金融街拟100%股权及相应债权转让给平安人寿

来源于：澎湃新闻网

12月22日，金融街（000402.SZ）公示，北京长安购置产业、金丰融晟和北京万科拟与我国平安人寿保险有限责任公司签订协议，将金丰万晟100%股份及相对应债务转让给中国人寿保险，成交价暂定为37.1亿人民币，最后工程款以股份和债务转让日金丰万晟的财务审计报告为标准。

京金丰万晟购置产业有限责任公司（以下简称“金丰万晟”）为金融街控股公司，由北京市金丰融晟资本管理有限责任公司（以下简称“金丰融晟”）100%持仓，金融街全资子公司金融街北京长安（北京市）购置产业有限责任公司（以下简称“北京长安购置产业”）和北京万科公司有限责任公司（以下简称“北京万科”）各拥有金丰融晟50%股份。金丰万晟开发设计基本建设并拥有经营金融街万科地产丰科中心新项目（以下简称“丰科中心”）。

金融街在公示中谈及本次买卖目地时表明，2020年，北京市办公楼租赁销售市场房租不断下降，租售比升高；受北京办公楼潜在性供给量提升、国企总公司要求外流等原因危害，北京单核心地区办公楼租赁销售市场遭遇经济下行压力。丰科中心坐落于北京市丰台区，出租率做到90%，房租水准处于地区前端，但资产回报率相对性较低。充分考虑行业趋势和行业竞争状况，为加速回笼资金，减少债务水准，企业与北京万科达成一致建议，售卖金丰万晟 100%股份及相对应债务，经多方面比较，拟向金丰万晟100%股份及相对应债务转让给中国人寿保险。

丰科中心坐落于北京市丰台区丰台科技园三期，新项目用地性质为综合型商业服务金融业商业用地，新项目建筑面积约13.8万平方。丰科中心运营成本约为29.6亿人民币，自2017年投入使用并记入按账面价值计量检定的投资性房地产，截止到2019年底账颜值约为44亿人民币。截止到2019 年末，丰科中心总计确定税后工资公允价值变动盈利约5.4亿人民币（50%占比）。

此次买卖按37.1亿人民币价钱进行后，预估对金融街2020年纯利润造成危害约-2.1亿人民币。金融街称，但从丰科中心新项目全周期时间开发设计经营看来新项目总体赢利情况不错，预估新项目全项目投资年化收益9.5%，总计完成公司股东盈利约3亿人民币。

此项目地拥有企业金丰万晟现阶段存有14.95亿人民币的贷款银行，丰科中心新项目产权年限和金丰万晟100%股份抵/质押贷款给金融机构。目前为止，金融街按股比为金丰万晟给予8.9亿人民币股东借款，本次买卖成功后，金融街不会再为其给予贷款。

财务报表表明，2020年前9个月，金丰万晟总资产44.66亿人民币，负债总额37.26亿元，主营业务收入1.31亿人民币，利润总额亏本5449万余元，资产总额亏本5417万余元，生产经营造成的现金流量净额为-5511万余元。

金融街表明，此次根据售卖金丰万晟股份和债务处理坐落于单核心地区的丰科中心，企业预估生产经营现金流量可提高约22.32亿人民币，有息负债降低14.95亿人民币，企业负债率降低0.24个点，有益于网络优化公司资产结构，加速资产流回，提升企业财务盈余管理。 截止到今天收市，金融街报6.59元/股，涨跌幅1.05%。