2019年全国300城市土地供应同比微增 一二线城市供应走高

2019年，全国各地300城市土地供应同期相比微增，一二线城市供货走高，三四线城市供需两边同期相比下降。整体楼板平均价和收金同期相比增涨，均值溢价率基本上一样，“稳字做头像”的调控政策实际效果显著。

近日，我国指标研究所公布统计显示，2019年，全国各地300个城市共发布土地资源31116宗，同比增加2%；发布土地面积129816万平方，同比增加1%。在其中，住房类用地（含住宅用地及包括住房用地的综合型用地，相同）10992宗，同比增加6%，发布土地面积53417万平方，同比增加5%。

成交层面，300个城市全年度共成交土地资源25899宗，同比减少1%；成交总面积106568万平方，同比减少1%。在其中，住房类用地8799宗，同比增加6%，成交总面积42557万平方，同比增加7%。

从土地资源成交价钱看来，300个城市全年度成交楼板平均价为2507元/平米，同比增加17%。在其中住房类用地成交楼板平均价为4363元/平米，同比增加16%。

2019年房地产调控现行政策总体日趋严格，土地市场溢价率长期保持，全国各地300个城市全年度土地资源均值溢价率13%，较2018年下降0.02个点。在其中住房类用地均值溢价率15%，同期相比下降0.23个点。

从2019年全年度销售市场看来，一季度全国各地土地市场供需同期相比下降，出让金收益和土地资源平均价同时出现缩水，网络热点城市坚持不懈管控，土地交易趋冷；二季度销售市场发生短暂性转暖，土地出让同比增加一半以上；进到三四季度之后，土地市场维持着较不景气的趋势。

分城市看来，2019年全年度一线城市土地资源供需同期相比走高，出让金总金额提升，平均价发生下降。在其中，深圳市土地资源收金总金额同比增加一半以上。二线城市土地拍卖现行政策逐步完善，土地供应与成交总面积较2018年上涨，收金及平均价同期相比走高，溢价率转变较小，土地市场整体长期保持。三四线城市，供地总面积同期相比出现缩水，承揽网络热点城市要求外流；成交层面量降价涨，溢价率下降2个点。

中指院层面剖析觉得，2019年关键城市不断增加租赁房、共有产权住房、保障性住房用地供货幅度，确保刚性需求宅基地供货。“2020年，公共产权房用地、保障房用地发布会持续保持一定占比。尤其是国家住建部明确提出2020年要主要发展趋势税收优惠政策租赁房，探寻税收优惠政策租赁房的规范标准和运行机制，受此危害，租用用地的供货或将进一步提高。”

此外，对于2020年土地市场总体局势，中指院层面分辨，“股权融资自然环境缩紧或将不断，公司应更为融入领域调控政策转变，客观拿地、积极主动推盘以推动本身经营规模持续增长。”

来源于：经济参考报