苏州房贷利率下降 狮子山澜庭认筹金额为首套首贷220万

来源于：全媒派

新闻记者｜杨冰柯

房市方向标大城市之一的苏州住房贷款利率又下滑了。

全媒派获知，现阶段苏州流行金融机构中，首套房贷款利率为4.6%-4.7%中间，二套未结清的利率在5.2%以上。

实际上，工商局、邮政快递、基本建设、招商合作、苏州金融机构、中国农业银行、中行、平安银行首套房贷款利率均为4.6%，交通出行、江苏省、光大银行和上海银行首房住房贷款利率为4.65%，南京银行首房房贷利率为4.7%。

如果是二套未结清按揭贷款的利率层面，工商局、农牧业、交通出行、南京银行等住房贷款利率为5.2%，苏州金融机构、中行、平安银行等住房贷款利率为5.3%，建设银行、招行的住房贷款利率依然较高，为5.6%。

在下款時间上，工行只要2-3天就可以下款，苏州金融机构、建设银行、邮政快递、平安银行等下款時间为1周上下，绝大多数金融机构表明票额充裕。

苏州一位专业人士表明，现阶段一部分金融机构为了更好地抢单，乃至将首套房贷款利率价格在4.55%，但要核实顾客资质证书。

2022年1月，5周期以上LPR降低为4.6%，这也是中央银行自2020年4月以后，近2年以来初次下降利率，3月份全新的5周期以上LPR仍为4.6%，这代表着，苏州现阶段的首套房贷款利率早已沒有加一点数，等同于基本利率。

从苏州销售市场看来，现阶段4.6%的首套房贷款利率也是自2017年6月后，近5年以来的最低标准。与此同时，在国内范畴，苏州现阶段的利率也是一二线网络热点大城市中的最低标准。

现阶段住房贷款利率与苏州房市下降也是有一定关联。

受新冠疫情危害，苏州市住建局网签备案数表明，2月份苏州各地区新房子交易量为2585套，环比1月下降44.7%。

二手房层面，依据城建局交易量数据信息，苏州2月二手房网签1704套。受新春佳节及假后新冠疫情危害，环比1月下挫63.0%。对比2021年2月，涨跌幅同比减少60.5%。

进到3月，苏州销售市场有一定的转暖。截止到3月10日，苏州新房子交易量为1812套。

现阶段，苏州销售市场上最红的工程项目是狮山版块狮子山澜庭，由苏高新集团、苏高新股权、仁恒、华发联合开发。

3月14日，狮子山澜庭一期领结婚证，总共20幢住房商品，346一套房源（在其中5套样板间暂不售卖），房屋总建筑面积区段约161.64-657.35平方米，报备平均价约39500元/平方米，报备总价格区段在721.32-2226.25万/套。

依据狮子山澜庭官方公告，341一套房总共有2098人认筹。狮子山澜庭认筹额度为代表套首贷220万，非首套房首贷350万。依照所有第一套房测算，每个人认筹220万，单认筹金就约46亿人民币。

特别注意的是，在一份曝出的认筹名册中，有企业参加认筹，企业认筹中最受异议的是一家企业用了三个门牌号开展认筹，即苏州施工非融资担保公司有限责任公司，苏州市诚鑫建筑劳务公司和苏州建鑫建设集团有限责任公司，这三家企业为关联企业。

另一个备受关注的工程项目是苏州奥体万科地产颐和如意花苑。市场销售一再强调现阶段沒有信息，等官网通告，但销售市场体现该新项目已经内部结构认筹中，顾客还要缴纳一笔很大的茶水费。

总体来说，苏州销售市场现阶段归属于分裂市场行情，关键版块一房难寻，近郊区版块却必须减价折扣售卖。

例如，坐落于相城黄桥的融信保利云上幻影，上年12月初次领结婚证时平均价为2.75万/平方米。此次新项目再度新房开盘，立即搞出85折市场销售的广告宣传，变成2022年苏州销售市场新开盘楼盘减价第一盘。

像融信保利云上幻影那样的折扣盘并许多，这也是苏州利率降至近些年最少的缘故。

对于利率降低后能不能对销售市场有更快的推动作用，还要一定時间观查。