2020年初,张松桥出手豪购,并非通过旗下的中渝置地

2020年初，一次来源于美国旧金山的奢华回收，将沉寂已久的张松桥推至人前。

这一非常少在摄像头前出面的重庆生意人，挥动着银行汇票，在漫长的英国以2.1亿英镑（折合RMB18.85亿人民币RMB）的价格购买坐落于英国伦敦市区中心地段的特大型单栋豪宅别墅。据法国新闻媒体报道，该豪宅别墅邻近法国比较大的皇室生态公园海德公园，有7楼高，占地面积6万平方英寸（约5574平米）。

（豪宅别墅实图，照片来源于澎湃新闻网）

此笔买卖更新了在英国的住房房屋交易纪录，也是全世界额度较高的住宅买卖之一。

非常值得留意的是，张松桥本次下手豪购，并不是根据集团旗下的中渝置地，反而是以其本人为名交易。在“国外包租婆”的道路上，张松桥又迈开了牢靠而沉稳的一步。

01

志向做“包租婆”的张松桥，发家重庆。在龙湖和煌旗仍在重庆本营荏苒的时代里，张松桥和他的中渝置地，是重庆房地产业市场毋庸置疑的意味着。

凭着房地产业声名显赫的张松桥，较早借助贩卖电子芯片发家。1992年，颇有一些存款的张松桥寻找朋友曾维才，协同创办了中渝置地的其前身重庆中渝物业管理，宣布涉足房地产行业。同一年，重庆中渝物业管理在重庆重庆渝北区拿到逾2000亩生地黄开展开发设计。从无到有，发布重庆第一个高端住房新项目——重庆加州花园。

（加州花园实图，照片来源于互联网）

虽然2020年初一场走红，让重庆加州花园备受停车位不够、管理状况混轮的怀疑，可在上世纪90时代，加州花园被称作跨时代的著作：16栋16层至33层的高层建筑、逾56万平方的开发设计总面积、创历史进程地容下超出3400家居民，再再加上令人耳目一新的小区配套设施和物业管理。加州花园一时风头无两。乃至在1998年被重庆市人民政府授于重庆第一家“地标性建筑”的荣誉。

加州花园的取得成功，不但给重庆老百姓带来到最新的定居定义，更协助重庆中渝物业管理打开了市场名气，为以后中渝在重庆的开疆拓土奠定了稳固的基本。

拥有加州花园珠玉在前，中渝在重庆为关键的西部地区开始了顺风顺水的房产开发过程，并连续打造加州城市花苑、汇景台、重庆国际性都是会等新项目，变成重庆第一个把住宅卖去100万平方的公司。

伴随着2006年，中渝置地在香港借壳上市，拥有雄厚资金做支持的中渝置地开始了其在中西部地区的翘首拓局。巅峰状态时，其在重庆、成都市、贵阳市及西安市等地区有着逾1000万平方总建筑面积的土地资源。

在接着2007年的胡润百富排名榜上，张松桥以125亿的身家变成当仁不让的“西南地区房地产企业一哥”。

02

张松桥的房地产梦在2013年发生了摇摆不定。

2013全年度，中渝置地物业管理销售额97.76亿RMB，是中渝置地房屋史的顶峰。那以后，张松桥看低内地房市，紧跟在超级偶像李嘉诚先生后，打开了“卖卖卖”的售卖方式，战略退出内地市场。因此，有些人给张松桥起了个美称，叫“重庆李嘉诚先生”。对比李嘉诚先生，张松桥在内地市场的撤离更坚决、更完全。

（张松桥参与全国两会，照片来源于华夏时报）

2013年11月，张松桥倒追7亿将重庆照母山土地出让给世茂房地产，直到中渝置地公布2016年财务报告时，其在内地的土地储备早已出售一空。前后左右用时不上3年，售卖土地资源金额逾千亿。

售卖土地储备的与此同时，中渝置地也在如火如荼地清除集团旗下物业管理财产，直到2017年初，中渝置地完全全身而退。令人赞叹不已的是，现阶段连中渝置地的官方网站都被停业整顿。张松桥挥一挥衣袖，没留有一点儿云朵。

