西安支持住房租赁市场发展财政资金补助和奖励办法通知

来源于：央广网

央广网北京市1月26日信息 1月25日，西安市住宅和城乡建设局公布《西安市适用住房租赁销售市场发展趋势财政局资金补贴和奖励办法（修定）》（下称《办法》）通告。

《办法》确立，住房租赁销售市场发展趋势示范点财政局补贴及奖赏资金（下称“奖补资金”），就是指财政资金分配用来适用西安市住房租赁销售市场进步的资金及其省、市财政局配套设施分配的资金。奖补资金推行资金总产量操纵，可依据财政资金适用住房租赁销售市场发展趋势资金操作指南內容、申请办理资金经营规模、本年度绩效考核結果和住房租赁销售市场发展趋势年度工作计划状况适度调节。

奖补资金关键看向租用楼盘筹资，系统化产业化租用公司培养，体制机制创新健全、房租检测、楼盘数据库查询创建和住房租赁买卖综合服务平台基本建设、标准市场管理、政策宣传、进行住房租赁基本性科学研究和购置第三方服务等促进住房租赁销售市场身心健康發展的主要行业。

《办法》提及，列入新创建（含配套）、改造、质量化提高做大做强的租赁住房奖补项目，楼盘应相对性集中化，经营规模不少于50套（间）或总建筑面积不少于3000平米。新创建（含配套）、改造类项目房型总建筑面积标准不能超过90平米，在其中2020年1月1日前已动工但未获得竣工验收备案表的新创建类项目，经分拆更新改造按间租赁的，以更新改造后租赁企业总建筑面积为标准；质量化提高做大做强类项目房型总建筑面积不能超过144平米。

与此同时，《办法》注重发生下列情况将没有在奖补范畴：一是被纳入出现异常运营名单、失信人员名册及其失信黑名单联合惩戒名册的公司；二是公司信息未列入西安市住房租赁买卖综合服务平台名单管理方法，经营楼盘未入录西安市住房租赁买卖综合服务平台，交易量楼盘未办住房租赁合同备案的公司；“代管式”租用公司未依照本市有关要求接纳租用资金管控；三是新创建租赁住房项目未设定配建租用经营期不少于10年、不可以租代售等不断经营标准；改造租赁住房项目未设定经营期不少于5年的维持经营标准；公司租赁配建普通产品住宅项目未设定经营期不少于3年的维持经营标准；四是用以休闲度假等要求的短期内租赁住房和酒店、民宿客栈等；五是使用权不明确、违反规定违规基本建设、安全性品质不合格的租赁住房；六是公共性租赁住房项目；七是本法子执行前房产开发公司按合同约定配套的租赁住房项目；八是城市基础设施基本建设、旧城改造规划等与住房租赁销售市场沒有显著关系的行业。

在补贴类规范层面，《办法》提及运用国有制用地新创建、配套租赁住房，按工程建筑叠加层数，高层建筑（6层下列）400元/平米、小多层建筑（7-12层）800元/平米、多层建筑（13层以上）1200元/平米开展奖补；新创建、配套租赁住房接纳政府部门房租参考价的，按1500元/平米奖补测算总面积，竣工验收前以房子总建筑面积预测分析汇报为标准，最后奖补总面积以住宅总建筑面积评测汇报为标准。

运用商业服务、办公室、厂房等普通住宅工程建筑，按照规定集中化改造为租赁住房，按总建筑面积500元/平米开展奖补。改造后接纳政府部门房租参考价的按总建筑面积700元/平米开展奖补；奖补测算总面积按具体改造的租赁住房建筑面积计算，以不动产登记证书（产权证明原材料）记述总面积、房子评测汇报为标准。

总量住宅经质量化提高做大做强后做为租赁住房，且总建筑面积累计不少于3000平米的相对性集中化项目，按200元/平米给与奖补。奖补测算总面积按各种住房租赁公司具体仓储楼盘的建筑面积计算，以不动产登记证书（产权证明原材料）记述总面积、房子评测汇报为标准。质量提高包含：房屋装修及年久管道更新改造、配套设施家居饰品、智能化系统管理方法、安防监控系统等综合性提高房子质量的相关内容。

除此之外，同一项目补贴类资金只有申请新创建、改造、质量提高做大做强项目中的一种。

在奖赏类规范层面，西安市将适用房地产开发商将已完工普通产品住宅的配建一部分用以住房租赁运营。对于此事，西安市将对该地房地产开发商租赁配建普通产品住宅的，按配建租赁住房总建筑面积，每一年100元/平米的规范开展运营奖赏。

与此同时，西安市将对房屋租赁协议网签备案的公司给予奖赏。住房租赁公司、房产经纪企业根据住房租赁买卖综合服务平台开展房屋信息公布和网签合同报备的，备案有效期限6个月（含）以上的合同书，每件（间）房每本年度只可申请办理1次房屋租赁协议报备奖赏。

在西安市诚信经营的住房租赁公司、房产经纪组织代理商本人租用楼盘的根据西安市住房租赁买卖综合服务平台开展网签合同报备的，按50元/宗给与奖赏。每一个公司每一年网签备案奖补最大不超过50万余元。

《办法》表明，将对接纳租用资金管控的公司给予奖赏。租用公司按要求接纳西安市住房租赁资金管控的，依照接纳租用资金管控的合理网签备案合同书数，按100元/宗给与奖补。每一个公司每一年资金管控奖补最大不超过100万余元。与此同时，对规范性运营公司给予奖赏，制订西安市住房租赁全国企业信息管理规定，对本年度资信评级A 和A级公司各自给与100万余元和50万元的个人信用奖补。

《办法》还注重，针对新创建项目获得工程施工办理手续并具体复工的，拨款30%奖补资金；进行竣工验收报备并将房屋信息入录住房租赁买卖综合服务平台的，拨款70%奖补资金。已拨付的奖补资金超过具体奖补总金额的，由项目所在区域县委县政府、高新区管委会给予讨回。

改造项目获得《西安市普通住宅总量用地扩建为租赁住房项目认定书》并将楼盘根据住房租赁买卖综合服务平台公布后，拨款100%奖补资金。质量提高类项目做到提高规范，并将楼盘根据住房租赁买卖综合服务平台公布后，拨款100%奖补资金。

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