国有土地上房屋征收与补偿条例

　　先前，拆迁对人民群众而言，毫无疑问是一件好事，就可以根据拆迁改进定居自然环境，也可提升生活水平，很多人也因拆迁越来越颇具。可是，如今的拆迁，为什么让一部分人啼饥号寒，千辛万苦挣脱、不肯拆迁、抵触拆迁，乃至边住的位置也没有？为什么有些人因拆迁有车有房做买卖了？这实际上是有很多缘故的。

　　众所周知，农村自建房拆迁和都市房子拆迁是不一样的，尤其是拆迁补偿层面，当然也是不一样的。

　　依照新《土地管理法》中要求的，征收要给与被征收人有效、公平公正的补偿，要确保被征收土地村民原来的生活水平不减少，长久生活要有确保。

　　《国有土地出让上房子征收与补偿规章》中要求，对被征收房子实际价值的补偿，不可小于房子征收决策公示之日被征收房子相近房地产业的价格行情。

　　可那么问题来了，假如依照以上规范得话，在拆迁时，就算不太可能因拆迁一夜暴富，最少原来生活水平不容易减少的，但事实是，拆迁十年，为什么自身两个住的位置也没有，反而是越拆越穷呢？被拆迁人们在拆迁后，怎么会越来越一贫如洗，可能是下列几个缘故：

　　1、农村自建房一文不值

　　在实践过程中，征收方为了更好地减少征收成本费，常常张嘴闭嘴的提及“农村自建房压根一文不值，不具备经济收益，给大家的这种拆迁补偿早已都比他人超出了很多，赶快签名吧！”因为被征收人基本上全是质朴的乡村普通百姓，听见这句话以后，很有可能会因为另一方硬实的一口气，感觉自己家的房子的确值不上要多少钱，而匆匆的签署补偿协议书，拿出了土地资源。

　　但事实上，农村自建房尽管不如市区房子那般的使用价值，可是，拆迁补偿也不可以是征收方说给是多少就能给多少的，也必须考虑被征收人的具体情况，得出有效的补偿。假如为自己的拆迁补偿不能建房子或者购房，那麼，被征收人很有可能还要借款基本建设居所，这样一来，那可不越拆越穷嘛。因而，凯诺刑事辩护律师提示大伙儿，碰到这样的事情时，千万别着赶忙慌的签名，可按时的找律师咨询。

　　2、城中村改造房子拆迁根据土地法中的要求补偿

　　毫无疑问的是城中村改造拆迁相对性于而言比较难堪，实践活动中，经常出现征收方觉得，房屋尽管在城内，可是土地用途则是集体土地，因此理当依照集体土地上房子征收规范开展补偿。可是，尽管城中村改造的土地用途是集体土地，但农田上的房子却归属于大城市房子的使用价值，如果是根据集体土地上房子来补偿得话，对被拆迁人显而易见是有违公平公正的。

　　并且，较高法曾在《较高法院有关审判涉及到乡村集体土地刑事案件多个问题的要求》中表述：征收乡村集体土地时未就被征收土地资源上的房子以及他房产开展按置补偿的，补偿安置时房子所属的地区己经列入规划区的，那麼土地资源买受人要求依照实行国有土地出让上房子征收补偿规范的，法院一般理应应予适用，但需要扣减现已获得的土地资源补偿费。

　　因此，城中村改造拆迁，征收方对早已列入到规划区内的被征收房子还依照集体土地上房子征收补偿规范开展得话，那麼被征收人当然是越拆越穷，不但没房，也有很有可能连定居的位置也没有。

　　3，以“拆迁”、“拆危”为名征收

　　在拆迁补偿事项达不了一致时，征收方的作法通常是将被征收房子评定成违章建筑或者机构工作人员将被征收房子凿个洞，随后评定成危楼，给与极低的补偿对被征收人开展补偿。这样的事情在农村是十分普遍的，凯诺刑事辩护律师就代理商过几起打洞以后被评定成危楼的案子。

　　可是，凯诺刑事辩护律师要提示各位的是，无论没证的被征收房子是否违章建筑或者危楼，都并不是征收方口头上来定，在我国法律法规上对危房鉴定及其违章建筑的评定拥有严苛的要求，千万别由于别人的真实身份或者强势的一口气，就感觉自己家的没证房子便是违章建筑了，就该有这样低的补偿。因此，碰到这样的事情时，一定要及早的找律师咨询，不必一味的坚信他说得话，不然便会落入她们设计好的圈套里。

　　4、签了空缺协议书

　　征收方为急切进行拆迁工作中，在就按置补偿事项商议不了的情况下，经常会直接答应被征收人明确提出的各类规定，随后取出一份上边啥都没有写的协议书，规定被征收人先在空缺协议书上边签名，等拿走盖紧公司章以后，再根据彼此订立的在好多个月以内付款给被征收人是多少多少的补偿款。

　　却不知道，这仅仅征收方为进行拆迁工作中的一个对策，若被征收人心满意足的在上面签了字，拿出了房产证或土地资源，那麼被征收人到底能否取得征收方约定的补偿或者拆迁安置房，那全是后话了。并且，不论是在《土地管理法》或是《国有土地出让上房子征收与补偿规章》里都有明文规定，执行征收务必是“先补偿、后拆迁”，不然被征收人的合法权利则没法获得确保。

　　因而，凯诺刑事辩护律师提示大伙儿，对什么內容也没有填好的拆迁协议书，不错是不必签，一份正规的拆迁协议书中务必要有补偿方法、补偿额度和第三方支付限期、用以产权年限替换房子的位置和总面积、拆迁费、临时性安家费或是资金周转用地、停工暂停营业损害、拆迁限期、衔接方法和衔接限期及其合同违约责任等事宜。此外，针对自身明确提出的要求，若拆迁方直接答应，也需要保持警惕，不然自身的利益则难以确保。