北京经营性用地成交楼面价连续2个季度下跌

北青报 新闻记者：袁秀美

北青报讯(新闻记者 袁秀美）10月13日，中原地产公布的北京市较新土地资源成交结果报告显示，从8月迄今，已经有2个半月沒有新增加住房用地供货的上海土地出让，不但营业性用地供货持续3个一季度下降，成交楼面价也持续2个一季度下挫。

据中原地区市場研究院的统计分析，2021年第三季度（7-9月），北京市营业性用地供货10宗，供应面积130万平方，环比下降21%，同比下降25%；成交楼面价为20599元/平米，环比下降31%，楼面价已持续2个一季度降低，跌到近一年来的较底点。

非常值得留意的是，总体看来，2021年前三个一季度（1-9月），北京市营业性用地成交楼面价28163元/平米；盈率却做到16%，较上年全年度增涨1倍。

此外，从成交土地种类看来，第三季度北京市住房用地成交13宗，成交面积181万平方，在其中不指导价土地成交12宗，成交面积160万平方，占有率88%；共产房土地成交1宗，成交面积21万平方，占有率12%；限竞房土地0成交，而目前为止，2021年北京市较后一宗限竞房成交用地，或是5月份开盘 金地 旭辉地产夺得的东坝土地。

中原地产剖析人员觉得，这代表着现阶段开盘的限竞房用地，也许将是各地区较后一批限竞房用地。这种性价比高做到極限的新项目，将要高姿态退场。

除此之外，汇报还表明，第三季度，房地产企业于北京仍以单独拿地为主导，单独拿地10宗，成交面积200万平方，成交额98亿人民币。亦庄国投于北京土地出让拿地面积较高，摘地1宗66.6万平方商住用地；中海国际拿地额度较高，摘地3宗，成交额189亿人民币，均为单独得到的住房用地。

而2021年1-9月，房地产企业于北京单独拿地31宗，协同拿地16宗。中海国际凭着5宗住房用地的助推，跻身土地资源成交面积、成交额度排名榜双第一，其成交面积为71万平方，成交额为248亿人民币。