资深地产人鸿坤地产顺德创智天地项目营销负责人黎家权

2021年的“金九银十”以一条重磅新闻完美收官——全国人民代表大会常务委员会受权国务院办公厅在局部地区进行房地产税示范点改革创新，揣摩十几年的房地产税要来了！

风乍起，吹皱一池浪涛。全国各地房市被即将来临的房地产税搅拌，从房地产从业人员到买房顾客都是在关心与探讨。从此问题，杰出房地产人鸿坤地产佛山顺德创智天地新项目营销推广责任人黎家权，与各位共享业内人的一二看法。

房地产税示范点“试”哪些？对谁征？

有关房地产税的新闻报道公布內容较少，现行政策实际很有可能导向性何处？最先从此问题，黎总为我们开展讲解。

房地产税的吹风了十几年，总算要进到实际操作环节，时下并未发布示范点实施方案，可以明确的是，房地产税将是“心态果断、实行谨慎”。剖析现行政策确立的一部分，我们可以从“对谁征”、“如何征”来对待。

第一条，示范点地域房地产税的征缴目标是“定居用和非居住用等各种房地产业”，但不包括“农村住宅以及上住房”，换句话说，住房、铺面、公寓楼乃至工业厂房等全部种类都包含在征缴之列。实际征缴方式由各当地政府因城强化措施，但征缴方法应是按年缴税并非一次交清，即小区业主的房屋提升了一笔“拥有成本费”，闲置的房屋“不涨便是亏”。

房地产税将对房子价格有什么危害？

先前有一种广为流传颇深的舆情思想观点，“根据征缴房地产税遏制房价迅速增涨”。如今房地产税确实要征收，将带来房子价格怎样的危害？

这一点可以经过短期内、长期性2个方面看来。短期内而言，因为本质的持股成本费，会出现好几套楼盘小区业主售卖、大量人持币观望的危害；长期性角度，融合重磅消息新闻媒体《求是》发表的“提升城镇居民住宅、资产……等财产收益”思想观点，房住不炒、房地产税全是在促进房市积极主动稳定发展趋势，压挤了飞涨的投资房产预估，但也不会有践踏狂跌的产生。

房屋的分析将更为重归自身价值，做为一般买房者，大家不用因房地产税而焦虑，但还要清楚分辨总体目标房屋的价值好坏。

房地产税大题材下的买房提议？

对房地产税的国家政策方位判讲解拆断，鸿坤地产佛山顺德创智天地新项目营销推广责任人黎总也为一般顾客给予几个买房提议。

一、关心城市的核芯价值。

房地产业“价值导向性”已经加快重归，购房者在购置产业时最先有合理的价值分辨。房屋的价值分成外界、本质两一部分。外界城市价值，需看整体规划、看精准定位、看配套设施，以中山市为例子，城市整体规划两方向是加快融进大湾区、加速科技创新产业结构升级，购置产业就需要选担负大湾区结合作用、科技创新产业链落地式的地区；城市配套设施而言，地铁站交通出行、文化艺术座标全是可以核心价值迈向的配套设施，跟准高品质配套设施，就能参加共享发展趋势价值。

鸿坤地产集团旗下鸿坤集团创智天地，紧随佛山顺德“科技创新更新”趁势，落位佛山顺德科技创新模块南方地区智谷芯，占有科技创新经济发展“上风口”；新项目靠着智谷企业总部基地区，近享地铁站3地铁线（新建）、13地铁线（整体规划）交汇处，相邻大湾区城市文旅产业商业综合体欢乐海岸PLUS，环揽顺德大良大融城、涿州印象城、大信新都汇、嘉信城市城市广场、万达广场、欢乐海岸曲水商业街六大商业圈，恰好是佛山顺德城市价值的堆叠区。

新项目质量上，创智天地由中国房地产业企业500强鸿坤地产打造出，以“美国硅谷智慧小区”为核心理念，打造出經典双子塔工程建筑、“IMAX”幕墙玻璃建筑立面，根据“绿色节能建筑”高新科技验证；创新能力导进“竖直园林景观”核心理念，空中别墅、飘浮娱乐区、绿色生态社交媒体城市广场等金领人际交往情景。

二、时下购房要注重“利用率”。

应对房地产税产生的“拥有成本费”，我们要更为高度重视房屋的“应用高效率”，根据高效率应用或运营运转，让房屋的收入超过成本费。

鸿坤地产新项目鸿坤集团创智天地对于现代都市时尚潮流办公室、社交媒体、应用情景，打造出新一代产品创新。约4.5米大楼高，授予室内空间扩展可玩性，配备家庭智能网关、窗帘布、灯光效果、红外线自动控制系统，配对上班族自购、艺术创意办公室等丰富多彩情景。