华侨城降价6亿元,二度挂牌和万科共同持有的云南项目股权

3月10日，北京市资产交易中心公布的数据表明，中央企业华侨城集团旗下控投的云南世博度假旅游投资控股公司有限责任公司要转让集团旗下4个新项目股权及债务。若4个新项目均成功交易，华侨城可得到最少34.5亿人民币的资金回笼。

减价6亿人民币，二度挂牌上市和万科地产一同拥有的云南新项目股权

公示表明，云南世博控投的全资子公司巍山华侨城世博南诏文旅产业集团有限公司将其拥有的巍山华侨城实业有限公司51%的股权，以1.93亿人民币的价钱转让给浙江省大通汽车投资控股公司有限责任公司；云南世博度假旅游投资控股公司有限责任公司转让拥有的诚泰财险有限责任公司1900亿港元总股本的4.75%，成交价为2.73亿人民币，股权受让方为芯鑫融资租赁业务责任有限公司。

此外，云南世博控投的全资子公司云南云旅房产开发有限责任公司拟挂牌上市转让其拥有的云南世博华兆购置产业有限责任公司50%股权及4.03亿人民币债务，挂牌上市价钱约为6.53亿人民币。

此外一个转让标底云南云旅房产开发有限责任公司拟转让所拥有的昆明市万澜房产开发有限责任公司50%股权及13.3亿人民币的债务，转让成本价为17.3亿人民币。

截止到该公告日，并未有拟受让方参加以上新项目股权及债务买卖。

材料表明，昆明市万澜房产开发有限责任公司创办于2018年10月19日，注册资金1000万余元，业务范围包含房产开发运营；物业管理服务。

企业由昆明市万滨房产开发有限责任公司和云南云旅房产开发有限责任公司各持仓50%。在其中，云南云旅为华侨城集团旗下企业，昆明市万滨为万科地产的集团旗下企业。

从财务报表看来，现阶段这个企业处在资金链断裂的状况。

截止到2019年10月31日，昆明市万澜房产开发有限责任公司利润总额亏本2254.95万余元，纯利润亏本1691.8万余元，财产累计60.05亿人民币，债务累计61.24亿人民币，所有者权益亏本1887.67万余元。

该企业曾在2018年11月以成本价52.2亿人民币摘地云南省昆明大西北新城区转让的6宗居住用地，占地面积约24.68万平方，楼面价约5573元/平米。2019年6月，昆明市万澜公布项目投资110亿人民币基本建设万科城新项目。

值得一提的是，这己经是该新项目第二次挂牌上市转让。2019年11月18日，云南云旅房产公司挂牌上市财产转让公示，那时候的标志为昆明市万澜50%股权及19.29亿人民币债务，转让成本价为23.3亿人民币。相对性于之前的挂牌上市转让价钱，这一次华侨城将转让成本价减价了6亿人民币。

经常售卖集团旗下新项目加速资金回笼，操纵负债比率

华侨城现阶段为“文化艺术 度假旅游 城镇化建设”、“度假旅游 互联网技术 金融业”的发展模式，关键发展趋势文化创意产业、旅游业、城镇化发展、电子器件行业及有关业务流程项目投资五大业务流程版块。

从2018年年末逐渐，华侨城就从没停下过售卖集团旗下新项目股权的步伐。

据不彻底统计分析，2018年全年度，华侨城最少转让了18家分公司股权和一个股权，转让的新项目总数是2017年的二倍多。

华侨城本次挂牌上市转让的2个新项目均坐落于华侨城的第二总公司——云南。

华侨城曾在2017年4月份明确提出“第二总公司拟落户口云南”的战略发展规划。那时，华侨城集团公司与云南世博度假旅游集团公司、云南文投集团官方宣布完成发展战略重新组合，三方还签署了2017年度运营责任书，在其中有一项便是华侨城集团公司把第二总公司落户口云南。除此之外，三方还一同明确提出，打造出千亿元总资产的新云南世博度假旅游集团公司和500亿人民币总资产的新云南文投集团，并在“十三五”期内项目投资2000亿人民币，对云南度假旅游文化创意产业开展整合资源和全面提高。

殊不知，云南做为华侨城如此注重的第二总公司的落户口地，华侨城却在2019年后半年逐渐经常出让集团旗下在云南的新项目股权，包含云南华侨城购置产业50%股权、昆明市华侨城集团有限公司25%股权及债务、华侨城文旅产业高新科技100%股权这些。

华侨城A(000069.SZ)2019年三季报表明，汇报期限内主营业务收入122.07亿人民币，归母净利润31.88亿元。截止到汇报期终，华侨城资产总额3643.95亿人民币；归母资产总额623.32亿人民币；负债合计2801.88亿元；生产经营造成的现金流量净额-36.99亿人民币，同比增加82.12%。此外，汇报期限内新增加土地储备新项目28个，待开发设计土地面积379.36万平方，待开发设计计容总建筑面积799.53万平方，利益总建筑面积520.89万平方。

2016-2018年及2019年前9个月，华侨城集团公司的负债总额各自为1182.93亿人民币、2167.12亿元、3047.39亿人民币和3804.08亿元，负债率各自为67.96%、67.22%、68.63%和71.81%。

华侨城在2019年的中报中提及，后半年企业要争取新房开盘节奏感再加速、资金回笼周期时间再减少，加速现钱流回，操纵负债比率，预防解决各种重大风险。与此同时，坚持不懈“现钱为王”，提升新项目推盘速率；坚持不懈“资金回笼”才算是关键所在，加速新项目去化。针对一部分总盘金额大、政府部门管控、销售市场受冷的商品，制订灵巧的价钱和营销策略，根据“整售 散售”融合、“以量换价”、“以时间换空间”等多元化方式完成去化。针对去化难度系数大的商品，坚决管理决策，积极主动根据证券化、股权转让、资产处理等方法，迅速做大做强。

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