2021年国有土地使用权出让收入84142亿元 同比增长3.

来源于：澎湃新闻

澎湃新闻新闻记者 计思敏

1月29日，国家财政部发布的2021年财政收支状况表明，2021年全年度，国有制土地使用权证转让收入（通称“土地交易收入”）87051亿人民币，同比增长3.5%。 

从国家财政部发布的信息看来，2021年土地交易收入额度再创厉史新纪录，但是，和往年的土地交易收入上涨幅度对比，3.5%的增长幅度呈显著变缓趋势。

以2020年为例子，国家财政部发布的统计显示，2020国有制土地使用权证转让收入84142亿人民币，同比增长15.9%，2019年国家财政部未发布土地交易收入实际数据信息，但表明上涨幅度为11.4%。

58安居客房产研究所院区医生张波强调，从近些年国有制土地使用权证转让收入看来，整体展现收入年增长率显著降低趋势，而且这一发展趋势估计将在未来两年仍将不断。

张波觉得，一方面，房地产企业2021年拿地的意向度在后半年展现显著减温，房地产金融谨慎管理方案严格，很多民企房地产企业的资产流通性焦虑不安是危害拿地的首要缘故，与此同时销售市场减温则是拿地慎重的金属催化剂，尽管央企和国企更多方面上担负了拿地的主力军，但仍然难以更改增长幅度降低的发展趋势。

中原地产总裁投资分析师张大伟亦表明，上年土地交易收入同期相比增涨3.5%意味着了总体卖地收入确实显著减温。在其中一大缘故或也和上年后半年房企拿地激情降低相关。

中指研究院发布的《2021年中国房地产企业拿地TOP100》中提及，2021上半年度，伴随着“两集中化”现行政策的颁布及落地式执行，房企拿地在5月做到全年度最高点。2021年后半年，伴随着股权融资自然环境缩紧，管控幅度加强，一部分房地产企业发生债务违约，房地产企业总体拿地更为谨慎，拿地经营规模不高。

依照中指研究院发布的数据信息，2021年，其检测的全国各地300大城市土地出让总金额为56199亿人民币，同期相比下降9%。一线城市土地资源供求两旺，揽金总金额同期相比增涨近一成，北京市、上海市、深圳市收金同期相比均增涨；二线城市供需同期相比下滑，楼板平均价上涨幅度带领。出让金排行榜收金水准同期相比小幅度下降，排行榜前十二席大城市本年度收金均提升千亿元，上海市本年度收金总金额3323亿人民币，位居第一；三四线城市共22城入榜，佛山市、南通市入选排行榜前20。

但是，张大伟强调，民俗组织的数据信息统计口径关键源于一部分地区的挂牌出让数据信息，并无法彻底意味着销售市场数据信息。因而，从国家财政部发布的土地交易收入等指标值看来，仍然以正提高为主导，但是，总体上看，土地出让退热征兆是很显然的。

张波提及，房产开发领域的增加量经营规模已做到最高值，土地资源收益不可以长期性对地方财政产生强有力支撑点，在房地产税改革示范点推动的情况下，土地财政转型发展也是销售市场的的共识，这一大发展趋势造成土地交易收入同比增长率或将底位彷徨，与此同时不清除近些年土地出让收入发生同比减少的状况。

依照国家财政部数据信息，房地产业行业关键涉及到的有关税款表明，2021年房产契税7428亿人民币，同比增长5.2%；土地增值税6896亿元，同比增长6.6%；房地产税3278亿人民币，同比增长15.3%；耕地占用税1065亿元，同比下降15.3%；城区土地税2126亿人民币，同比增长3.3%。

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