当宅基地遇上征收拆迁的时候

　　宅基地对乡村的老百姓而言是十分的关键。土地资源土长在农村的人，要是没有一块宅基地那麼也必定会对日常生活在农村的人造成不变。有关宅基地层面的状况，国家不但高度重视，并且这几年国家也颁布了很多有关的法律规定和现行政策，不论是从新修订的《土地管理法》中看来，或是农业农村部制订的《中间农村工作领导组公司办公室 农业农村部有关进一步加强乡村宅基地管理方法的通告》及其国土资源厅《有关进一步完善乡村宅基地管理方案切实保障农户利益的通告》中看来，都是在尽量的确保老百姓的利益。

　　即便如此，仍有很多乡村老百姓依然对宅基地不足掌握，常常有被告方通电话来资询一些与宅基地相关的问题，尤其是当宅基地遇到征缴动迁的情况下。下边凯诺拆迁律师就为我们来例举好多个问题，期待会对各位有协助。

　　01、宅基地规范

　　依据新《土地管理法》中的第六十二条要求，乡村群众一户只有有着一处宅基地，其宅基地的总面积不能超过省、自治州、市辖区要求的规范。

　　《国土资源厅<有关加强乡村宅基地管理方法的建议>》中要求要严苛宅基地申请条件。贯彻始终“一户一宅”的法律法规。乡村群众一户只有有着一处宅基地，总面积不能超过省(区、市)要求的规范。全国各地应融合当地具体，制订统一的乡村宅基地总面积规范和宅基地申请条件。

　　例如《河北乡村宅基地管理条例》第十三条要求，省内依规推行乡村群众一户一处宅基地规章制度。平均农用地不够一千平方米的平原区或是山区县(市)，每一处宅基地不能超过二百平米；(二)平均农用地一千平方米以上的平原区或是山区县(市)，每一处宅基地不能超过二百三十三平方米(三)坝上地区，每一处宅基地不能超过四百六十七平米。县(市)市人民政府可以按照当地的具体情况，在前述規定的额度内要求乡村宅基地的主要规范。

　　《河南省实施<土地管理法>办法》第五十一条要求，乡村群众一户只有有着一处宅基地，宅基地的总面积按以下规范实行：(一)城区近郊区和平均农用地六百六十七平米下列的平原区地域，每一户商业用地不能超过一百三十四平方米；(二)平均农用地六百六十七平米以上的平原区地域，每一户商业用地不能超过一百六十七平米；(三)山区地带、丘陵区每一户商业用地不能超过二百平米，占有农田的适用此款(一)、(二)项的要求。

　　从以上内容中我们可以见到，乡村宅基地是有规范的，并不是想有着是多少就可以有着是多少的。此外还需要确立的是，乡村宅基地是归农村集体经济机构全部，在实践过程中，大家常常会听见有人说这是我家的宅基地，那片是你们家的宅基地....但实际上并不是这样的，在我国的农田是国家所有制性质土地资源和集体制土地资源二种，是没有个人有着土地资源状况的，咱老百姓仅仅拥有这方面宅基地的所有权。

　　02、乡村宅基地能不能承继

　　依据最新法律法规，宅基地不属于财产，是不可以承继的。宅基地尽管不可以承继，可是宅基地上边的新房是可以承继的。依据《继承法》中的第三条要求，房子可以做为法律规定财产解决，可以承继；继承了房子，宅基地的所有权也就伴随着房子而迁移给新的每个人。

　　且依据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十九条要求“承继房子获得的宅基地，可明确集体用地用地所有权”。那麼换句话说，依据"地随房走"的标准，继承者对宅基地上的修建房子的承继会致使其对宅基地的承继。

　　03、一户多宅违反规定吗？

　　乡村一户多宅的状况十分的多，可是也无法立即就判断一户多宅是违反规定的。法律法规尽管要求了只有是“一户一宅”，可是实际因其各种各样缘故，存有合理合法获得几块宅基地或者宅基地总面积超出规范的既成事实。

　　例如，假如你在村内有着一处房屋，可是又承继了另一处房屋，产生了一户多宅的状况，那麼依照法律法规所明文规定的，是可以开展土地确权备案的。日后要是碰到动迁，可以得到对应的房屋拆迁补偿。

　　而且依据《国土资源厅有关进一步加速宅基地和团体用地土地确权备案颁证相关问题的通告》中的要求，要联系实际依法办理“一户多宅”问题：

　　合乎本地单独立户建房子标准未单独立户，但没经准许再行建房子分离定居的，其新创建房子占有的宅基地合乎有关整体规划，经本乡村团体允许并公示情况属实的，可按照规定补领相关商业用地办理手续后，依规给予土地确权备案；未分离定居的，其具体采用的宅基地沒有超出单独立户后建房子商业用地累计总面积规范的，依规依照具体使用的面积给予土地确权备案。

　　04、宅基地遇动迁是否有赔偿？

　　目前乡村遇动迁也特别的广泛，对于此事许多老百姓便会造成疑惑，即然宅基地的使用权是村团体，那麼在碰到动迁的情况下给不给赔偿呢?

　　在农村碰到动迁的情况下，征缴方通常会以沒有使用权就沒有宅基地赔偿的说词，放低被征缴人的赔偿，可是在农村征地拆迁补偿的问题，给与被征缴人的赔偿是由多种多样赔偿花费构成的，包含土地征用补偿、安置补助费、地面上附属物和地上青苗的的赔偿费。在其中土地资源的赔偿费是给土地资源每个人的，也就是村团体。

　　但是针对征地补偿的分派，全是由居民会议报告决策，且要接纳群众监管。

　　05、村民委员会能强制拆迁宅基地上的闲置不用房？

　　是不可以的。依据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二条要求：村委会是群众自我约束、自我管理、自身业务的农村基层集体性自治权机构，推行间接选举、科学决策、民主决策、协商民主。此后要求看来，村民委员会并并不是国家的行政单位、国家权力机关，也不是国家的司法部门。

　　并且，只需是正规的资产都是会遭受国家法律的维护的，谁也不可以因闲置不用房就强制性拆卸。假如村民委员会轻率对被征缴群众房子开展强制拆迁，那麼村民委员会将面对着担负行政部门侵权行为及补偿的不良影响。

　　有关宅基地的相关问题都非常的繁杂，并且许多老百姓都仅仅略知一二，因而假如碰到了，建议立即资询知名律师，以确保您的合法权利。