厦门统计局:多措并举稳定房地产销售市场出现大的波动

澎湃新闻网新闻记者 计思敏

来源于：澎湃新闻网

1月28日，澎湃新闻在福建厦门市统计局官网见到，厦门统计局于1月26日公布《2021年厦门市房产开发项目投资运作剖析》（通称《分析》），《分析》对现阶段房地产市场存有的艰难和问题明确提出三条防范措施提议，在其中之一为“强化措施平稳房地产销售市场，搞好‘房产税’示范点落地式深圳的早期准备工作，以避免全省房地产市场发生大的起伏”。

《分析》强调，2021年厦门市房地产市场关键存有市场销售市场热冷不均匀、房企拿地意向发生松脱及其商品房市场销售面积不断不景气等艰难和问题。

从总体上，伴随着现行政策控制实际效果不断呈现，厦门市房地产销售逐渐趋稳。但从系统分区看，商品房市场销售面积差别比较大，发生两极化发展趋势。在其中，思明、海沧、同安、翔安4县市房地产销售面积各自提高16.8%、4.9%、3.0%和19.7%；湖中和姐妹2县市房地产销售面积发生降低，各自降低7.9%和37.2%。

另一方面，房企拿地意向发生松脱。上年1-12月，厦门市房地产开发商土地资源购买面积55.84万平方，比去年提高118%；土地资源卖价款343.72亿人民币，提高74.1%。全年度三次集中化转让土地资源，共拍好23宗土地累计土地价格793.85亿人民币，提高43.6%。尤其是第三次土地拍卖受冷，一方面体现出房地产企业对将来一段时间房地产市场局势的谨慎心态，另一方面也体现出房地产企业资产工作压力提升，金融业管控对策对房地产业扩大的抑制效果进一步呈现。

商品房市场销售面积不断不景气。厦门市商品房市场销售面积持续5个月发生持续下滑，全年度比我省均值低10.2个点，增长幅度稳居我省最后第二位。在新创建一般商品房市场销售不景气的现况下，安商房进行签订市场销售面积与同期相比几乎一样，对房地产销售面积提高的推动功效比较有限。

对于此事，《分析》明确提出措施提议。

一是推进房地产业行业供给侧结构，供求两边一同发力，持续改进人民群众定居品质。紧紧围绕创建多行为主体供货、多种渠道确保、租购并举的住宅规章制度，从供求两边发力开展管控。一方面，加强住户基本上保障性住房。加速发展趋势长租房市场，适用商品房市场更强达到买房者的有效住宅要求。要再次增加住房供给幅度，尤其是增加中小户型房子商品房、保障性住房和租赁房提供，增加住房补贴，推动“租售同权”，创建融入不一样群体的房地产市场管理体系，完成“住者有其居”。另一方面，对不一样要求分类施策，保证中低端有确保、中档有适用、高档有市场，保证住户定居要求获得全方位达到。

二是坚持不懈分城强化措施，分类指导，全方位确保市场稳定建康发展趋势。因为岛内外市场和人口数量差别，房地产市场要求展现不一样特性。要考虑到地域差别和市场供求，立即调节和颁布有关对策。对于去化工作压力很大的商务办公室类住宅，要多种渠道、多方式推动商业服务办公室新项目房地产去库存工作中。要进一步贯彻执行有关房地产调控的政策方针对策，定编好土地供应方案，维持价钱基本上稳定，再次抑止投资型买房，避免经营贷、消费贷款等资产违反规定注入房地产市场。

三是强化措施平稳房地产销售市场。一要贯彻执行中间经济会议精神实质，增加加速全省安置房建设幅度，平稳市场的与此同时抑止全国房价上涨过快，争取在高质量发展中推动实现共同富裕；二要搞好“房产税”示范点落地式深圳的早期准备工作，以避免全省房地产市场发生大的起伏。

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