长三角城市群成房企追逐焦点 在“一城一策”差异化调控

每经记者 包晶晶    每经编写 魏文艺范儿    

尽管自2022年“小阳春”市场行情后，全国各地土地拍卖盈率逐渐呈下降趋势，流标率持续上升，土地出让整体上显著减温，但房地产企业的拿地激情仍然上涨，尤其是头顶部房地产企业，在今前11月的拿地额度再创佳绩。

中指研究院全新统计分析表明，2022年1~11月，万科地产、万科、保利地产占有拿地额度排行榜前三位，拿地额度累计达3773亿人民币；而TOP10房企拿地额度累计达8824亿人民币，比2018年同期的7609亿元高于1200多亿元。

易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进向《每日经济新闻》记者剖析觉得，大中型房地产企业有较强整体实力，拿地节奏感通常和销售市场关联系数并不大。与此同时，大中型房地产企业对市场销售规模化提高有一定规定，不可以由于销售市场减温对销售业绩导致危害。

“万碧”拿地额度超上年全年度

中指研究院此前公布的《2019年1~11月全国房地产企业拿地排行榜》表明，万科地产、万科、保利地产占有拿地额度排行榜前三位。2022年前11月，万科地产总计拿地额度1570亿人民币占有第一，万科以1238亿人民币位居末席，保利发展则以965亿人民币排在第三位。

1~11月，TOP10公司拿地门坎为471亿人民币，与同期相比492亿人民币对比略微降低。但TOP10公司前11月拿地总金额8824亿人民币，远远高于同期相比的7609亿人民币，占TOP100公司的35.2%；TOP30企业拿地总金额16067亿人民币，占TOP100公司的64.2%，领头房地产企业获得土地资源区位优势突显，行业集中度明显。

《每日经济新闻》记者查看历史记录发觉，万科地产、万科再2018年全年度拿地各自为1316亿人民币和1204亿元，而2022年前11月俩家公司拿地各自达1570亿人民币、1238亿元，均超出上年整年的拿地额度。而位居排行榜第四位的中海发展，前11个月拿地额度928亿人民币，较同期相比的707亿人民币上升了31.26%。

从拿地总面积看来，万科、绿化、万科地产位居前三。总冠军万科拿地幅度不断加仓，以4097万平方略低同期相比水准（5119平米）；绿化和万科地产各自以3195平米和2909万平方排序总面积榜第二、三位，但一样小于同期相比。

易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进向《每日经济新闻》记者表明：“大中型房地产企业或是有不错的整体实力，与此同时，她们的拿地节奏感通常和销售市场关联系数并不大。这也是因为发售房地产企业对市场销售规模化提高有一定规定，不可以由于销售市场减温对销售业绩导致危害，因而拿地不可以断，这也是身不由已的个人行为。另一方面，年末各大型企业市场销售最后的冲刺，市场流动性相对性充足，也常常是拿地的最佳时机。”

长三角城市群成房地产企业追求聚焦点

在“一城一策”多元化管控下，各地区在供地节奏感、农村土地政策的差别令土地出让及进一步分裂。

中原地产研究所截止到11月18日的统计分析表明，土地出让做到千亿的大城市已达12个。从中指研究院发布的排行榜由此可见，长三角与中西部地区仍为房地产企业项目投资关键城市圈，一线与二线关键大城市再次变成房地产企业项目投资拿地的重心点，一部分中西部地区关键大城市受关心。

中指研究院强调，长三角城市群土地出让1~11月持续升温，TOP10公司拿地额度总共3397亿人民币，位居大城市第一位；中西部地区获益于现行政策迁移、人才引进政策等现行政策，是社会经济发展加速，吸引住房地产企业竞相进到，TOP10公司拿地额度总共2641亿人民币；珠三角和环勃海以1715亿人民币和1521亿元排序第三、第四位。

从城市圈拿地公司看来，领头房地产企业合理布局更广，龙湖、万科地产在4个分排行榜中都上榜了，保利地产和万科发生在3个城市圈排行榜中；富力、华润地产、金地、绿化、融创中国和中海国际在各城市圈排行榜中都发生2次。而中小型房地产企业则集中化于区域发展，海尔地产、滨江集团、龙光地产等不断深耕细作本营，各自在环勃海、长三角、珠三角城市群集中化拿地。

严妖进向《每日经济新闻》记者强调，长三角必定是当今的网络热点地区，加上诸多房地产企业总公司落户口在这里，更促使长三角充斥着诱惑力；而中西部地区大城市则廉价相对性较低，拥有更强的拿地机遇，各种房地产企业还有机会开展积极主动扩大。对于房地产企业规模性拿会否产生新的房地产去库存工作压力，重要需看销售市场的主要表现。

再看各地区的土地出让主要表现。前11个月土地交易额度排在首位的大城市仍是杭州市，总计交易量总金额达2481亿人民币，同期相比升高4%，远远地高于第二位的上海市800亿人民币。而杭州市的土地交易额度也持续三年提升2000亿人民币，并持续2年领跑别的大城市。

针对杭州市土地出让的不断火爆，严妖进剖析觉得，“最先城区面积终究大，包含近郊区；另一方面杭州市的土地价格不断走高，近年来有好几个土地走上交易量总价格TOP10排行榜，客观性上也拉升了成交额；第三层面缘故是供给提升也促使土地交易更为活跃性，这与现阶段杭州市迎亚运会基本建设、当地政府有意向供地、房地产商积极主动拿地等都是有紧密的关系。”

中西部地区关键大城市土地出让火爆，土地资源交易总价格与整体规划总建筑面积排行榜中都发生昆明市与武汉市2个大城市影子，并占有整体规划总建筑面积排行榜前俩位。与此同时需要注意的是，昆明市和广州市土地利用规划总建筑面积交易量同期相比分別提高65%和70%，坐落于排行榜的第一和第七位。