保障性租赁住房贷款不纳入集中度管理,专家称有利于提升房企参与

原文章标题：保障性租赁住房贷款不纳入集中度管理方法，权威专家称有益于提高房地产企业参加基本建设主动性

来源于：央广网

央广网北京市2月9日信息（新闻记者 门楣婷）2月8日，中央人民银行、银监会公布《有关保障性租赁住房相关贷款不纳入房地产业贷款集中度管理方法的通告》（下称《通知》），确立保障性租赁住房新项目相关贷款不纳入房地产业贷款集中度管理方法，激励商业银行金融企业依照依规合规管理、风险性可控性、商业服务可持续性的标准，增加对保障性租赁住房发展趋势的支撑幅度。

对于此事，易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进剖析觉得，本次政策针对缓解房地产企业顾忌、积极主动申请办理贷款发展趋势保障性租赁住房等有充分的功效。与此同时，贝壳研究院高档投资分析师黄卉也觉得，本次《通知》合乎国务院《加速发展趋势保障性租赁住房的想法》的政策导向性，致力于为保障性租赁住房给予金融支持，助推“十四五”期内保障性租赁住房楼盘提供总体目标完成，与此同时平稳房地产开发商市场流动性。

实际看来，本次中央银行政策明确提出了两根关键內容。一是保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产业贷款集中度管理方法。贝壳研究院高档投资分析师黄卉觉得，此条政策有利于提升房地产企业参加保障性租赁住房的主动性，合理扩张保障性租赁住房楼盘提供。先前在房地产业贷款集中度管理方法规定下，房地产开发商用以保障性租赁住房的贷款也纳入到测算范畴，一定水平上对房地产开发商参加保障性租赁住房产生了限定，本次《通知》有益于提高房地产开发商参加保障性租赁住房的主动性，充分运用房子项目投资建成的优点，提升保障性租赁住房楼盘提供。

二是保障性租赁住房的贷款幅度要增加。严妖进觉得，从保障性租赁住房销售市场的快速发展角度观察，这也是银行信贷政策释放压力和支持的关键政策，真真正正推动住房贷款行业适用保障性租赁住房的发展趋势。而从住房贷款集中度的角度观察，事实上也展现了住房贷款集中度政策在松脱。先前是企业并购贷，而本次是保租房子住房贷款，两大类贷款不纳入住房贷款集中度的考评中，既表明住房贷款集中度政策方向不会改变，也展现了住房贷款集中度政策积极主动提升。本次中央银行政策，将促使房地产企业的申请办理贷款驱动力提高，针对2022年保障性租赁住房的迅速更强发展趋势，将给予较大的驱动力。

从这两个方面看来，严妖进则觉得，政策立足点取决于为保障性租赁住房给予更强的贷款适用。而因为住房贷款集中度政策的保持，因此适度开展了松脱，从而降低顾忌。因为现阶段房地产企业资产工作压力比较大，假如三道底线也需要把贷款纳入考评，那麼房地产企业申请办理该类贷款的驱动力十分不强，从而会危害保障性租赁住房的修建和供货。本次政策，是企业并购贷撤出住房贷款集中度考评后，第二个住房贷款集中度政策松脱的事例。

充分了解市场最新资讯，加上下边二维码，立即把握一手信息内容。