石景山2宗居住用地集中出让 总起始价58亿元

1月3日，北京土拍销售市场拉响了气势夺人的牛年第一战，石景山区2宗住宅用地集中化转让，总开始价58亿人民币。在数轮猛烈角逐后，融创中国和中海各自以34亿和36.5亿人民币各摘地一宗，盈率各自达到25.93%和17.74%。

这2块坐落于石景山区古都南街东面、开始总价格58亿人民币的不限价商品房住房地块自上市至今，共招来超出中海，保利地产荣盛共同体，招商蛇口，融创中国，龙湖，电建，华润置地 施工 开盘，创新 旭辉地产，绿城集团，中交建等超15家房地产企业参加争夺，不得不承认是北京土拍销售市场一场很久没见的超大拼杀，在其中有7家与此同时参加了两宗地竞价。

众多房地产企业此次的貼身肉搏战，自然与对石景山区的殷切关心离不开关联。以往两年里，石景山区一直是北京楼市销售冠军旺地，刚以前的2019年，石景山区商品房住宅以3471套的交易量更新历史数据。

先前，中海 首钢集团共同体以51亿人民币成本价摘地京市石景山区古都南街东面（首钢园区东南区）1612-805、812、823、822、811等地块。此外，古都版块附近多见完善的老居民小区，二手房平均价在5-6万余元/平米上下。新房子层面，该地区曾于18年10月和19年的6月27日取得成功转让了两宗综合性宅基地，各自由首钢集团 中海共同体以48.34亿人民币，及其华润置地 电建地产以73.4亿人民币摘地。

实际地块信息内容：

北京石景山区古都南街东面（首钢园区东南区）1612-757地块，地块坐落于北京石景山区古都南街东面（首钢园区东南区），主要用途为R2类住宅用地，基本建设用地面积2.33万平，开始价27亿人民币。最后融创中国以34亿人民币摘地，盈率为25.93%。

据土地交易文档表明，该地块不会再配套保障房，土地挂牌上市成本价中土地开发基本建设赔偿费总金额为RMB21.99亿人民币。该土地出让卖价中土地开发基本建设赔偿费的交纳和调节按本注意事项有关条文要求实行。

北京石景山区古都南街东面（首钢园区东南区）1612-759地块，地块坐落于石景山区古都南街东面（首钢园区东南区），基本建设用地面积2.68万平，用地性质为住宅用地，开始价31亿人民币，开始楼面价41320元/平。地块在筹拍前得到8次价格，包含招商合作、融创中国、中海、开盘 华润置地 施工、绿城集团、荣盛 保利地产、旭辉地产 创新、龙湖、中交、世贸以内的14家房地产企业参加。最后，中海以36.5亿夺得该宗不指导价宅基地。

据土地交易文档表明，此次出让土地设置土地资源有效限制价钱，当竞拍价格做到土地资源有效限制价钱时，则不会再接收更高一些价格，变为当场竞报公司配建产品居住面积占比程序流程。与此同时，此次转让土地设置有公司配建产品居住面积预置占比，当当场竞报配建总面积占比做到设置的预置百分比时，转到标准化商品房设计方案投报程序流程。