整治住房租赁中介机构乱象

住房和城乡住建部、我国发展改革委、国家公安部、市场管理质监总局、银监会、国家网信办6单位协同通告曝出整顿住房租赁中介服务乱象第一批违反规定违规经典案例后，集中整治工作中持续获得重大进展，现将全国各地在整顿乱象中依法查处的6起违反规定违规经典案例给予通告。

一、北京市新世纪恒远房地产经纪有限责任公司暴力行为驱赶承租人。

北京市新世纪恒远房地产经纪有限责任公司将扣除的楼盘开展装修隔断更新改造，并在互联网服务平台上发布房源信息内容。对有看房子意向的承租人扣除500元带看费，如承租人不肯租赁，带看费不予以退回；如承租人想要租赁，务必签署1年以上的房屋租赁协议。在签订协议后，逾期3天未交纳租金则视作毁约，该企业就强制扣减承租人1个月租金和保证金；针对催款后仍不缴租金或不撤走的承租人，该厂家则应用应急锁匙进到屋子里，强制驱逐承租人。此案涉及到强迫交易、非法入侵住房、行骗等多个罪行，北京市公安机关单位已立案查处并刑拘嫌疑人31人。

二、武汉市锦寓顺通房产代理有限责任公司故意乱扣承租人保证金，侵吞出租人租金。

武汉市锦寓顺通房产代理有限责任公司进行房产租赁中介公司业务流程，先与出租人签署房屋租赁协议，再将房屋转租给承租人。在扣除承租人保证金和租金后，不将租金转至出租人，承租人续租后都不退回保证金，造成出租人和承租人合法权益遭受损害。该企业个人行为违背了《房地产经纪管理条例》第二十五条要求，武汉东湖新技术开发区房屋交易中心根据《房地产经纪管理条例》第三十七条、第三十一条要求，勒令其期限纠正，将其信用不良记录计入个人信用档案资料，与此同时将该公司违反规定违规操作案件线索转公安部门、销售市场监督机构调研解决。

三、太原创世纪1房地产经纪有限责任公司乱扣出租人租金，违反规定进行租金消费贷业务流程。

太原创世纪1房地产经纪有限责任公司在承租人交纳租金后，不向出租人付款租金，造成出租人驱逐承租人。该企业还与陕西某小贷公司协作，以第三方贷款担保的为名，由信贷公司为承租人给予租金信贷业务。对于太原创世纪1房地产经纪有限责任公司运用金融业贷款平台违反规定进行租金信贷业务的个人行为，太原住宅和城乡建设局对该企业开展曝出，并将案子传送公安部门调研解决。

四、广州明润物业管理服务有限责任公司瞒报危害房子出租的重要信息，导致人民群众租房子存有比较严重安全风险。

广州明润物业管理服务有限责任公司运营租赁的深圳市光明区某镇4栋房子，被深圳市光明区住宅和城乡建设局鉴定为消防工程验收不过关。该企业瞒报该状况，依然对外开放招租，违背了《广州市房屋租赁管理规定》（2015年调整）第九条要求。深圳市光明区住宅和城乡建设局根据《广州市房屋租赁管理规定》（2015年调整）第二十七条要求，对其判处3万余元处罚。

五、沈阳市匠寓贸易有限公司哄骗人民群众租房子。

沈阳市匠寓贸易有限公司在承租人明确指出租用2个月状况下，服务承诺可以租用2个月，但合同书须先签署1年，2个月倒退还保证金。在履行合同1个月后，该企业规定承租人按签署1年的房屋租赁协议执行，若提早终止合同，则需付款合同违约金或申请办理转让办理手续。彼此因而争吵，造成举报。经沈阳市房产局调研，该企业还存有未办报备的状况。沈阳市房产局根据《房地产经纪管理条例》第二十五条、第三十七条要求，勒令其期限纠正，违反规定违规操作计入个人信用档案资料。

六、吉林汇客优家房屋租赁管理有限责任公司故意乱扣出租人租金。

吉林汇客优家房屋租赁管理有限责任公司不合同履行责任，故意乱扣出租人租金。长春保障性住房和房屋管理局根据《房地产经纪管理条例》第三十一条要求，将该企业信用不良记录计入个人信用档案资料。

本次通告的6起实例，不断对焦人民群众在住房租赁全过程中的担心事、麻烦事、痛心事，关键聚集在暴力行为驱赶承租人、故意乱扣保证金租金、瞒报关键房屋信息等非法违规操作。进行整顿住房租赁中介服务乱象工作中，便是要面对这种乱象，整治标准住房租赁市场管理，净化处理住房租赁市场环境，切实维护人民群众合法权利。

依照中纪委国家监委机关单位在“坚定信念、铭记重任”专题教育中集中整治轻视损害人民利益问题的规定，全国各地积极主动整顿住房租赁中介服务乱象，落实主体责任、加强部门联动、打开门搞整顿、构建社会舆论气氛，严厉查处违反规定违规操作，立即回复社会发展关心，整顿工作中持续获得重大进展。

住房和城乡住建部等6单位将再次广泛开展整顿住房租赁中介服务乱象工作中。与此同时为此为突破口，把“时下改”和“长期立”结合在一起，把制度建设和解决困难统一起來，从加强房屋信息公布管理方法、标准住房租赁合同书、公布租赁收费标准、基本建设租赁服务平台、创建纠纷案件调解体制等层面研究制定整治标准住房租赁市场管理文档，推进深化集中整治成效。

中国建设报