北京市丰台区长辛店镇辛庄村A46地块R2二类居住用地国有建设

12月5日，北京迈入12月第一宗土地拍卖，土地资源坐落于北京市丰台区长辛店镇辛庄村，开始价钱26亿人民币，占地总面积7.46万平方，整体规划操纵总面积不高过8.2万平方。最后该地块被开盘 保利地产共同体成本价交易量 。

地块信息内容：

北京市丰台区长辛店镇辛庄村A-46地块R2二类居住用地国有制用地坐落于北京市丰台区长辛店镇辛庄村，该地块为纯住宅用地，整体规划限定建筑容积率1.1，限载30米，绿化率不可小于35%。

新项目部位：

周边环境：

地块所属的北京市丰台区长辛店镇辛庄村邻近西六环，归属于北京市丰台区较偏僻地区，附近多荒山、田地，待区域开发较高且自然环境对比市区好些许多。在地块南端，有槐树岭生态公园；地块北边不远的地方有八一射击场和军警民体育馆。

间距地块附近的地铁站为14地铁线东段的张郭庄站，直线距离2千米；其他配套设施，包含文化教育、诊疗和商业服务贴近于无。

周边房价：

地块附近无新房，二手房以地块东面的红山郡住宅小区为主导，该地块为2016年上下拿房的二类经济实用房，预估在2021年上下下房产证，现阶段有一部分在挂新房，价格28990元/平，小于市价10000元/平上下。在地块西北侧的槐树岭4号楼，原是201研究室的员工房，现阶段二手房市场价在35000元/平上下，且数目很少；间距该地块近期的新房西山甲一号现阶段销售市场市场价69500元/平。

点评：

长辛店镇辛庄村地块为2019年北京市拍好的第13宗不指导价纯商住楼地块，与此同时在2019年北京市拍好20宗限竞房地块；对比2018年1宗不限价商品房地块、40宗限竞房地块的比率拥有稳步提升。可看得出，通过一段时间的价格管控，进入市场的限竞房地块慢慢降低，而不指导价纯商住楼地块慢慢提升，房地产调控逐渐放宽，现阶段市面上在售及可售的限竞房或将变成销售市场爱惜品。