2月百强房企销售金额环比下降逾2成

来源于：中国证券报

本报记者 董添 

组织近日公布的统计显示，2月百強房地产企业市场销售额度环比下降逾2成，同比下降逾4成。伴随着多地住房贷款等层面的现行政策释放压力，组织看中3月份房市交易量状况。

　　房地产企业积极主动拿地

　　中指研究院统计显示，2022年2月，百強房地产开发商完成股票操盘市场销售额度累计4015.8亿人民币，环比下降23.5%，同比下降47.2%。2022年1-2月，市场销售额度超出百亿元的房地产企业共30家，该人才梯队房地产企业销售总额平均值同比下降38.4%；前2个月市场销售额度在50亿人民币至100亿元中间的房地产企业有26家，市场销售额度平均值同比下降34.1%；市场销售额度在30亿人民币至50亿元中间的房地产企业有24家，市场销售额度平均值同比下降31.9%。

　　分大城市看，房企排名研报强调，2022年2月，28个关键检测大城市交易量总面积环比下降32%，同比下降35%。一线城市供给量总体处在底位，北京市、广州和深圳交易量均创厉史最低，同期相比涨跌幅都是在40%周边。8成以上二、三线城市交易量同期相比下降。

　　许多房企拿地心态比较积极主动。中原地产总裁投资分析师张大伟强调，2022年至今，土地交易标准有一定的释放压力，累加一部分公司上半年度补库存量的要求，预估关键大城市土地出让将获得提升。

　　融资利率较低

　　组织统计显示，2022年2月，房地产开发商地区信用债与海债务发售经营规模同期相比均大幅度降低。在其中，地区信用债发售经营规模为250.2亿人民币，环比下降16.38%，同比下降7.92%。国内房地产企业海债务发售经营规模为15.8亿人民币，环比下降83.46%，同比下降94.57%。

　　许多房地产企业融资利率较低。上海陆家嘴2月28日午间公告，企业发售了2022年度第一期中期票据，具体发售额度为10亿人民币，限期为3 2年，发售息票率为3.05%。募集资金早已于2022年2月25日全额的到账。

　　万科地产A近日公示，依据企业资金分配分配和我国银行间债券销售市场状况，企业发售了2022年度第三期中期票据，发行额度为20亿人民币，募集资金已于2022年2月25日到账。此次具体发售总金额为20亿人民币，发售年利率为3%。

　　张大伟强调，要求端现行政策有一定的释放压力，推动有效住宅要求释放出来。预估3月份交易量经营规模环比会有一定的升高。因为2021年同期的高数量，交易量经营规模大概率仍为同比下降。网络热点一、二线城市房市修复节奏感或相对性较快。

　　特别注意的是，许多房地产企业在市场销售、股权融资等层面的看法比较开朗。

　　滨江集团2月23日公示，截止到2021年11月末，企业有息负债经营规模为472亿人民币，在其中约70%为金融机构开发贷，约30%为公司债券、中票、短期融资券等交易中心和银行间股权融资，融资结构清楚。从2022年3月起，企业2022年期满的公司债券和银行间融资规模并不大，且期满時间相对性分散化，不会有集中化期满的状况，企业不会有还贷工作压力。

　　2月25日夜间，华侨城A公示，企业现阶段融资方式通畅，且具备一定资金成本优点，在资产及股权融资信用额度的存储上仍有足够的室内空间。除开贷款银行等基本融资模式，在确保企业稳定的资产负债率构造状况下，将积极主动讨论股权合作、长期性债务等方法股权融资，并密切关注公募REITs销售市场变动状况。

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