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证券日报新闻记者 张达
近年来的新冠肺炎肺炎疫情危害并沒有阻拦房企拿地激情。
好几家科学研究组织的数据统计表明，1-8月，百強房企拿地总金额同期相比明显升高；50大房企挂牌出让拿地额度达1.7万亿元创厉史新纪录；新增货值超千亿元房企做到23家；第二人才梯队房企拿地最积极主动，好几家房企平均拿地额度同期相比增加一倍以上，趁势扩储势态显著。
但是，最近国家住建部和中央银行协同举办关键房企交流会，明确指出产生了关键房企资产检测和融资管理方法标准，再加上先前的“三条红线”传言，融资缩紧数据信号显著。专业人士觉得，融资缩紧已变成房企“悬顶之刃”，与此同时中间多次注重“房住不炒”，最近土地出让火爆的大城市如杭州市、宁波市、南京市、东莞市等陆续缩紧管控，预估短期内土地出让人气会有一定的降低。
大部分房企拿地不输上年
1-8月，百強房企拿地总金额同期相比明显升高，大部分房企拿地不输上年。
中指研究院的统计显示，1-8月，TOP100房企拿地总金额21162亿人民币，拿地经营规模同比增加7.2%。50家意味着房企1-8月平均拿地平均值为1906.4亿人民币，明显高过2019年月度总结平均值。在其中，33家房企平均拿地额度超出2019年月度总结平均值。中原地产研究所的信息也表明，1-8月50大房企累计拿地额度达到17045亿人民币，同期相比上升了5%，创厉史新纪录。
从房企排名研究所的房企新增货值TOP100排行看，1-8月，广州恒大、万科、融创中国位居TOP3。在其中广州恒大和万科年之内新增货值已超出4000亿，新增货值TOP10房企中有9家年之内新增货值提升2000亿，新增货值超千亿元房企做到23家，较上个月新增4家。此外，六成新增货值集中化于市场销售20强房企，顺势而为的布局不变。
针对近年来房企拿地持续升温的缘故，华创证券觉得，上半年度流通性总产量比较宽松的条件下，总体融资自然环境改进，房企拿地主动性提高。一季度商住楼开发贷账户余额同比增长率小幅度上升，二季度有一定的下降，但依然保持二位数提高；从土地拍卖销售市场的体现看来，今年4 月100一二线城市住房类土地溢价率做到25%，5月迄今保持在15%-20%，高过同期相比水准，说明肺炎疫情并没给房企拿地导致很大的危害，其融资自然环境反倒因财政政策的释放压力而明显改善，房企拿地的主动性也随着提升。
好几家房企拟操纵拿地
土地出让持续升温的隆重开幕造成了中间的密切关注。
“7.24”国务院办公厅房地产业工作中交流会明确指出，要执行好房地产金融谨慎管理方案，控住总量、严格控制增加量，避免资产违反规定注入房地产业。“8.20”国家住建部中央银行关键房企交流会又明确指出，产生了关键房地产开发商资产检测和融资管理方法标准。再加上先前“三条红线”传言，房企融资缩紧的数据信号愈发明显。说白了“三条红线”，即去除预收账款后的负债率超过70%；净负债率大于100%；现钱短债比低于1倍。依据房企“压线”状况不一样，会依照“红、橙、黄、绿”四档来操纵有息负债经营规模年增速。虽然该內容未获得官方网确认，可是被业界了解为与“8.20”关键房企交流会明确提出的融资最新政策內容基本一致。
在近日的房企中后期销售业绩大会上，“三条红线”变成备受关注的重点话题讨论，而“降债务”变成下面好几家房企务必解决的繁杂问题，方式除开加强市场销售资金回笼，还需要操纵拿地经营规模。
今年初就已明确提出“高提高、控经营规模、降债务”发展战略的广州恒大，在2020中后期销售业绩大会上明确指出，后半年为进一步降债务，会严控土地资源经营规模，完成土储持续下滑。争取均值每一年降低3000万平方上下。上年早已在积极主动控杆杠降债务的融创中国，在2020年中后期销售业绩新品发布会上再度注重，降杠杆是将来三年的主要对策。在今年3月的2019年销售业绩新品发布会上，融创中国就体现了今年要慎重拿地的心态。今年上半年度融创中国已在操纵拿地节奏感。上年年里逐渐执行降低拿地对策的富力也表明，将来一段时间内，因为降债务的规定，整体拿地对策仍不容易产生变化。
后半年土地出让或减温
上半年度，对于房子价格土地价格超温的状况，多地早已拉紧了调控政策。从8月关键大城市土地出让看，早已发生了减温的征兆。
“房企拿地扩大非常大水平上取决于融资，融资三条红线将限定房企的拿地激进派水平，促使城市的周期时间不确定性变弱，具有‘稳土地价格’的功效。” 易居研究院研究者王若辰说，二季度40城土地出让较热，7月份人气仍有一定的持续，8月份早已发生短期内转折点，伴随着调控政策的缩紧，预估将来几个月40城城市量价将再次有一定的下降。
针对融资最新政策的危害，华创证券强调，“三条红线”要求是以提供端视角进入，对新增开发设计新项目总数开展限定，从源头上降低银行信贷資源注入房地产业，使土地拍卖销售市场减温。
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