驻马店17条政策稳楼市 超20家房企抗疫促销“抢收”

每经编辑 李净翰    

继近20个省份聚集颁布稳房地产现行政策从供应端qflp房地产企业后，又有大城市添加在其中，但是，此次还提升了要求端多种政策扶持，尤其是初次发生减少房贷首付比例现行政策。

2月21日夜间，驻马店市市人民政府公布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》（通称《意见》），包含减少个人公积金选购首套房首付占比、提升个人公积金贷款额、给与购房补贴等17条现行政策。

图片出处：驻马店市市人民政府网址

受新冠疫情危害，截止到2月21日，近年来地产指数下挫近8%，上涨幅度远远地落伍同期深证指数（增涨11.49%）。

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驻马店市17条现行政策稳房市

据华夏时报，易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进表明，“驻马店市这17条现行政策含有较强的刺激性趋向，是目前全国各地现行政策幅度比较放松的象征性现行政策。相近现行政策客观性上也表明当地政府在房地产业层面的心态，针对全国各地别的地区有充分的参考实际意义。后面预估全国各地楼市新政策释放压力的行为会更为多，针对平稳楼市行情等有充分的功效。” 

在其中，在公积金层面，该《意见》明确提出，一是调节公积金贷款额。要适当适度提升公积金贷款额，将各县市存缴员工的公积金较高贷款额，由45万余元提升到50万余元。市公积金管理委员会要依据房子价格具体，不断提升住房公积金房贷的较高信用额度。二是调节公积金借款房贷首付比例。将参保员工首套房贷款较低房贷首付比例由30%下降为20%，二套房贷款房贷首付比例仍实行30%不会改变。三是大力发展公积金组合贷业务流程。公积金协作金融机构要实行组合贷业务流程。四是免交抵押花费。

针对房贷首付比例从30%下降为20%这一现行政策，严妖进强调，这展现了针对首套房买房的适用。事实上房贷首付比例现行政策的调节，是较强的“暖房市”现行政策。相近房贷首付比例下降，可以有效地刺激性买房要求。预估3月份逐渐，相近现行政策效用会慢慢释放出来，买房买卖市场行情有希望改进，其具备很好的房地产去库存和稳房市的导向性。

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而在买房补贴层面，《意见》还明文规定，对在市区城区、各县市市区选购首套房居住房屋的给与补贴，补助的对象和规范各自为：各种优秀人才补助标准200元/㎡，大中专生以上大学毕业生补助标准150元/㎡，民工补助标准100元/㎡，补助资产由获益财政局担负，中心城区补贴资产按所在地税款获益占比由城区二级各自按50%担负这些。

严妖进觉得,“相近差异化的优惠政策，具备较强的影响房市导向性。由于其涉及面十分全，与此同时也重视买房者的角色和买房特点。应当说最近包含马鞍山等地区也颁布了购房补贴，预估后面国内各地购房补贴会变成稳房市的一个关键专用工具。” 

此外，以上《意见》还强调，“促进金融企业适当下降住房按揭贷款利率”、“减少商品房预售门坎”这些。

多地新政策出台促房地产业开工

据中国证券报，先前早已有超出20个省份颁布各种各样不一样幅度的平稳房地产业的现行政策，这种现行政策关键聚集在放开房地产企业土地出让、税金交纳期限，及其放开了预售条件等层面。总体看来，关键偏重于减轻房地产企业资产工作压力，“救企”颜色更浓。驻马店市的现行政策表明，平稳楼市新政策逐渐从“救企”到“股灾”发展趋势。

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除此之外，现阶段在一些非关键肺炎疫情地区，当地政府相继颁布多种对策，逐渐、井然有序正确引导房地产行业生产运营恢复过来。

广东和河南各自从省方面出文，有标准“海关放行”线下推广楼盘销售和新项目开工。

2月21日，广东省住建厅公布《关于全力支持企业复工复产的通知》，通告明确规定全国各地住建局主管机构，融合住建局工作中具体，一手抓疫情防控、一手抓复工复产，推动经济发展稳定建康发展趋势等十条对策。在其中明确提出，适用房产开发公司和中介服务贯彻落实疫情防控计划方案后，井然有序张弛有度修复商住楼一切正常市场销售。新闻记者认识到，目前为止，广州早已有高于100个售楼部修复对外开放。

同一天，河南省住建厅、国家发改委等七单位联手公布了《关于应对新冠肺炎疫情影响防范和化解房地产市场风险的若干意见》，从复工复产、为公司减轻负担、银行信贷适用、公积金服务项目、疫防适用、预防纠纷等六层面实行了18条实际现行政策，以贯彻落实房地产业稳定建康发展趋势，预防和解决房地产业风险性，完成稳土地价格、稳房子价格、稳预期总体目标。

除此之外，该文件还确立，在保证 疫情防控状况下，以县区为模块适用房地产企业复工复产。疫情防控一级响应期内，执行“不见面”政务服务中心，给予在网上房交会、网签备案、不动产抵押登记预定申请办理、在线办理、新项目网上审核等服务项目，备案制新项目一律根据河南项目投资线上审核监管平台推行在网上告之性报备。

专业人士表明，有关要求将有利于房地产企业尽早开工，保证 新项目尽早交货。

超20家房地产企业抗疫营销“抢收”

据每日经济新闻（微信号码：nbdnews）新闻记者不彻底统计分析，现阶段已经有恒大地产集团、绿地控股、中南置地、弘阳地产、世茂房地产、融信中国、阳光城、正荣地产、雅乐居、富力、美的置业等超出20家房地产企业进行了全国的营销推广姿势，现阶段每家公司发布的市场销售对策，如“无理由退房”限期从30天到180天不一，提成奖赏信用额度从1%到3%不一，卖房子奖赏则从1000元到10000元不一。但新闻记者在好几个买房群发觉，大量的仍是“价格上涨后折扣优惠”“较多降1000元”“沒有特惠”“和上年某期一样”“仅仅公寓楼在降”等点评。

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拥有20多年领域经历的某房地产企业京津冀一体化业务部经理正定县觉得，房地产企业得出的特惠是不是确实，实际上会立即危害到客户对房地产商个人行为的后面分辨。“提议后面跟进的房地产企业应相对性慎重，假如一次性特惠不及时，后面反倒会危害具体交易量。”正定县表明，优惠活动没问题，但严防造成部分大规模房子价格起伏。

“肺炎疫情累加领域吊顶天花板，在2020年的市场竞争布局中，大中型房地产企业早已全力以赴弯道超车，收种市场占有率。此外，中小型企业有些是潜意识弯道超车，有的没工作能力（缺货、没有钱）冲出重围。”58安居客房产研究所院区医生张波告知新闻记者。

张波强调，终究许多公司目前的现金流量基本上只有适用4~6个月，要是没有这波大促，不良影响显而易见。可以卖一套是一套，现钱回拢缓解工作压力才可以存活，释放出来利好消息才可以平稳股票价格和投资人自信心。“也从而，这一波交锋下，脱队的、资金周转资金回笼无法跟上的房地产企业很有可能便会滑掉下来。只有说疫情过后，房地产企业分裂将更加显著。”

较后必须强调的是，房住不炒仍是房市的主主旋律。2月19日，中央银行公布的《2019年第四季度中国货币政策执行报告》就强调，坚持不懈房屋是拿来住的、并不是用于炒的精准定位，依照“因城强化措施”的基本准则，加速创建房地产金融高效管理模式，不将房地产业做为短期内影响经济发展的方式。

（每日经济新闻综合性华夏时报、中国证券报、每经APP（新闻记者：吴若凡））