“以租代征”是否合法?

　　近些年，土地的使用价值一直在持续的升高，因此，有的动迁放在避不动要用农户土地的情况下，经常为了更好地避开相关法律法规中要求的审核办理手续及为了更好地降低征收成本费，便会根据“以租代征”的方法征用土地村民的土地。针对不了解征收程序流程及相关法律法规的普通百姓而言，当然就需要吃大亏了。

　　近日，陕西省的一位被告方就资询凯诺刑事辩护律师说，她们家的三亩土地因修道路和高铁动车要被占了，可是征收单位的工作员却这样说，土地不征收，但要租用多少年，之后村民委员会就与自身交谈了，而且还告知自已早已与有关部门签署了租赁合同，对于几百元的租用花费，会派发至村民的手上。他的问题是，以租代征是不是合理合法？

　　什么叫“以租代征”

　　在解答这个问题以前，大家看来了解一下什么叫“以租代征”。说白了的“以租代征”，实际上是指违背了土地整体规划和有关方案，有意的避开农改用地审核办理手续和征收土地审核办理手续。根据租用的方法、承揽的方法占有农户的团体土地，随后在上面立即开展城镇户籍基本建设或者在方案整体规划以外擅自扩张商业用地经营规模的个人行为。

　　“以租代征”是不是合理合法呢？

　　上边讲了，以租代征是违背了相应的相关法律法规，因而而言，以租代征不是正规的。并且，近些年，我国一直都在严厉查处、严格劝阻这类“以租代征”的个人行为。由于，这种做法不仅是发生了村民的合法权利，并且还危害到了耕地保护总体目标的完成。

　　早在2005年，国土资源厅就推送了《国土资源厅有关果断劝阻“以租代征”违反规定违规商业用地个人行为的公告》（土地资发[2005]166号文），通告中明确提出，禁止"以租代征"私自将农业用地变为用地，要依规严厉查处"以租代征"违反规定违规商业用地个人行为，对私自根据转让、出让或是租赁等方法将农户团体土地用以城镇户籍基本建设的个人和单位，应根据《土地安全法》中的要求追责法律依据；不法准许"以租代征"商业用地新项目的党政机关工作员，按照《土地安全法》、《监察部国土资源厅有关违背土地管理规定个人行为纪律处分暂行规定》追究其法律依据。涉及到违反规定占有耕地和农用地的，应依规从重处罚；涉刑的，应移交司法部门追责法律责任。

　　此外，被征收人还应了解，大家现实生活中常说到的征收，大部分是为了更好地集体利益，针对集体利益的范围，在新《土地安全法》第四十五条中有明晰的要求，先前文章内容里都有说过，这儿就不会再讲了。针对实际的征收程序流程，在《土地安全法》中也都是有确定的要求，征收放在宣布执行征收以前，都需要严格执行《土地安全法》中的第四十四条之要求，申请办理农改用地审核办理手续。而且还需要依照《土地安全法》第四十八条之要求，给与被征收人有效、公平公正的征迁赔偿。

　　对于此事，假如村民在征收全过程中碰到了“以租代征”的状况，换句话说，征收方的征收个人行为并不是出自于“集体利益”的必须，且征收其术沒有申请办理一切的农改用地审核办理手续，那麼，就可提起诉讼消费者维权了。

　　当然，若自身并不了解征收才是以“以租代征”的方法征用土地了自个的土地，那麼可从给的赔偿层面看来，假如给的赔偿没法保证自身的原来生活水平，那麼很有可能便是不合理合法的。这时，村民就一定要及早的向相关部门体现或者检举，随后依规维护保养自身的利益。

　　“以租代征”的表达形式

　　以租代征的具体表现关键有下列几类：1、商业用地企业或本人立即与村民委员会签署协议租用土地；2、基层政府立即租用乡村团体土地；3、基层政府转让乡村团体土地；4、基层政府做为土地租用中介商促使承包土地个人行为；5、村自主出租自己的承包土地；6、村民委员会租赁农民的承包土地搞非农业基本建设。

　　了解了以租代征的方式，很多人也许会问，即然“以租代征”不是正规的，那麼租凭的土地还能要回来了吗？对于此事，凯诺刑事辩护律师说起的是，假如房屋租赁协议违背了相关法律法规，那麼这一份合同书不是具备效力的，换句话说，你租赁的土地依规能要回家。

　　但条件是，在签署了租赁合同以后，须先找律师咨询提起诉讼确定该房屋租赁协议失效，随后规定有关部门退还土地。依据《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条要求，法院审理中国公民、法定代表人或其他组织提到的以下起诉：（七）觉得行政单位侵害其运营管理权或是乡村土地承揽承包权、乡村土地承包权的。

　　以此要求，有关部门“以租代征”霸占土地，因损害了农户的运营管理权和乡村土地承揽承包权，应属刑事案件受案范畴，法院应予审理。但要注重一点，若风尘仆仆的可以直接去需要她们退还，很有可能会吃闭门羹。