被列入房地产税试点城市?厦门回应“收到通知做好试点前期准备工

原文章标题：被纳入房地产税试点大城市？深圳回复“接到通告做好试点早期准备工作”，相关汇报已找不到

来源于：每日经济新闻

厦门市统计局官网前不久公布《2021年厦门市房产开发项目投资运作剖析》强调，要做好房地产税试点落地式深圳的早期准备工作，以避免全省房地产业发生大的起伏。但是1月28日，在厦门市统计局官网已找不着以上文档。

每经新闻记者 吴若凡    每经编写 魏文艺范儿    

前不久，厦门市统计局官网公布《2021年厦门市房产开发项目投资运作剖析》(下称《运行分析》)强调，要做好“房地产税”试点落地式深圳的早期准备工作，以避免全省房地产业发生大的起伏。

一时间，外部陆续猜想深圳将成為第一批房地产税试点大城市。但是今天（1月28日），《每日经济新闻》新闻记者已在厦门市统计局官网找不到《运行分析》有关文档。

就深圳是不是被纳入房地产税试点大城市，国税总局厦门市税局工作员回应华尔街见闻新闻记者称，现阶段接到的通告是，做好房地产税试点早期准备工作。实际有关现行政策以宣布材料为标准，假如颁布可能对外开放发布。

厦门新房交易量降低显著

《运行分析》中提及，强化措施平稳置业顾问销售市场。一要增加加速全省安置房建设幅度，平稳销售市场的与此同时抑止全国房价上涨过快，争取在高质量发展中推动实现共同富裕；二要做好房地产税试点落地式深圳的早期准备工作，以避免全省房地产业发生大的起伏。

据《运行分析》，2021年1-12月，深圳全省房产开发项目投资1069.66亿人民币，比去年提高1.3%；土地资源购置费691.56亿人民币，比去年提高5.3%；商品房项目投资709.89亿人民币，比去年提高3.2%，增长幅度比1-11月下降3.3个点。

但是，伴随着数量持续拉高，累加限购限贷等现行政策危害，深圳产品销售总面积增长速度不断降低显著。2021年1-12月，深圳全省商住楼市场销售总面积593.04万平方，比去年降低4.6%；商住楼销售总额1482.84亿人民币，降低2.5%。

中指研究院指数值业务部科学研究副主管陈文静觉得，依据此次深圳公布的《运行分析》，现阶段厦门房地产市场销售比较不景气，融合现阶段市場状况看来，若房地产税试点落地式或对房地产业预估和市场销售产生进一步连累。因而，在“避免全省房地产业发生大的起伏”的目的下，预估深圳房地产税试点落地式的時间仍会融合销售市场运作的具体情况来算，现阶段仍处在试点落地式前的提前准备环节。

在房企排名研究所经理林波来看，深圳撤掉《运行分析》是担忧被外部过度解读，“终究深圳的房子价格较为高，这几年销售市场总体还算相对稳定，非常大几率是有可能被入选为第一批房地产税试点大城市，但这并不意味着深圳就一定在试点名册中。”

林波表明，深圳的原意应该是做好房地产税试点的提前准备，类似深圳这类大城市，提早做好提前准备也是意料之中，但不曾想却被外部曲解为深圳入选房地产税试点是很容易的事。“假如要发布房地产税试点名册，也是由上边统一发布，不太可能让深圳第一个，都不应该是以这样的方法。”

上年就曾有有关传闻

实际上，早在上年10月份，销售市场就曾有“深圳为第一批15个房地产税试点大城市之一”的传闻。那时有最新消息称，厦门国税局早已有房地产税试点策划方案了，并且平均免征额30平米。扣减掉免税总面积，依照评定值7折计费，1套1个点，2套2个点。但该传闻并没有获得厦门市有关政府部门相关部门的确定。

特别注意的是，2021年中间推动房地产税试点的节奏感显著加速，从举办房地产税改革创新试点工作报告，到全国人民代表大会常务委员会受权国务院办公厅在局部地区进行房地产税改革创新试点工作中，关键大城市房地产税试点的早期准备工作早已在有序推进。

58安居客房产研究所院区医生张波强调，2022年房地产税在一些试点大城市落地式是可以预计的，实际什么大城市试点，包含试点的方式和计划方案，在实际的运行方面上，会依据大城市自身市场走势做出一些适当调整。

“包含深圳以内的许多网络热点大城市，2021年房地产业都出現了比较突出的减温，那样的市場环境假如累加出房地产税的落地式试点，针对本地房地产市场的危害会非常显著，并有可能导致房子价格起伏，不利房地产业的稳定运作。因此在现阶段这一销售市场连接点下推动房地产税试点大城市落地式，并非一个适合的机会。”

张波觉得，深圳做为试点大城市的概率确实非常大。一切正常状况看来，是采用统一发布试点大城市的方法，随后全国各地去分阶段推动实际贯彻落实的方法和计划方案，而不是说单独大城市自己说要去试点。

另据“七普”数据信息，2011-2020年深圳居住人口提升163数万人，居中国各大城市前端，2020年人口数量达518数万人，注入人口数量为272数万人。此外，《区域经济》参考文献表明，截止到2020年8月，深圳租用人口数量达266数万人，贴近总人口总数的一半，租赁房要求比较充沛。

据建设部发布数据信息，40个核心大城市“十四五”期内方案新增加保障性住房租赁房650万件（间）。2022年全国各地核心大城市保障性住房租赁房基本建设均显著加快。深圳做为40个核心大城市之一，保障性住房租赁房的修建亦将进一步加速，增加保障性住房幅度，对房地产业的稳定运作将造成充分危害。

注：文中经「本来」原创设计验证，创作者每日经济新闻

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