对比在内地毫不吝啬的“卖卖卖”方式，中渝置地在内地之外的市场开始了玩命的“疯狂购物”方式。

中渝置地的“买东西”关键分布范围在中国香港和法国。

在中国香港项目投资，有着“豪宅别墅水稻收割机”之称的张松桥挑选了豪宅别墅为主导、物业管理辅助的发展战略，依次买下来了何东花园、彩星核心、中环世纪广场等财产。

而在法国市场，张松桥更偏向于多样化合理布局，从2017年今年初，中渝置地以2.92亿英镑的价钱买下来英国伦敦地标建筑之一的沃达丰总公司商务大厦起，依次买下来了乳酪刨摩天伦100%股份、又1.8亿英镑参加怀特利购物广场复建，这些一系列项目投资，消耗逾200亿RMB

。在其中，较惹人注意的，是2017年7月万达广场售卖国外资产时，中渝置地联合富力接手了万达广场在英国伦敦的九榆树城市广场新项目。该新项目，张松桥共耗费5.2亿英镑买下来50%的股份。

而伴随着张松桥以个人信息2.1亿英镑买下来坐落于英国伦敦市区中心地段的豪宅别墅，张松桥的海外置业疆域早已初具雏形，办公楼、城市广场商业服务、住宅公寓，从租赁住房到商业服务租用，张松桥志向做一个多方位的“国外包租婆”。

03

从房地产商化身包租婆，中渝置地的营业收入迈入断崖式下降。

依据2019年中渝置地发布的中报数据信息，2019年上半年度，中渝置地全年收入2.79亿港元，同期相比2018年3.05亿港元降低8.6%。集团公司的服务早已完全转化成在法国及澳大利亚拓展其物业管理项目投资及进步业务流程。

（照片截自中渝置地2019中报）

同期的龙湖和煌旗，收益分别是385.7亿人民币RMB和261亿人民币RMB。昔日的追赶者凭着内地房屋市场的迅猛发展翻盘，一度推动西南地区豪宅别墅市场的哥哥则在变革中慢慢退色。

在2019年中渝置地中报公布当场，中渝置地副书记及董事总经理林孝文表明：“中渝置地正积极主动在内地市场找寻项目投资，期待在内地项目投资比例可以提升，尤其是一线城市。”

林孝文语音里蓄满缺憾，很多人逐渐揣摩，这是不是会是中渝置地为主归内地市场释放出来的初期数据信号？是不是代表着中渝置地将再次重归内地市场拿地开发设计？

假如对林孝文有一定的掌握，也许不应该对他得话抱有很大希望。在2016年的一次股东会上，林孝文就曾解释过有关中渝置地售卖中国财产的话题讨论，那时候林孝文曾始终如一表明：“售卖的根本原因取决于企业不看中二三线地域房屋市场前景，TX所得的资产将用以项目投资更高收益的大城市，例如北京市、上海市等内地一线地域。”

遗憾中渝置地的实际操作“背叛”了林孝文的“心”。成功TX的中渝置地不但沒有涉足一线城市，反倒立即将资本外流看向宽阔的国外市场。

将時间拨通到2018年，离开国外的中渝置地曾短暂性地回内地项目投资。中渝置地协同合作方耗资4.85亿人民币回收湖南省、四川2个物业管理开发设计新项目。除此之外还耗费9.8亿人民币项目投资了一家中国房产企业。

三次大格局的资金投入，给局外人一种中渝回归的假象。

想象迅速毁灭，在2019年上半旬，中渝置地就售卖了这其中的湖南省新项目，2.7亿购买，3.31亿售出，中渝置地不上一年就纯利润0.6亿。

来的急匆匆，走的完全，中渝置地对内地市场自始至终抱有成见。将来中渝置地假如再度项目投资内陆地区市场，很有可能还会继续以低风险性商品为主导，及其时转现为关键投资模式。

论文参考文献：

重庆生活报：中渝发展趋势，让您衣食住行更幸福

观点地产网：中渝置地：上年售卖新项目TX近千亿 将资金投入一线城市