“三道红线”即剔除预收款后负债率不超过70%

针对近期强烈反响的“三道红线”，在9月25日举办的万科地产新闻媒体座谈会上，股东会现任主席郁亮表明，这也是领域重要游戏的规则的更改，是对全部房地产商的挑戰，“此次的管控是透过式的，明股实债、表内表外全覆盖，以前的会计方法是没有功效的。”

据统计， “三道红线”即去除预收账款后的负债比率不超过70%，净负债率不超过100%，现钱短债比不低于1。以有息负债规模为融资管理实际操作总体目标，分档设置为有息负债规模增速阈值，每减少一档，限制提升5%。

假如“三线”均超过阈值为“鲜红色档”，有息负债规模不可提升；“二线”超过阈值为“橘色档”，有息负债规模年增速不能超过5%；“一线”超过阈值为“淡黄色档”，有息负债规模年增速不能超过10%；“三线”均未超过阈值为“翠绿色档”，有息负债规模年增速不能超过15%。

依据亿翰智库选择的2020年上半年度50家样版规模房地产企业统计显示，在其中10家踩中两红线，7家全染红。在净负债率指标值层面，三成房地产企业超出100%，高债务变成房地产行业的普遍存在。伴随着“三道红线”的来临，针对房地产开发商的资金监管将是一个突出的缩紧。

在郁亮来看，现阶段我国房地产行业进入了第三个环节，在2002年以前是土地资源红利环节，哪里有关联取得地，谁赚到钱了。“挂牌出让”规章制度执行以后是金融业红利环节，伴随着“三道红线”来临，金融业红利时期完毕，领域进到管理方法红利时期。

“房地产金融占有率愈来愈高不是对的，由于国家发展不可以只靠房地产业，应当有多种多样的新科技基础设施建设。公司应当平衡无薄弱点，假如公司有突出薄弱点，例如现金流量问题，则会引起崩溃。”郁亮表明。

北青报