“十四五”期间新增保障性租赁住房套数40万套

来源于：北京晚报

近日，北京市人民政府政策研究室出台《北京有关加速发展趋势保障性租赁住房的实施意见》(下称《方案》)。《方案》规定，“十四五”期内，争得建设筹资保障性租赁住房40万件(间)，占新增加住房供货总产量的百分比超过40%，新市民、年轻人等人群住房艰难问题获得有效的减轻，推动完成全省人民住有所居。

在“房住不炒”的主主旋律下，在我国住房租赁销售市场进到发展趋势快速道路。房企排名组织的调查报告觉得，2021年保障性租赁住房推动现行政策在全国各地连续落地式，由政府部门给与政策支持，正确引导多行为主体项目投资、多种渠道供给，坚持不懈小户型房子、低房租。将来，北京市住房租赁供给端扩充成必然趋势。

现行政策

6种方式建保障性租赁住房

近些年城镇户口困难家庭住房标准早已获得有效的改进，但新市民、年轻人等人群住房艰难问题依然非常明显，保障性租赁住房关键处理满足条件的新市民、年轻人等人群的住房艰难问题。

上年7月，国务院公布《有关加速发展趋势保障性租赁住房的想法》，对于新市民、年轻人等人群特性，确立确保规范，以总建筑面积不超过70平米的小户型房子为主导，房租小于同地区、同质量销售市场租赁住房房租。这一份《意见》的颁布，也初次从国家方面确立了住房保障机制的文化建设，将来我国的住房保障机制以公共租赁房、保障性租赁住房和共有产权住房为行为主体。

此后，北京市从推动“非改宿”，到住房新项目配套公共租赁房、保障性租赁住房，多措并举提升租赁住房供给，“更新改造 配套”供给现行政策途径确立。“十四五”期内新增加保障性租赁住房套数40万件，为现行政策执行明确了清楚的总体目标。

近日公布的《方案》中明确提出多种渠道建设的构思，容许运用团体营业性建设商业用地、非定居总量房屋改建、产业园配套设施商业用地、机关事业单位已有土地资源、新供货国有制建设商业用地、总量住房更新改造6种方式，建设保障性租赁住房。

《方案》明确提出，对闲置不用和低效能运用的商务办公室、宾馆、工业厂房、仓储物流、科学研究教学等非定居总量房子，在合乎整体规划标准及整体规划应用特性正实施细则、所有权不会改变、达到安全性规定、尊重群众意向的条件下，经人民政府允许，可将其改造为寝室型(含公寓楼型)保障性租赁住房。

此外，在保证安全的条件下，可将产业园中工业生产工程配套设施建设行政部门工作及日常生活公共服务设施的用地面积占工程总用地面积的占比限制由7%提升到15%，总建筑面积占有率限制相对应提升，提高一部分用以建设寝室型(含公寓楼型)保障性租赁住房，但禁止建设成套设备商品房。

销售市场

国有制租赁商业用地供给明显回暖

房企排名的统计显示，2021年，北京市一共有19幅租赁土地资源交易量。在其中，国有制租赁商业用地在集中化供地和保障性租赁住房供地配套的现行政策促进下供给明显回暖，2022年总共新增加交易量17幅。

房企排名依据2015年至2021年租赁土地资源数据监控，北京市国有制租赁商业用地遍布集中化地区为海淀区、大兴区、深圳。在其中，海淀区、大兴区均交易量10幅；团体租赁土地资源关键分散在丰台、海淀区2个地区，在其中丰台14幅，海淀区13幅。

除此之外，集体用地租赁商业用地供给2021年新增加进入市场2幅，尽管集体用地租赁商业用地供给明显下降，但运用团体营业性建设商业用地建设保障性租赁住房的幅度，将持续增加。

本次的《方案》中也强调，进一步提升团体营业性建设商业用地供货，适用用以建设保障性租赁住房；激励团体产业链商业用地优先选择用以建设保障性租赁住房。

房企排名统计显示，2021年末北京市集中型公寓楼开张项目数达379个，总楼盘数对比上年稳步提升，均值费用在震荡中有一定的降低，同期相比上年下挫6.4%；全省出租率水准在年里振荡显著，年底有一定的回暖，同期相比上年增涨2.3%；全省集中型公寓楼北京朝阳区店面项目数、总楼盘数均处于第一位。集中型公寓楼产品线以白领公寓为主导，知名品牌系营运商经营规模提高稳居前端。

税收优惠政策租赁住房层面，公共租赁房新项目共190个，整体量10数万间。公共租赁房新项目多选用小区方式，单新项目规模比较大，北京顺义在经营新项目较多，达33个，北京朝阳区公共租赁房规模坐落于第一位，共19446间。

除此之外，人才公寓是现行政策型租赁住房中政府部门接纳优秀人才的确保住房新项目，重点用以优秀人才学生就业的日常生活配套设施租赁公寓楼。2021年全省交付使用的人才公寓新项目一共有27个，关键分散在北京海淀区、北京朝阳区。

非常值得留意的是，住房租赁公司的赢利问题或将迈入突破。伴随着有关配套设施适用现行政策的落地式，政府部门对于住房租赁行业执行降税、奖补与金融科技三管齐下。房企排名觉得，中国发改委已将公募REITs扩充至保障性租赁住房行业，建设/回收、管、融、退的全周期时间循环系统运营模式在制度方面搭建进行。将来保障性租赁住房公募REITs将很多落地式，另加租赁公司的减税降费，将变成领域赢利时间长、负税重、赢利室内空间窄的突破之道。

文/陈静心