征地拆迁中,拆迁补偿不满意、房屋被违法强拆

　　在征地拆迁补偿中，房屋拆迁补偿不满意、房子被违反规定强制拆迁是经常有的事情，被拆迁人在碰到这种问题时，通常第一时间联想到的便是找律师咨询，根据国家法律方式维护保养自身的利益，可是在这期间却又犹豫不定，拿不准想法。

　　凯诺刑事辩护律师必须提示各位的是，拆迁维权全过程中，每一个司法程序都有严苛的法律规定期限，假如被拆迁人不高度重视，错过了期限，那麼消费者维权难度系数可能提升许多。

　　因此，为了更好地被拆迁人可以把握拆迁维权的机会，凯诺刑事辩护律师就容易的梳理出了好多个非常主要的消费者维权期限。

　　一、评估結果核查、评定期限

　　房子评估是集体土地上房屋征收补偿全过程中必走的一个法定条件，并且如今农村土地征收也参考了国有制征缴规章，在征缴以前要进行土地资源调研和社会风险评估。换句话说，集体用地上房子在动迁时也需要依规评估，不入户口评估不是正规的。

　　依据《国有土地出让上房屋征收补偿评估方法》中的要求，被征收房屋使用价值评估理应要考虑被征收房屋的区位优势、主要用途及其新老程序流程、总建筑面积等干扰被征收房屋使用价值的有关要素。

　　申请注册房地产估价师理应依据评估目标和本地房地产业情况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方式开展适用范围剖析后，采用在其中一种或多种多样方式对被征收房屋使用价值开展评估。

　　必须留意的是，如果是住房，市场比较法是最有益于被拆迁人的评估方式。

　　评估组织在评估后会出示评估汇报，随后会由有关工作人员在一定的時间内送到给被拆迁人。这时，被拆迁人要了解，评估汇报是被拆迁人最后能得到是多少房屋拆迁补偿的法律规定，因而假如对评估汇报有质疑，一定要及进的明确提出。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条第2款要求：“对评估明确的被征收房屋使用价值有争议的，可以向房产价格评估组织申请核查评估。对复核結果有争议的，可以向房产价格评估权威专家联合会申请评定。” 申请权威专家评定应当具有以下标准：(1)必要条件——对核查結果有质疑。(2)时间限制——自接到审核結果之日起10日内。

　　《国有土地出让上房屋征收补偿评估方法》第22条要求：“被征缴人或是房屋征收补偿单位对原房产价格评估组织的核查結果有争议的，理应自接到审核結果之日起10日内，向被征收房屋所在城市评估权威专家联合会申请评定。被征缴人对赔偿仍有争议的，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条要求解决。”也就是可以依规提到行政裁决或者行政诉讼法。

　　从以上的具体内容中大家见到，申请核查和评定的时间段全是10天，因此被拆迁人一定要掌握好这一机会。

　　二、申请信息公开时的答复期限

　　在征地拆迁补偿宣布执行以前，动迁方理应要依规确保被拆迁人的自主权，依规发布动迁征收土地公示、赔偿安置工作计划方案（包含：征地拆迁补偿目地、范畴、赔偿规范、赔偿方法等）征收土地批件等一些与被拆迁人相关的文档信息内容，可实践活动中，这种信息内容文档在动迁方的眼里却变成不能说的秘密。

　　可是些文档立即危害着被征缴人的赔偿是否有效，征缴个人行为是否合理合法，因而，如果有有关部门不公布这种，那麼被拆迁人可以依规申请信息公开获得原材料。这时，被拆迁人就需要留意有关部门的答复期限了。

　　依据近期的《政府信息公开条例》中的第三十三条，行政单位接到信息公开申请，可以现场答复的，理应立即给予答复。政机关单位不可以现场答复的，理应自接到申请之日起20个工作中日内给予答复；必须增加答复期限的，理应经信息公开工作中组织责任人允许并告之申请人，增加的期限最多不能超过20个工作中日。

　　假如有关部门没有在法律规定期限内作出答复，那麼被拆迁人可以向相关部门体现或者开展检举，假如也没有結果，那麼我们可以提到行政裁决或者行政诉讼法来保护自身的合法权利，无须再受“被推诿”之苦。

　　三、行政裁决、行政诉讼法消费者维权期限

　　征地拆迁补偿中，若被拆迁人对有关部门做出的房屋征收补偿决策、征收补偿决定、期限拆卸认定书、勒令拿出土地资源认定书等文档不服气时，是可以依规提到行政裁决或者行政诉讼法的。

　　依据《行政复议法》第九条要求中国公民、法定代表人或其他组织自知晓该行政确认之日起六十日内明确提出行政裁决申请；可是法律法规的申请期限超出六十日的以外。

　　因不可抗拒或是别的书面通知耽搁法律规定申请期限的，申请期限自阻碍清除之日起再次测算。

　　假如被征缴人不服气行政复议决策，可在接到行政复议认定书之日起十五日内向型法院提出诉讼。行政复议机关单位贷款逾期未作决策的，申请人可以在行政复议到期之日起十五日内向型法院提出诉讼。法律法规另有要求的以外。

　　依据《行政诉讼法》第四十六条要求：中国公民、法定代表人或其他组织立即向法院提出诉讼的，理应自了解或理应了解做出行政主体之日起六个月内明确提出。法律法规另有要求的以外。

　　因房产提出诉讼的案子自行政主体做出之日起超出二十年，别的案子自行政主体做出之日起超出五年提出诉讼的，法院不予以审理。

　　以上便是好多个非常主要的消费者维权期限，期待众多被拆迁人紧紧的记牢，在碰到不明白或者搞不懂的问题时，要及早的资询技术专业拆迁律师。此外，也提示大伙儿，碰到动迁问题千万别与另一方冷暴力或者一味地推迟，那样便会缺失消费者维权的机遇。