年末土地市场仍未转暖迹象 流拍与低价成交依然是主流模式

年底，土地市场仍没有回暖征兆，流拍与廉价成交仍然是流行方式。

进到12月，多地迈入土地拍卖，殊不知从具体成交状况看来，现阶段的土地市场依然不开朗。9日，济南迈入12月的第二次土地拍卖，当日一共有15宗住房及商住用地公布招拍，殊不知仅有在其中9宗得到成交，且均是以成本价成交，其他5宗地块宣布流拍。

这也是济南近几年来较大范围的一次土地资源流拍。2022年上半年度，济南土地市场依然有目共睹，在“小阳春”的推动下，上半年度济南共成交土地资源308万平方，折算4633亩，成交额度348亿人民币。在其中居住用地、商住用地成交2669亩，成交额度302亿人民币，商住商金融业零售商业用地成交1663亩，成交额度46亿人民币。

依照这一数据信息，济南上半年度成交宅基地大概可供货住房6.6万件，而本期济南新创建住房网签备案量为3.9万件，即这种供给量能消化吸收10个月上下，房地产商总体拿地激情较高。

殊不知在2022年7月天津市委常委大会公布“不将房地产业做为短期内影响经济发展的方式”以后，济南土地市场持续下降，从章丘逐渐发生流拍状况，并在之后一直蔓延至济南市区。

不但是济南，12月6日，天津土地交易市场发布信息称，于先前5月出让的西青两宗地块因事中止挂牌上市。这两宗地块总建筑规划总面积29.22万平方，整体规划主要用途为住房、商住、科技教育。

在公布股票停牌以前，该地块早已历经2次延期和一次减价。5月挂牌上市以后，天津市在6月28日公示延期，并在9月11日填补公示称，两宗地块合拼转让开始总价格由原先的50亿下降至43亿，并撤销商业服务配建规定。自此，10月16日，该宗地块再度公布延期，一直到12月较终宣布股票停牌。

不但二线城市“吃紧”，北京市的土地市场也末见回暖。12月5日，北京丰台一宗不指导价地块公布招拍，仅通过一轮叫价，该宗地块就被开盘 保利地产共同体以成本价26亿人民币夺得。

实际上，该宗地块在转让之初，曾有市场需求分析表明，该宗地块“不指导价”是对现阶段市面的让步，有希望获得房地产商的亲睐。殊不知从效果看来，开发设计公司的反映并比不上预估。而这类“翻转”实际上与地块部位也是有一定关联，丰台长辛店地块尽管不指导价，但该地区依然是北京市比较偏僻的地区，挨近西六环，且长辛店较近些年一直在做总体更新改造、更新，区域发展沒有比较大发展。

殊不知以上地块要不流拍要么成本价成交，除开地块自身的因素以外，非常大水平上与开发设计公司年末收拢拿地经营规模相关。

合硕组织总裁投资分析师郭毅表明，到了年底，公司本身激发资产的状况逐渐越来越不开朗。一方面，年末是公司集中化偿还债务期，需取出大量资产用于还钱；另一方面，不论是金融机构或是别的股权融资组织，年末账户余额均发生差异水平的不够，这直接影响了公司得到外界股权融资的机遇，也就加重了其在土地市场的主要表现。因而，总体看来，年底土地市场会展现一波比较清冷的趋势。

中指院数据信息也可以反映出这一点，尽管有一定的提高，可是增长速度却在变缓。统计显示，2019年1~11月，全国各地土地资源成交额度TOP10大城市总计成交13950亿人民币，同比增加16%，增长速度较1~10月降低4.7个点；整体规划总建筑面积TOP10大城市成交31975万平方，同比增加10%，增长速度较1~10月降低5.4个点。

来源于：第一财经