在沪新盘打出“春节不打烊”口号 安排案场销售通过值班、线上工

来源于: 时代周报

大年初四下午12点，上海崇明岛的一家休闲农家乐迈入一天最辛劳的时时刻刻。游客结束早上的去玩，涌进休闲农家乐。没提早订座的消费者彷徨在院子里，略厌烦地等待女老板叫号。

院子正中间，卖蔬菜小摊贩围住大树，把水果蔬菜放了一圈，一个中小型农贸市场就地而生。大树旁放置着二块房子广告牌子，豁然写着“业绩提升一荐万两”“取得成功强烈推荐顾客签订申购可获1%提成”等字眼。

趁着“就地过春节”的突破口，上海新房销售市场在春节期间进行蓄气。 

春节期间，时代周报新闻记者走访调查时发觉，许多在沪新开盘楼盘搞出“春节不打烊”宣传口号，分配案场市场销售根据值勤、线上工作等方法轮番待岗。一部分坐落于崇明、启东等远郊区的新开盘楼盘新项目，更将营销推广阵营迁移到休闲农家乐。各种新项目营销推广层出不穷，百花争艳，抽纸盒、宣传海报都被寻找领域空白地印上卖房广告，谁也不愿错过了这一扩客好时机。

“吃过饭去看看个房？”

（上海崇明岛的休闲农家乐院子里的房屋详细介绍 时代周报新闻记者摄）

噪杂的群体里，房产中介公司小伙王闻（笔名）身穿便服，一边应收着买水果大娘，对蔬菜价格可以做到有问必答，不管什么时候，一边隔三差五凑上去了解，“房屋要看一下伐？100万余元一套，不限购政策，上海崇明岛真花园洋房。”

一旦宣传造成另一方留意，王闻便积极问另一方是否有空，需不需要吃过饭去看看个房。

（贴在休闲农家乐墙壁的新开盘楼盘广告宣传 时代周报新闻记者摄）

相比传统式的售楼部，人群聚集的休闲农家乐，在新年假期里，变成许多崇明或启东的新开盘楼盘最满意的营销推广场所。

时代周报新闻记者走访调查时发觉，海岛的房地产商都十分愿意付款广告费用，有一些把新项目的宣传海报贴在餐馆墙壁，有一些则聪明地冠名赞助起休闲农家乐的抽纸盒。

 “由于肺炎疫情，大家都无法出国旅行，因此每一次假期，来崇明玩的上海本地人就尤其多。我和同事们都是会找较为繁华的休闲农家乐，提早和老板打好招乎，在醒目的位置放点房屋的详细介绍，一天里总是能遇到一两个对房屋有兴趣的顾客。”王闻对于此事早有体会心得。

（撒落在桌子的纸巾盒楼盘广告 时代周报新闻记者摄）

伴随着近年来知名品牌房地产商的新房子新项目陆续进入市场，崇明新房子销售市场一度辉煌，但也加重新房子新项目的顾客之战。

“上海崇明岛上80-100平米公寓楼挺卖不出去的，大伙儿看来房关键全是奔着独栋别墅产品。大家的新项目原本就离新建中的轨道交通较为远，假如不愿方法多曝出，难以吸引住顾客。”一家国营企业房地产商的营销经理说。

易居研究院中国智库核心主管严妖进在接纳时代周报记者采访时强调，从2021年逐渐，上海市就不断涌现很多近郊区的休闲度假要求，房地产企业在这时挑选将崇明农家乐做为宣传策划网络营销平台，精确地把握住了一部分有休闲度假、休闲娱乐、养老服务要求的意愿买房者，这种群体仍有改进住宅要求，“这类营销方式市场前景挺不错。”

休闲农家乐卖房子，結果分裂显著。

一名新房子销售主管告知时代周报新闻记者，其所属的新楼盘间距休闲农家乐4-5千米，在休闲农家乐贴到宣传海报大量是看好客流量大、间距近，尝试根据“放长线钓大鱼”的方法扩客。但鉴于其所属新项目单价在四千万以上，现阶段仅有来访顾客，沒有交易量顾客。

另一名新房子销售主管则表明，其所属新楼盘与上海中心大厦新楼盘对比总价格低，价钱十分有诱惑力，再再加上精装房拿房，顾客买房欲望强，现阶段已经有顾客交易量。

社群运营变成假日卖房子常态化

上海市区西南边，另一群地产销售们熟练地拍着案场小视频，根据社群运营积极主动招客。许多在沪新开盘楼盘新项目都搞出“春节不打烊”宣传口号，分配案场市场销售根据值勤、线上工作等方法轮番待岗。

据时代周报新闻记者不彻底统计分析，2022年新春佳节，上海市总计有24个新房子从大年三十逐渐每日对外开放售楼部，28个新房楼盘从初二起逐渐扩大开放售楼部。

李玥（笔名）是泰丰国际车墩一项目地案场市场销售，她所属的新楼盘自除夕夜逐渐便已对外开放售楼部，自此每一天都分配员工值勤在售楼部招待顾客。此外，市场销售们还积极地在微信社群里公布着新楼盘新项目材料，不时拍案场短视频到群内活跃性下氛围。

“显著觉得初三以后看房子的人逐渐多了起來，这两天通常到了中午便会很忙，因此看来房一定要尽早与我预定。”李玥在微信上回应时代周报新闻记者。

长期性关心上海市五大新城区房地产业的专业人士向时代周报表明，近年来，房地产企业大力开展线上推广和社群运营，新型营销推广已是常态化。与此同时，房地产企业也会挑选在春节期间提前准备一些专享特惠或节日礼物吸引住顾客前看来房。

“但因为网签备案等办理手续中止，通常大量具有的是提早蓄客功效。” 以上人员表明。

而在严妖进来看，房地产企业春节期间自始至终对外开放售楼部，营销推广不松懈，可以看得出房地产企业坚定不移地再次看中上海房地产销售市场的长久发展趋势。

“从今年初这一波还可以发觉，龙年新春佳节房地产企业的营销推广像虎一样，较为有拼劲。2022年第一批次集中化供货发售后，将为2022年的新房子市场销售开一个开好局。”严妖进表明。

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