一个月内多家房企配股融资

短短的不上一个月，已经有好几家著名房企配股融资。2022年新年，新城发展配股融资约27.31亿人民币、融创中国配股融资约80亿港元(约70.84亿元RMB)。而在上一年12月，富力地产、首创置业、保利物业依次进行及方案配股融资。

针对最近房企经常配股融资，专业人士剖析称，应对2022年还钱高峰期，房企运用潜伏期开展配股融资。可是配售新股上市有稀释液效用，通常造成股价下跌。但是，也有些人觉得，配股融资在填充资金缺口的与此同时，改进负债比率，对股票价格的不良影响比较有限。

一个月内好几家房企配股融资

1月14日，新城发展以每一股8.78元配售较多3.11每股公积金新股上市，新股占已扩张股权后约5.01%。配售价较1月13日收市价每一股9.05港币这让约2.98%。预估配售所得的27.31亿人民币用以企业长久的市场拓展，及其做为该公司的一般营运资本。

受此危害，新城发展在公布配售公示前一日（1月13日），新城区系包含新城发展、新城控股股票价格发生撑杆跳高。1月14日，新城发展以每一股8.98港币收市，下挫0.77%，新城控股以每一股38.17元收市，下挫2.13%。

2022年新年，开展配股融资的房企也有融创中国。1月10日，融创中国与配售代理商签订配售协议书。配售所得的总金额约为80亿港元，折算约10.28亿美金，作为一般商业行为。当日，融创中国股价下跌4.39%，以每一股44.6港币收市。

据不彻底数据统计，自2013年至今，融创中国已开展过5次配股，募集资金超200亿港元，而配股融资也被觉得是其不断大格局企业并购的源动力。

除此之外，保利物业也已于2021年1月10日按每一股35.10港币行驶超量配股权，涉及到共2000亿港元H股。

实际上，房企集中化配股融资的情况在2019年年末就已初见端倪。2019年12月30日，富力地产进行2.73每股公积金配售。配售所得的账款总金额约为37.35亿港元。拟配售所得的账款净收益用以还款本公司的海外负债性融资。

新力控股在2019年12月11日也配备4077.5亿港元，每一股股价3.98港币，较上一营业日每一股收市价（3.97港币）发生约0.25%股权溢价。

配股融资填补现金流量

针对近期的配股融资，新城发展及融创中国均表明，这一举动是扩张企业股东权利基本，网络优化公司营运资本。

在其中新城发展执行董事觉得，配售将为企业填补长期性扩大及培养计划的需要资产。给予一个筹资大量资产的机遇，相较别的集资款方法，可在较短期内以较成本低加强其资产基本和经营情况，并且无一切贷款利息压力。

即使如此，可是以上的事例都是在表明，配股融资通常会导致股价下跌。对于此事，易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进表明，配备新股上市是一种融资方式，根据配售可以得到较多的资产。而从股市看来，配售新股上市通常有稀释液的效用，股票价格当然会下挫。

大家都知道，伴随着上市企业总股本的提升，长期投资不会再维持原先的增长速度，公司销售业绩指标值因被稀释液造成下降，最后也将危害股票价格行情。

实际上，先前房企配股融资并不常见，针对这时房企聚集配股，现汇生国际性融资首席总裁合谐纵策略管理集团公司创办人黄立冲剖析称，与往年对比，金融体系比较稳定，投资气氛有一定的缓解，房地产开发商借着这一机遇，开展配股融资。除此之外，今年是房企还钱高峰期，因而房企的融资要求也很迫切。

据了解，融资是现阶段房企配股的具体目地。黄立冲也觉得，许多情况下配股TX的关键动机是公司有资金缺口，必须用健全营运资本来处理。

但是，黄立冲还表明，配股能马上产生现钱的流回，填充资金缺口的与此同时，在一定水平上还能改进负债比率，严格意义上来说算不上利空消息，对股票价格的不良影响比较有限。

据了解，富力地产自201912月配股以后，花旗银行预估这将使富力地产来年每股盈利摊薄7.8%，可是净负债率则降低了12%。

房企股份融资维持低位

实际上，自融资自然环境不断缩紧至今，房企持续扩宽融资方式，上年年末，股份融资逐渐发生放量发展趋势。

据同策研究所统计显示，2019年12月，房企股份融资额度为163.74亿人民币，占总融资额度比例21.43%，环比增涨19.38%。在其中股票发售房企根据国外配股方法开展融资额度做到116.51亿人民币，占有率15.25%，环比升高40.86%。

对于此事，同策研究所陈舒觉得，在房企融资方法呈现出多元化的情况下，房企股份融资持续保持低位，好几家房企开展新股上市配售及售卖新项目分公司股份开展股份融资。

到了2020年，以配股为象征的股份融资趋势与日俱增。尽管2020年伴随着央行降准新政的贯彻落实，针对房地产业而言代表着更加放松的财务自然环境，可是，最近持续有主管机构发话抵制房产泡沫化、金融业化。

1月13日，银监会副书记黄洪在国务院新闻办发布会上再一次注重，严格遵守授信额度市场集中度等管控标准，坚决杜绝借款资金违反规定注入房地产业。

1月14日，银保监会官网表明，杭州银行因“信贷管理不及时，流动资金贷款侵吞入房地产开发商”，而接到一份50万余元的管控罚款单。

因而，2022年房地产业的融资自然环境依然趋于紧张已是业界的共识。在债务融资方式紧闭的情形下，股份融资已变成房企迫不得已的挑选。

北青报新闻记者 袁秀美

编写 武新 审校 张彦君