房屋拆迁应遵循“先补偿、后搬迁”的原则

　　在房屋拆迁补偿全过程中，常常会出现当事人碰到被逼签署赔偿协议的状况，先前就会有山东省的当事人在凯诺所的资询服务平台上说，她们那要开展动迁，但给的赔付十分的不科学，因此就沒有签署赔偿协议，可是过后却接二连三的遭受逼迁，最终在大家不知道的情形下把房屋给拆了....

　　类似这种的案子，凯诺刑事辩护律师申请办理过许多......

　　周女士是浙江人，在所属村有着两幢房子，在其中一幢总建筑面积是62平米，这也是周女士根据合理合法办理手续选购其弟周某的房屋，另一幢则是向有关部门依规申请办理审批后修建的合理合法房子。

　　在2016年的情况下，本地因产业园区动迁清零，必须拆除周女士两处房子，之后有些人就与周女士商讨房屋拆迁补偿，但因拆迁补偿过低，周女士并没有与她们签署赔偿协议，但周女士的这种做法让动迁方不满意，在没经法律程序的情形下，有关部门将周女士的两处合理合法房子均给拆除。应对动迁方的这种做法，周女士决策根据国家法律渠道来处理，授权委托了凯诺刑事辩护律师。

　　对于该案子，凯诺刑事辩护律师全方位、严苛的核查和解析了有关部门向人民法院递交的直接证据。根据对有关部门递交的质证直接证据的剖析，凯诺刑事辩护律师明确了开庭审理构思。

　　此案的异议取决于街道办明确提出的不科学赔偿及其街道办觉得周女士的房子并没经依规准许修建，系违法建筑。对于这一个聚焦点，凯诺刑事辩护律师觉得：

　　第一，在周女士对评定单里的价钱有质疑，未允许拆迁的情形下，街道办自主强加于上星期女士想要先拆后明确价钱的意向，这违反了周女士真实的意思。

　　第二，街道办直接证据证实涉案人员房子是违章建筑的情形下，将周女士的房子评定成违章建筑给予拆除，且在拆除以前未优先告之周女士有关的听证会权、阐述权、申辩权等，便做出处罚决定书，这比较严重损害了周女士的自主权和财产权利。

　　第三，街道办未严苛遵循征收程序流程，未签署赔偿协议、未申请办理法院开展裁定就对周女士房子开展了拆除，街道办的这种做法超过了法律规定权力。

　　在我国法律法规上明文规定了，房屋拆迁补偿应遵循“先赔偿、后拆迁”的标准，有关部门在做出申请强制执行决策前理应事前催告函当事人履行合同。催告函理应以书面通知做出，并注明以下事宜：（一）履行合同的限期；（二）履行合同的方法；（三）涉及到钱财计付的，理应有明晰的数额和计付方法；（四）当事人依规拥有的阐述权和申辩权。

　　并且当事人接到催告函本书有权利开展阐述和申诉书。行政单位理应充足征求当事人的建议，对当事人明确提出的客观事实、原因和直接证据，理应做好纪录、核查。当事人明确提出的客观事实、原因或直接证据创立的，行政单位理应采取。

　　针对违章建筑的拆除，也理应由行政单位给予公示，期限当事人自主拆除。当事人在法定时限内不申请办理复议或提出行政诉讼法，又不拆除的，行政单位可以依规强制性拆除。

　　可是此案中，街道办自主强加于当事人意向，在未签署赔偿协议，没经当事人允许的情形下，以违章建筑的为名强制性拆除被征收人房子实在是违反规定。

　　最后法院判决书确定街道办对周女士房子所执行的强制性拆除个人行为违反规定。

　　房屋拆迁补偿牵涉到被征收人的权益，不论是谁征收都理应要依规开展，依规给与被征收人有效公正的赔偿，仅有这种在动迁时才可以降低矛盾纠纷，才可以推动动迁工作中。

　　但是凯诺刑事辩护律师在这儿还要提示众多被征收人，假如对有关部门出示的分析报告不满意，觉得分析报告有系统漏洞，可依据《国有土地出让上房子征收与赔偿规章》中的第十九条或者《国有土地出让上房子征收评定方法》中的相应要求开展，被征收人或是房子征收单位对评定结论有争议的，理应自接到分析报告之日起10日内，向房产价格资产评估机构申请办理核查评定。

　　申请办理核查评定的，理应向原房产价格资产评估机构明确提出书面形式核查评定申请办理，并强调分析报告存在的不足。

　　征收人或是房子征收单位对原房产价格资产评估机构的核查結果有争议的，理应自接到审核結果之日起10日内，向被征收房子所在城市评定权威专家联合会申请办理评定。

　　被征收人对赔偿仍有争议的，依照《国有土地出让上房子征收与赔偿规章》第二十六条要求解决。

　　换句话说，在对分析报告不满意的情形下，可以向房产评估公司申请办理核查，或者向权威专家联合会申请办理评定，自然也可立即寻找专业律师的协助，让刑事辩护律师向法院提到行政诉讼法。

　　凯诺刑事辩护律师提议大伙儿千万不要只与动迁方费时间，那样不但难以解决问题，并且还很有可能遭遇着强制拆迁，虽然强制拆迁以后仍然可消费者维权，但这也会给案子产生很多的不便，因而被征收人们在必需时，一定要及早的利用国家法律渠道来处理。