上海徐汇滨江西岸金融港地块起始价310

“这幅地块开始价就超出310亿，有可能会成为了新的高价位地。但是，楼板价计算下来也就每平方米3万上下。占地面积大、规模大发生的记录，销售市场不必过度解读。” 投资分析师卢文曦表明。

2月11日，上海土地市场公布的信息表明，深受期盼的上海徐汇区巨型地块宣布挂牌上市。

据了解，上海市徐汇滨江沿岸金融港地块，包含徐汇区上海黄浦江南延段WS3模块xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街房内xh130C-02等28个地块。以上地块为无底价挂牌上市出让，但开设开始价310.2亿人民币。专业人士觉得，该地块部位优异，可是拿地门坎不低，将挑战房地产商资产和运营能力。

出让标准严苛 已获2名预申请人

2019年12月24日，上海市规划和自然资源局公布以上28个地块国有制用地所有权出让预申请办理公示，出让土地面积做到23.13万平方。这28个地块涉及到商业房产、餐饮业旅馆业、健身培训、商品房、社会发展租用住房、公共绿地。

与此同时，该地块还设定了严苛的出让标准。依据整体规划，该地块买受人须按出让期限拥有地块内包含地面上、地底100％商业服务，60％办公，100%文化艺术体育文化及其全部的租用住房。

除此之外，在之后的出让步骤中，投标人还需要签定保证书，在承诺书中要求了违背拥有物业管理及项目公司严禁出让的实际罚则，即10%土地资源出让金的处罚，3年之内不可以参加上海土地市场买卖。

挂牌上市文档表明，该地块以甲等办公为行为主体，以商业服务、星级酒店、租赁房、展会文旅产业等一流服务项目为配套设施，完工集商、商业服务、定居等作用为一体的中间区域活动，推动徐汇滨江大力发展“世界城市的非凡水榭”。

1月19日，上海市土地交易销售市场曾发布该地块的预申请办理結果，该地块预申请人一共有2名，申请人审理编码为2019YS003XH01XH001、2019YS003XH01XH002。 

业界称磨练房地产企业资产和运营能力

上海中原地产投资分析师卢文曦强调，这28个地块都在一片范畴内，东到瑞宁路，南至瑞宁路、企密安大路，西至东安路，北至深圳龙华西路，地区很好，这片地的西端，实际上是城市轨道网站，并且也是立即沿各地，拥有不错的园林景观。

徐汇滨江开发设计很多年，办公气氛也愈发完善。此外，徐汇滨江也在逐步完善高档小区的气氛，如今发布的新楼盘价格基本上都是10万上下，地区渐渐地向新型产业变化。此次采用大规模总体出让的方法，必须房地产商担负更多元性事务管理，可提高地区总体灵活性。

值得一提的是，徐汇滨江沿岸金融港地块的开始价310.2亿人民币，已超出2014年中民投共同体248.5亿拿到的董家渡地块，及其新鸿基2013年拿到的217.7亿的徐家汇地块。

卢文曦强调，这对房地产商明确提出两大规定，一是资产规定，总资金投入比较大，并且租用一部分超过住房已售一部分，关键得靠房租渐渐地资金回笼；二是经营管理工作能力，商业房产一部分长期性经营会遭遇招商合作问题，各地地区内已集聚了许多办公楼，短期内很有可能也需要遭遇租售比的问题。

小白户房产网数据信息研究所投资分析师陈霄强调，该地块还规定配套很多租用用地及其保障房，且租赁房只租不售，商业服务所有配建，办公自持60%，这针对借助快资金周转的房地产企业而言，资金链工作压力比较大。

那麼，那么大致量的地块，是否会创总价格记录，哪里有很有可能拿到？“这幅地块开始价就超出310亿，有可能会成为了新的高价位地。但是，楼板价计算下来也就每平方米3万上下。占地面积大，规模大发生的记录，销售市场不必过度解读。” 卢文曦表明。

总投资总额层面，卢文曦预估不容易小于600亿。这针对任意一家房地产企业来讲都很有趣味性，就算领头房地产企业也难以扛下来。因此，非常大可能是2-3家共同体一同拿到，联合开发。而共同体也是各尽其责，一个很有可能大量偏重于开发设计，另一个很有可能偏重于会计或经营管理。

北青报