近期北京二手房交易确实在“变热”

来源于：全媒派

新闻记者 |牛钰

同以往一样，邻近新年的一个月，北京楼市逐渐转暖，与市场销售热冷分化显著的新房子市场对比，二手房市场则温暖更甚。

“觉得12月之后成交速率显著快起来了，中介公司周中发送给我的楼盘，礼拜天要去看看的过程中才发觉成交了。并且，我还在一些中介公司网址上关心了挺久的20套房屋也是有一半成交了。”一位关心北京二手房市场的购房者表明。

全媒派从多名中介公司处确认，最近北京市二手房交易的确在“升温”。中原地产的统计显示，自12月来，二手住房成交量逐渐飙升，均值每星期成交量在2500套上下，元旦节当周成交超4000一套房。尽管近两个星期有一定的下降，但又呈稳中有进向暖发展趋势。

从价位上看，北京各区好几个住宅小区二手房均有增涨，西城、海淀区、朝阳区挂牌上市平均价增涨更加显著。据安居客统计显示，1月北京二手房住宅小区最大上涨幅度做到28.9%，为西城区百万庄周边的扣钟贝里住宅小区，现平均价为15.65万余元/平米。

不但是二三环内的受欢迎住宅小区，五六环、乃至六环以外的二手房住宅小区也是有显著的提高，如昌平的金隅澜湾、华龙苑南里，北京朝阳区常营的保利嘉园，乃至通州的清鑫家园3，上涨幅度均超出10个点。

“实际上，从2016年逐渐到现在，北京市的二手房在年以前和刚过完年的成交量全是一年里最高点的情况下。”另一北京海淀区的中介公司表明，他也觉得购房者在预估市场转暖时会管理决策更坚决。

与二手房市场的稳步发展不一样，北京新房市场的状况更加繁杂，尽管2021全年度北京新房成交量创2014年至今新纪录，但市场分化比较比较严重。

近期北京新房市场上，有5个新项目在国庆假期进入市场，在其中2个为第一批集中化供地新项目。元旦节以后目前为止，并没有有最新项目进入市场。

尽管2021年市场销售连接点已过，可是各种新楼盘的营销推广激情和营销推广工作压力并没有消散，一些新楼盘发布了立减特惠和优惠房源，例如坐落于朝阳区金盏的青云上府可按支付方式特惠2-6万不一，通州区的国誉将来悦发布99折优惠房源等。此外，一些限竞房也广泛推行9.8折-9.9折优惠折扣。

中指研究院剖析觉得，因为新项目集中化，尤其是一部分地区（例如朝阳区王四营、崔各庄等版块）新房子聚堆进入市场，且新项目单一化比较严重，新项目总体带看转换率仍然维持较低的水准上。

以王四营版块为例子，现阶段具体有保利地产·锦上、融创中国的朝阳区一号、中绿·东岳府及其稍远一些的绿城沁园。

在其中，保利地产·锦上的去化不错，业务员表露已经超出60%。另据中原地产统计显示，近两个星期，绿城沁园、保利地产·锦上成交量不错，各自为38套和15套，而朝阳区一号近两个星期成交量仅为5套，中绿·东岳府则无成交。

尽管分化比较严重，但北京新房市场总体平稳，成交平均价也有一定的回暖。

据中原地产统计显示，2022年开年以来，近两个星期成交套数均不如上年年底，每星期可成交600套，平均价则在6万/平米-7万/平方米中间。包含北京城建天坛府、金辰府限竞房等以内的14个新楼盘周成交额已过亿。

事实上，同上年的“翘尾”一样，北京新房市场与二手房市场的转暖，均与银行信贷自然环境慢慢比较宽松相关。

全媒派在一个北京买房交流群里发觉，一部分购房者表明最近北京贷款好像放宽了。一名购房者表明，其上年12月初于北京选购了一套二手房，走完买卖步骤后申请办理了商业贷款，一个工作中日以后审核根据，不上20天就下款了。

“现阶段，大部分银行支行下款時间都是在大半个月到一个月，实际还必须看金融机构和个人情况的差别。”多名业务员证对全媒派确认了下款速率的转变。

中原地产总裁投资分析师张大伟觉得，现阶段看来，银行信贷库存积压的问题在许多大城市已经有显著减轻，排长队早已基本上消化吸收，伴随着危害近期房地产业市场较大的要素住房贷款慢慢缓解，市场在2022年一季度有希望慢慢稳中有进。以上海为例子的一二线城市可能首先摆脱不景气。

就在1月20日，中央银行下降了LPR，代表着5年限房贷利率相隔22个月后总算降低。依照全新的LPR测算，北京市现阶段商业贷款首套房贷利率为5.15%，商业贷款二套年利率为5.65%，均较之前下降0.05%。

张大伟觉得，央行降息对购房者会产生一些心理状态危害，有益于维持房地产业预估平稳。“但是，总体看，此次央行降息不容易造成房市超温。房住不炒仍然是现行政策方位，一部分大城市尤其是一二线城市慢慢见底，市场稳中有进将是发展趋势。”