虎年首周地产政策暖风频吹 金科股份强势10cm涨停

来源于：《投资者网》

龙年首周，地产政策暧风频吹，“稳定增长”主力军板块——地产逆势连日拉涨。2月11日，A股地产板块再次走高，金科股份强悍10cm涨停板，获主力巨资加持3.55亿人民币，新城控股涨逾5%，获主力净流入超1亿元，万科地产A收涨1.58%。同日，全销售市场唯一追踪中证800地产指数值的行业ETF——地产ETF（159707）再次走高，盘里一度暴涨2.69%，截止到11日收市，地产ETF（159707）量价齐升收涨0.37%，24小时高换手率达37%，成交量超1600万余元，内场交投集团相对高度活跃性。尤其值得一提的是，龙年首周的5个买卖日，地产ETF（159707）4个交易日收涨，变成振荡市中的大牌明星板块。

信息表面，最近，中国多地政府部门陆续颁布比较宽松政策，从减少公积金房贷占比、预购资产释放压力、买房激励等层面正确引导买房交易，组织预测分析政策端将维持边界改进发展趋势。买家组织表明看中地产领头的机遇：地产行业的去杠杆化仍在不断，发生风险暴露后行业将来会慢慢重归一切正常，一部分高品质公司会借机扩张市场份额，提升将来赢利提高的室内空间。

机遇全是跌出来了的。受经济发展机械能转型发展、房住不炒等大环境要素危害，以往2年，A股地产板块股票价格显著下降，估价性价比高也在调整以后日益突显。现如今凭着低估值、低持仓、低预估 高年底分红、高销售业绩锁住性，与此同时随着利空出尽、政策不断边界改进等催化反应，销售市场针对地产的关心激情显著提高。

公布材料表明，地产ETF（159707）追踪“中证800地产指数值（399965）”，也是现阶段全销售市场唯一追踪中证800地产指数值的行业ETF，具有稀缺资源。对比于市面上其他地产类指数值，中证800地产指数的领头效用更为显著，更合乎地产后期限的产业链规律性。通过2021年的2次调仓，其指数值成分股不断适者生存，成分股也从2021年初的38只精减至全新的32只，对焦地产领头，前十大重仓股占有率近7成。现阶段其前十大成分股包含保利发展、万科地产A、招商蛇口、金地地产等著名房地产领头。中证800地产2022年迄今上涨幅度4.17%，高过申万地产2.66%及其中信银行地产1.76%等流行地产指数值同期主要表现。

Wind数据分析，现阶段中证800地产指数值PE仅有7倍，估价性价比高突显。除此之外，近1年贴近5%的高年底分红给予了高质量安全性垫，且板块在股票基金配备中处在标配水准，政策正确引导也在逐渐解决行业风险性。

新财富投资分析师、国泰君安地产总裁涂立磊近日剖析，过完新春佳节即需密切关注地产板块，地产领头企业在早期利好消息兑付全过程中或有调整，是一个不错进入车内机遇。归根结底，其一，新春佳节完毕后将迅速进到“全国两会”时段（3月6日-9日），而1-2月份的宏观经济数据在3月15日颁布。现阶段看来1-2月份的经济指标仍有一定工作压力，因而在该数据信息颁布以前，“全国两会”二季度工作部署或做有关对冲交易。地产板块仍是偏暖节奏感，坚信项目投资思维和行业有关股票价格会有一定的反映。其二，1月30日是一个重要资产付款连接点，工程进度款、农民工工资等都需在1月30日以前付清。该时段以前不清除公司出现资产工作压力，乃至信贷风险问题，或会导致销售市场忧虑。而1月30日后，上半年度重要资产连接点就过去，在这个刚兑周期时间沒有倒地的公司，销售市场会对他们的估价水准给与更开朗心态。总得来说，今年二月份后地产销售市场应会更为开朗。

银河证券觉得，地产板块现阶段处在“股票基本面底” “政策底”的组成中，今年一季度是地产板块配备潜伏期。中远期看来，地产板块政策偏暖将逐渐促进估价提高，在市场集中度提高、赢利稳中有进预估下，管理方法出色、股权融资顺畅、多样化发展趋势的“三好房地产企业”将拥有更高一些的估价股权溢价，强烈推荐关心高品质龙头股票。

中信建投证券剖析，中间经济会议对宏观经济政策和房地产行业政策定音偏暖，房地产被摆到通畅社会经济循环系统的主要部位。中远期看来，行业生产能力售出累加房地产销售市场常态化的创建，将有利于行业資源进一步向高品质公司聚集。

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