杭州集中出让35宗商办用地 总成交112

来源于：环球日报

（文/解红娟 编写/马友友）2月10日，杭州市集中化出让35宗商业房产商业用地，包含39宗商服用地和7宗工业土地，总出让总面积60.5万平方，建筑面积176.7万平方，总起步价106.4亿人民币。

出让当日35宗商住用地所有交易量，在其中8宗地块股权溢价交易量，27宗地块成本价交易量，总卖价112.63亿人民币。

对于此事，58安居客房产研究所院区医生张波表明，商业服务地块自身并没相对应指导价的规定，因而分裂就变得更加显著，受欢迎地块认知度高、溢价率高的状况并不少见。杭州市出让商业服务地块也是如此。

值得一提的是，2021年杭州市累计交易量80宗商业房产商业用地，交易量总面积为196.56万平方，交易量总价为304.93亿人民币。由此测算，本次集中化出让商业房产商业用地，等同于完成上年交易量总价的36.94%。

8宗地块股权溢价交易量

48轮竞价后，杭州市文泓基本建设有限责任公司以总价2.09亿人民币竞得桥西拱宸桥模块GS0603-B1/B2/B4-31地块，楼面价18535元/平米，溢价率106.46%，变成本次竞价中溢价率最大的地块。

材料表明，该地块出让总面积4520平米，建筑容积率2.5，总建筑面积1.13万平方，为商金融业商业用地，市政规划集商、办公室于一体的商业服务商工程建筑。

“往往发生较高的溢价率，是因为大运河边的桥西版块地理环境。”张波表明，该地块东到杭州市地铁5地铁线京杭大运河站，南至桥弄街，西至杭州市拱宸桥幼稚园，北到LOFT49文化创意园区区，不但可以承揽产业园資源，还与地铁站无缝连接。

“除此之外，地区内不缺中高质量居民小区。”张波详细介绍，因为有京杭运河、拱宸桥、桥西历史时间商业街等当然自然景观，与此同时基本配套设施又相对性健全，桥西地区的各住宅小区住房率广泛较高，这就为商业服务给予合理的群体基本，因而这类商业服务地块爆销也在意料之中。

一样发生高溢价率的也有临平崇贤新城区陆家桥C-1-2地块。材料表明，该地块出让总面积2143平米，建筑容积率1.6，总建筑面积3428.80平米，起步价2394万余元，楼板起步价6982元/平米。

12轮竟价后，杭州临平新农村规划有限责任公司以总价4594万余元竞得该市，楼面价13398元/平米，溢价率91.90%。

从四至范畴看来，该地块东到邻近土地资源、南至邻近土地资源、西至星华路、北到汇贤路，为商住用地。环球日报掌握到，该地块附近定居气氛完善，对商业服务要求较高。

此外，望江、临平、杭州萧山区等关键地区的高品质商地也发生股权溢价。在其中，杭州萧山区市区桥南模块XSCQ1104-B1B2-02地块被杭州市盛德工程建筑有限责任公司竞得，总价1.29亿人民币，楼面价4704元/平米，溢价率20.62%；临平新城临乔路往西、汤联街南面地块则被杭州市远华绸缎有限责任公司收入囊中，总价1.06亿人民币，楼面价4558元/平米，溢价率17.77%。

值得一提的是，虽同是受欢迎的中心城市高品质商地，但一部分地块因附带条件辞退许多竞争对手。例如望江模块SC0404-A2/A4/A6/B-10地块，必须建一处体育馆文化核心，无形之中上升了房企拿地成本费。

正是如此，该地块经2轮价格后被杭州市九天文学旅发展趋势有限责任公司拿到，总价1亿人民币，楼面价17057元/平米，溢价率仅2.03%。

易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进表明，相近地块的股权溢价，也或是表明一些公司针对杭州市销售市场是持看中心态的。实际上，杭州市销售市场也是归属于全国各地为数不多不断硬挺的大城市，和亚运的基本概念有较大的关联，与此同时也和杭州市这2年人口数量加速导进等相关，因此房地产业层面整体上不断强悍，土地出让层面也会发生各种抢地的状况。

有地区土地价格增涨3402元/平

在发生溢价率的与此同时，一部分地区的商业服务地块涨价。

以庆隆一条小河模块地区地块举例说明：2020年9月出让的庆隆一条小河模块GS0304-B1/B2-15地块，被杭州市中家房地产业公司以4.25亿人民币总价竞得，楼面价仅9069元/平米。

本次被杭州市拱宸基本建设发展趋势有限责任公司竞得的庆隆一条小河模块GS0304-B1/B2-16地块，总价6.22亿人民币，溢价率51.03%，楼面价12471元/平米，较先前出让地块每平米增涨3402元。

无巧不成书，临平新城关键轴上的九宫格地块一样发生增涨。通过30轮竟价后，浙江省青创图麦贸易有限公司以总价2.36亿人民币竞得临平新城中心城市B-5-02地块，楼面价6055元/平米，溢价率38.88%。

材料表明，该地块东到许庄路，南至崇韵街，西至雪华路，北到汀城街南端，是临平新城关键轴上的九宫格地块之一。先前该地区办公室地块曾被小米手机竞得，方案打造出浙江省够货发展创新中心。

可以参照的是，2020年3月，中国香港10000米智能科技有限责任公司以成本价9059万余元竞得余政储出〔2020〕3号地块，楼面价仅4200元/平米。

“因为商业房产地块的独特特性，单独地区内不容易在短期内经常出让地块，因此会产生一个时差，发生土地价格增涨的可能非常大。”专业人士告知环球日报，危害土地价格增涨的主要要素或是地块所在位置、周边环境等。

同策研究所科学研究主管宋红卫坦言，发生溢价率或土地价格增涨的商业服务地块，部位相对性不错，遭受公司亲睐并不出现意外。除此之外，本次发布的高股权溢价地块开始土地价格并不高，总价较低提升了房地产企业参加的主动性。

从出让結果上看，14宗地块由杭州城投、杭州拱墅项目投资发展趋势、杭州萧山市区基本建设、杭州市西投、杭州钢铁集团等国营企业竞得，占有率40%；其他地块由企业竞得，各地拿到三宗成本价地块，浙江省中南建设集团、杭州市启昊新能源技术、杭州市广日电梯、养生堂等企业皆有获得。

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