广西南宁发布首套房公积金贷款优惠政策

继河南驻马店市颁布了第一套房公积金贷款特惠政策后，广西省南宁也公布了对自己住和改善性住房需求的公积金贷款适用政策。

2月23日，南宁住房公积金管理委员会发布通知，对员工本人及家中买房二套房或二次申请办理住宅公积金贷款政策做出调整，容许满足条件的买房者在选购第二套房时应用公积金贷款或第二次申请办理公积金贷款。这也是对2017年南宁中止第二套或第二次申请办理住宅公积金贷款政策的再次放宽。

专业人士觉得，新政策执行后，代表着在南宁选购二套房还可以应用公积金贷款，一定水平上可以刺激性意愿改进型顾客进入市场，短时间可以提升市场信心，针对全国各地二线城市等政策调整有参考实际意义，预估后面国内各地在公积金贷款层面的政策会进一步放开，包含减少房贷首付比例、扩张借款受众群体、提升贷款额等。

南宁再次放宽二套房公积金贷款

2月23日，南宁住房公积金管理委员会公布《有关调整住宅公积金贷款相关政策的通告》，适用住房公积金存缴员工自己住和改善性住房需求，贯彻落实差异化管控政策，推动住房公积金工作稳定建康发展趋势。

《通知》作出的调整包含：

1、员工本人及家中在南宁市行政区划范畴内（含五县）只有着一套120平米（含）之内自住住宅，容许其在选购144平米（含）之内的第二套房时申请办理公积金贷款。

2、已在国内范畴内应用一次公积金贷款并已付清的，现阶段没房或有着很少住宅在120平米（含）之内的，容许其在选购144平米（含）之内的住宅时再度申请办理公积金贷款。

3、选购第二套房或第二次申请办理公积金贷款的，首付占比应不低于40%，货款利率调整为同期公积金贷款年利率的1.1倍，较高贷款金额为50万余元，月还款额应不低于家庭年收入的35%。

4、选购危旧房屋更新改造住宅，归属于第二套或第二次申请办理公积金贷款的，不会受到居住面积限定；归属于选购还建住宅的，如未应用或是应用过一次公积金贷款并已付清的，不会受到住宅套数的限制。

5、南宁住房公积金管理处铁路线中心没有在此次调整范畴内。

券商中国新闻记者认识到，2017年9月22日，南宁住房公积金管理委员会公布了《有关分阶段调整住宅公积金贷款及获取政策的通告》，中止向选购第二套及以上住宅或申请办理第二次及以上住宅公积金贷款的员工本人及家中派发住宅公积金贷款（旧村改造、危旧房屋更新改造住宅以外）。该政策调整自2017年9月30日逐渐实行。

本次南宁个人公积金政策调整，再次放宽了之前针对二套房或二次申请办理公积金贷款的限定。

有利于意愿改进型顾客进入市场

针对南宁本次调整公积金贷款政策，易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进觉得，2017年南宁中止第二套及第二次住宅公积金贷款是因为打压项目投资投机性需求，进一步平稳销售市场，而现阶段二套房的公积金贷款政策再次放宽了。本次公积金贷款的政策关键取决于，减少了二套房公积金贷款的门坎，第一套房在120平米（含）之内的买房者，再选购144平米（含）之内住宅，可以申请办理二套房公积金贷款，给与二套房公积金贷款更高的特惠，展现了现阶段针对改进型买房需求的适用。

但是，亿翰智库觉得，南宁本次新政策归属于需求端政策，但很有可能实际效果比较有限。就政策实施方案看来，货款利率对比于银行贷款利率是低了，可是一方面按南宁市12500元/平米以内的平均房价看来得话，一套120平米的房屋总价格在150万余元上下，因而公积金贷款信用额度比较有限；另一方面二套房首付占比并没减少，仍不低于40%，因而较难更改买房者的管理决策，较终对房地产业的直接影响比较有限。

但亿翰智库与此同时表明，新政策短时间可以提升市场信心。南宁做为一个不限购政策的大城市，先前的个人公积金仅限申请办理首套房公积金贷款，尽管公积金贷款年利率低，一直是许多员工买房者购房的优选，但以往因为个人公积金仅限第一套房，将许多改进需求群体避而不见。新政策执行后，代表着在南宁选购二套房还可以应用公积金贷款，一定水平上可以刺激性意愿改进型顾客下手，推动销售市场转暖。

对全国各地二线城市政策调整有参考实际意义

严妖进觉得，南宁个人公积金政策针对全国各地二线城市等政策调整有充分的参考实际意义。在先前房地产业超温的情况下，相近南宁等大城市政策陆续缩紧，尤其是个人公积金和商业银行贷款等政策。本次南宁调整政策，客观性上面刺激性刚性需求和改进型买房需求，也表明当地政府平稳房市的急切水平。预估后面国内各地在公积金贷款层面的政策会进一步释放压力，包含减少房贷首付比例、扩张借款受众群体、提升贷款额等。

亿翰智库也觉得，在这次肺炎疫情环境下，全国各地政府部门陆续颁布qflp政策，像无锡市、西安市等二线城市颁布政策的具体目标是平稳提供端，减轻一部分开发设计公司因受新冠疫情危害遭遇的周转资金、按时拿房艰难，协助公司修复生产运营；而从需求市场销售端放宽政策的位置大量是如郴州市、驻马店市和南宁这类一般二线和三四线城市，因而，本次新政策也是需求端比较宽松政策的一次试着，假如销售市场难有面色则后面或会出现更多方面的比较宽松政策。预估受新冠疫情危害，为了更好地提升需求提振经济发展，平稳房市，后面会出现大量政府部门颁布该类比较宽松政策。

但亿翰智库与此同时表明，长期性看来，在现阶段“房住不炒”的主主旋律下，管控政策的调整对话框在减少，待gdp增速修复以后，预估房市需求政策会再度收拢调整。

来源于：证券时报网