富力员工全款买房打75折不限购 业内:看似员工福利实则变相促

富力员工全额购房打75折不限购政策 业界：看起来员工褔利其实变向营销

红星新闻

近日，有最新消息称，富力集团（02777.HK）朝向员工发布一项买房优惠促销，员工全额购房就可以打75折。换句话说，一套500万的房屋，员工用此政策优惠选购可节约125万余元！

新华资产局就这事向富力集团证实，接纳专访的员工表明，确有此事，而且说在员工微信朋友圈都能够见到宣传策划此政策优惠的宣传海报。

据了解，该项买房特惠是富力集团发布的25周年纪念特惠活动主题活动。针对员工，全国各地范畴内不分套数，且不记入员工优惠折扣的买房套数内。除此之外，自结清所有购房款一年内，每件楼盘可没有理由享有完全免费改名一次，员工中间可以联名鞋买房。

政策优惠表明，凡富力集团、全国各地及国外各子公司、分公司的员工，选购2020年全国各地在售新项目，在2020年12月23日-2021年1月22日，只需一次性支付，较低可获75折特惠。此外，在2020年12月29日-2021年1月6日一次性结清全额付款，可得8折；2021年1月7日-2021年1月22日一次性结清全额付款，可得85折特惠。

但是，针对富力集团而言，本次“玩命折扣”的身后，可不单单是员工褔利那么简单。

销售销售业绩落伍年度工作计划恐难进行

12月1日，富力房地产公布11月运营数据表明，企业11月完成合同销售额度146亿人民币，同比增长6.49%。较10月份下降7.5个点。1-11月，企业总计完成合同销售额度1172.8亿人民币，同比下降2.55%。

销售总面积层面，11月完成合同销售总面积121.9万平方，同比下降4.53%。1-11月，企业总计完成合同销售额度1172.8亿人民币，同比下降2.55%；总计完成合同销售总面积993.03万平方，同比下降11.4%。

但是依据统计局发布的11月全国各地商住楼销售数据信息，富力集团的销售额度与销售总面积同比增长率都显著小于领域总体水准。

除此之外，依照先前2020年1520亿人民币的销售总体目标看来，前11月富力总体目标达成率仅约77%。换句话说仅存的12月，富力集团必须进行23%的销售额，即349亿人民币。

提升裁人身后负债工作压力增长

12月初，在网上传来一份富力房地产员工提升文档，接着，富力否定，称裁人是谣传。但是从2020年中报中可以看得出，裁人一事并不是“无稽之谈”。

富力集团三季度财务报告表明，2020年6月末，富力员工数3.92数万人，较2019年末的6.23万人，降低37.08%。仅2020年上半年度，富力员工就降低了2.31数万人。

与此同时，富力集团拿地的额度也在大幅度收拢，2020年上半年度，富力拿地额度仅60亿，同比下降66.1%。

近些年，富力集团的负债工作压力也在持续提升。

截止到2020年6月底，富力房地产短期负债为748亿人民币，贷币现钱仅有360亿（在其中181亿人民币为受到限制资产），现钱短债之比0.48，创出历史时间最低。除此之外，企业去除预收账款后的负债率为78.16%，净负债率为177%。

专业人士：看起来员工褔利其实变向营销

房地产业从业者向新华资产局表明，富力集团发布员工75折购房，实际上也是一种变向营销的方法。特别是在可以在一年内完全免费改名一次的，那样员工就可以将房屋转让给他人，看上去是员工褔利，实际上也是一种销售方式，并且全额购房也有利于房企年末加快资金回笼。

今年初，遭受新冠疫情的危害，房地产业线下推广销售遇阻，房企逐渐试流槽上卖房子。2021年4月，富力房地产找来著名节目主持人李湘举办了一场卖房子直播间，期内吸引住了超出1000数万人收看

年里，中央银行与住宅监督机构对房企明确提出“三条红线”最新政策：房企去除预收账款后的负债率不可超过70%；房企的净负债率不可超过100%；房企的“现钱短债比”低于1。房企一旦“压线”，则不可以提升或需严格控制有息负债经营规模。而富力“三条红线”所有踩中。

依据天风证券12月21日公布的一份结果报告显示，在57家流行A股发售房企中，与此同时超过3条底线的就会有16家，来看2021年每家房企的日子都不太“好过”。

红星新闻新闻记者 袁野 见习生 强亚铣

编写 白兆鹏