新《土地管理法》将于2020年1月1日起实行

　　今年是土地行业现行政策、政策法规层出不穷的一年，继2022年4月份《中共中央、国务院关于建立城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》颁布后，相隔一月，自然资源部也下发《产业用地政策实施工作指引(2019年版)》(当然资办发〔2019〕31号)。

　　接着在8月26日，十三届全国人大常委第十二次大会又根据了有关改动《土地管理法》《城市房地产管理法》的决策。新《土地管理法》将于2020年1月1日起推行。新《土地管理法》实行以后必定会对人民群众的日常生活造成至关重要的危害。

　　一、团体土地

　　乡村土地改革创新涉及到千万农户亲身的权益，事关着需求侧改革。大家认识到，新土地管理法作出了多种创新能力的要求。最先是删除了原《土地管理法》第四十三条，一切个人和单位开展基本建设必须应用土地，务必应用国有制土地的要求，容许团体营业性用地在合乎整体规划、依规备案、并经本集体经济组织三分之二以上组员或是村民代表允许的情况下，根据转让、租赁等方法交给集体经济组织之外的企业或本人立即应用。与此同时，要求使用人获得团体营业性用地后还能够出让、交换或是质押。

　　这一作法立即摆脱了团体用地进入市场的阻碍，可以解决目前用地不够的现况，也降低了政府部门征地阶段，摆脱了政府部门对土地提供的行业垄断影响力，根据转让或者租赁等方法交给集体经济组织之外的企业或者本人立即应用，提升了团体土地使用权人转让和租赁土地所有权获得的盈利。

　　二、土地征收

　　与此同时，在新的《土地管理法》中对土地征收一部分也作了很大的改革创新。

　　在征收程序流程层面，为了更好地进一步加强农村集体经济机构和农户对征地状况的自主权，新《土地管理法》将原来的征地获准后再公示改成了当地政府应在申请办理征收土地时，将征收范畴，土地现况、征收目地、补偿规范、按置方法及其社保等在拟征收土地所属的乡、镇、村、村民小组范畴内公示最少30日，换句话说，这一拟征收公示务必贴到在拟征收地区内，贴到時间最少是30天。与此同时还需要征求被征地农村集体经济机构及其组员、村委会和别的利害关系人的建议。

　　新土地管理法，在征收程序流程层面尽量的保证了被征收人的自主权。因此在2020年的情况下，普通百姓一旦碰到征收，一定需看征收方是否有贴到公示，公告內容是不是健全，如果不完善，但是沒有贴到得话，那便是违规的，被征收人可以向相关部门体现，仅有如此才能够保证我们在征收早期的自主权不被损害。

　　在实体线规范层面。旧的《土地管理法》中并没确立公共利益的含义，仅仅要求了，我国为了更好地公共利益的，可以依规对全民所有土地推行征收和征用土地。可是在新的《土地管理法》中却确立了，公共利益这一含义。

　　还例列举了六种情况，包含因国防和外交关系必须商业用地的；由政府部门组织实施的电力能源、交通出行、水利工程、通讯、邮政快递等基础建设必须商业用地的情况等。

　　实践活动中，有许许多多的征收方常常喊着公共利益的幌子，肆无忌惮的扩张征收的范畴，例如把本不属于旧村改造的地区列入到里边等，而确立公共利益的含义，进一步避免了征收方滥征的状况。

　　三、土地补偿规范

　　在土地征收全过程中，普通百姓最关心的或是补偿层面，近些年因补偿过低致使的征收纠纷案件日益增加，并且在行政诉讼法案例中，有绝大多数案子都和土地征收、房子征收相关。因而我国为了更好地确保被征收人被征收以后的日常生活，在征地补偿规范层面也做过改动。新《土地管理法》将原来的按年销售额倍率法明确土地补偿费和安置补助费的计算方式，改为了以区片综合性土地价格明确补偿规范，并且在原来的土地补偿费、地面上附属物、地上青苗的补偿费及其安置补助费的根基上提升了乡村群众住房补偿花费、被征地农户社保花费。换句话说，新《土地管理法》进一步的增强了补偿规范。

　　此外，在新《土地管理法》中还规范了，制订区片综合性土地价格理应充分考虑土地原主要用途、土地資源标准、土地产量、土地区位优势、土地供给与需求、人口数量及其社会经济发展水准等要素，并最少每三年调节或是再次发布一次。最重要的是将2004年国务院办公厅明确提出的“确保被征地农户原来生活水平不减少、长久生活有安全保障的补偿标准升高为相关法律法规，载入了第四十八条要求。

　　因而2020年逐渐征收土地的，假如给与被征收人的补偿小于群众原来的生活水平，那麼被征收人是可以向相关部门体现的，与此同时还可以依规申请办理行政复议、提出诉讼。