻社新闻记者 王飞 摄

提升市场信心，推动有效住房要求释放出来

除开以上两个地方，最近也有南宁市、青岛市、济南市、马鞍山、宁波市等好几个城市调整了个人公积金实施方案，內容包含提升公积金贷款最大信用额度、放开公积金贷款频次、户口限定、贷款政策及其生孕二孩三孩提高贷款额等。

早在2021年四季度，多地早已逐渐开始开展公积金新政的调整。中指研究院指数值业务部科学研究副主管陈文静强调，2021年底公积金新政调整多对对于优秀人才、新市民等人群。

“近年来，一部分城市调整认贷不认房的确认规范、下降最少首付比例等，个人公积金调整的幅度大力加强，覆盖面积亦在进一步扩张。”陈文静觉得，公积金新政的调整一定水平上有益于提升市场信心，推动有效要求的积极主动释放出来。

中间经济会议明确提出“适用商住楼销售市场更强达到买房者的有效住房要求”。什么是有效住房要求？银监会先前表明，目前，要依据全国各地不一样状况，关键达到第一套房、改进性住房按揭贷款要求。即有效住房要求既包含刚度自住要求，也包含改进性住房要求。

陈文静觉得，短期内看，预估房地产业贷款自然环境将持续改进，下面将有大量城市跟进调整公积金新政，但个人公积金限贷评定规范的放开或大量的在中小型城市推动，大城市调整预估较小。(完)

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