300城土地成交额同比降幅超六成 房企成为拿地“主力军”

来源于：北青报

新闻记者：袁秀美

2021年前2个月，全国各地土地市场依然持续去年年底的不景气市场行情。据中指研究院统计显示，1-2月，全国各地300城各种商业用地交易量2460.71亿人民币，同比下降超出六成；百強房企拿地额同期相比减幅也超出六成。从当前看来，大部分房地产企业并没有拿地，国有资本题材的房地产企业变成拿地“中坚力量”。而从北京市第一轮集中化供地的情形看来，房地产企业协同拿地的方式都不被看中。

针对将来的土地市场，专业人士研究觉得，企业拿地主动性仍将再次分裂，北京市、上海市等一线城市的销售市场抗压能力、可靠性均较高，在有效的现行政策管控下，其土地拍卖人气升温将领跑别的城市。

据组织统计分析，2021年前2个月，全国各地300城各种商业用地交易量2460.71亿人民币。北青报材料照片

300城土地资源成交量同期相比减幅超六成

目前为止，2021年土地市场的成交量与上一年同比增加差别比较大。据中指研究院统计显示，1-2月，全国各地300城各种商业用地交易量总建筑面积为1.8亿平方米，同比下降约28%。从土地出让看来，全国各地300城各种商业用地交易量2460.71亿人民币，同比下降63.18%。

在地价上，前2个月，300城各种商业用地交易量楼板平均价为1371元/平米，同期相比下挫48.86%。此外，均值盈率为3.47%，较同期相比降低10.84个点。而在流标率层面，1-2月全国各地300城居住用地共流标地块199宗，流拍率是32.95%，较同期相比提高22.61个点，房企拿地主动性显著变弱。

按居住用地出让金测算，2021年前2个月位居前三的城市各自为北京市、宁波市、南通市，土地出让各自为480.23亿人民币、247.57亿元、51.91亿人民币。而从关键房企拿地看来，北京市、宁波市和嘉兴市也是位居意味着房企拿地总面积前三的城市。

关键22城的集中化供地一直是业内关心关键，2月份，北京市拉响了2022年集中化供地第一枪。这一次，北京土拍销售市场有一定的升温。相较2021年第三次集中化供地北京市流标率做到17%，北京市第一轮17宗涉宅地块仅有1宗地块流标。

针对一部分城市土地市场的转暖，中指研究院企业业务部科学研究负责人彭澧丽表明，今年初得到的地块有希望变成本年之内的市场销售贮备金额，因而此次土地交易結果好于市场预测。

而在亿翰智库剖析人员来看，就北京市土地市场看来，其股票基本面不错且销售市场处在转暖情况，与此同时，北京市第一批供货的地块品质不错，如朝阳区、丰台、石景山区等传统式受欢迎地区供货充裕，累加地区内新开盘楼盘较少，新供货土地资源的市场竞争工作压力较小，盈利及去化较有确保，因而房企拿地积极主动。

但是，尽管北京市土地市场转暖，但并不意味着总体市场走势，城市中间多元化显著，并不是全部的城市土地市场都是有转暖。比较之下，沒有比较大政策利好，中西部地区城市土地市场寂然开朗。

图片出处：中指研究院

国有资本环境房地产企业变成拿地“中坚力量”

从现阶段土地市场的交易状况可以看出，尽管房地产企业于北京等某些城市项目投资比较积极主动，可是总体看来，拿地主动性并不高。

中指研究院统计显示，2021年前2个月，TOP100企业拿地总金额1440.9亿人民币，拿地经营规模同比下降62.7%。

从亿翰智库的房地产企业新增加金额排名看来，1-2月，华润地产、绿城中国占有排行榜前俩位。在其中，华润地产总计新增加全口径金额415.0亿人民币，总计新增加利益金额289亿人民币。进到2022年，华润地产起先在宁波市集中化供地中拿到3宗地块，后于北京集中化供地中以“57.12亿人民币 6%政府部门拥有产权年限占比”摘地丰台纪家庙地块，并且以22.82亿人民币夺得北京石景山首钢园地块。

此外，1-2月，绿城中国总计新增加全口径金额391.5亿人民币，总计新增加利益金额345.0亿人民币。于北京集中化供地中，绿城集团是最后的赢家。其前身为民企房地产的绿城集团，混合制改革后变成中交控投的中央企业环境房地产商，于北京本次土地拍卖中主要表现比较醒目，共参加7宗地块市场竞争，最后得到3宗居住用地，总成交额98.4亿人民币。

值得一提的是，现阶段央国营企业在土地市场上占有流行。中指研究院土地资源业务部高級投资分析师张晓飞表明，从北京市第一轮集中化供地看来，参拍的房地产商企业几乎是央国营企业全方位遮盖，而拿地企业除开旭辉地产一家是民企企业之外，清一色都是央国营企业房地产商。

以央国营企业为主导的企业拿地心态积极主动，与稳定型央国营企业的资产情况相对性不错有立即关联。例如华润地产、绿城中国、保利发展、北京市兴创项目投资及其中国海外发展等，均有央国营企业环境，资产整体实力雄厚，比较之下，民企企业依然困于资产工作压力，仅有较少的企业参加拿地。在亿翰智库剖析人员来看，2022年第一季度是美元债偿还债务高峰期阶段，这也给民企企业产生了很大的资产工作压力。

业界：企业拿地主动性将再次分裂

非常值得留意的是，从土地资源竞价报考状况看来，企业共同体报考的总数骤减，以北京市第一轮集中化供地为例子，仅“金地 保利地产”及其“中建三局 兴创”拿到两宗地块。对于此事，亿翰智库剖析人员觉得，企业挑选共同体拿地是出自于分摊风险性及其资产负担的目地，但领域“崩盘”高发，共同体拿地反倒一定水平上加剧了风险性，促使企业更偏向于单独拿地或与央国营企业协作。

针对2022年全年度的土地市场，房企排名剖析，2021年项目投资仍将展现出“顺势而为”的布局，企业拿地主动性将再次分裂，会计稳定、资产充足的企业仍是土地市场新生力量，发展趋势优点将进一步扩张。

而在城市方面，房企排名觉得，北京市、上海市等一线城市的销售市场抗压能力、可靠性均较高，在有效的现行政策管控下，其土地拍卖人气升温将领跑别的城市，但一部分人口数量排出、是社会经济发展较弱的三四线城市土地市场或将发生“无人过问”的局势。

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