万科物业成为业内首个营收破百亿元的物业企业

第一财经

创作者：吴俊捷

城市公共区域变成物业服务公司围猎的关键总体目标。

在住房小区和商业服务物业管理跑马圈地以后，城市公共区域亦变成物业服务公司围猎的关键总体目标。

近日，万科物业发展趋势有限责任公司（下称“万科物业”）城市服务项目业务流程的领土再度扩大，与深圳思明市政工程园林绿化养护有限责任公司、泉州市思环清洁服务有限责任公司一同创立泉州市思明城市資源运营管理有限责任公司（下称“思明城资”）。

思明城资为厦门鼓浪屿海南岛给予融合运营管理，推动厦门鼓浪屿公有制房屋经营管理及历史建筑维护文化艺术提高，服务项目市政工程、园林景观、市容市貌、环境卫生。

据了解，城市室内空间融合服务项目是万科物业根据珠海横琴“物业管理城市”的管理创新实践活动，发布的新式室内空间管理机制，致力于对城市公共区域与公共资源网、公共性新项目推行全步骤“管理方法 服务项目 经营”，最后完成政府部门核心、公司运行、社会发展普遍参加的新式城市整治生态链。

早在2018年，万科物业便在城市服务项目行业有一定的通水。当初5月，与珠海市大珠海横琴集团有限公司签署发展战略合作框架协议。自此，该方式扩展至雄安新区规划、广州市白云区及成都市高新区，这种城市公共区域均授权委托万科物业承揽本地的城市清洁卫生、城市城市绿地保养、城市基础设施保养、小区环境整治、公共资源网运营管理等业务流程。

无巧不成书，保利物业也在积极主动扩展城市服务项目有关业务流程，早在2016年，保利物业就已进驻浙江嘉善的西塘古镇，并助推西塘古镇在2017年由4A晋级为5A旅游景区。2018年，保利物业发布了“镇兴我国”物业管理知名品牌，并于2018年、2019年，隆重召开了两任“我国社会管理创新与科技成果转化县长社区论坛”。

保利物业2019年度销售业绩公示表明，截止到2019年12月31日，该企业在公共文化服务行业，已进到全国各地22个省、自治州和市辖区，有着充足的商圈合理布局，在管新项目266个，在管总面积约1.4亿平方米。保利物业源于公共性以及他物业管理（公共文化服务）的收益约为4.8亿人民币，占物业管理全年收入的约12.5%，收益占较为2018年同期提升约4.8个点。

保利物业所属单位表露，城市服务项目将看准飞机场、汽车展、展会等行业积极主动发展管理方法或经营資源。

保利物业和万科物业均是物业管理领域的头部企业。经历不断开疆拓土，万科物业变成业界第一个营业收入破百亿元的物业服务公司。2019年汇报期限内，万科物业完成主营业务收入127.0亿人民币，同比增加29.7%。

万科物业掌门朱保全曾表露，万科物业依照35%上下的复合增长率维持扩大，全国各地大约有10个以上的城市在谈城市服务项目类新项目。