嘉兴限购又升级 盘点二线城市较严限购在哪里

嘉兴限购又升级，盘点二线城市较严限购在哪里

第一财经

作者：孙维维

嘉兴暂停向全市范围内拥有3套及以上住房（拆迁安置房除外）的本市户籍居民家庭出售市内范围内商品住房，严打炒房。

4月29日，嘉兴市发布《关于进一步促进嘉兴市房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》，购房政策继续收紧。

此次政策较大的亮点在于对本地户籍采取了限购政策。政策明确，进一步严格商品住房限购管理。自2021年4月29日零时起，暂停向全市范围内拥有3套及以上住房（拆迁安置房除外）的嘉兴本市户籍居民家庭出售市内范围内商品住房（含新建商品住房和二手住房）。

今年3月份，嘉兴暂停向在全市范围内拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房（含新建商品住房和二手住房），顶尖、高端人才除外。时隔一个多月，限购政策进一步收紧，即本地户籍人口在全市较多可以持有3套住房。

根据第一财经新一线城市研究院发布的《2020城市商业魅力排行榜》，包括嘉兴在内的30个城市为二线城市，具体包括：宁波、昆明、福州、无锡、厦门、济南、大连、哈尔滨、温州、石家庄、泉州、南宁、长春、南昌、贵阳、金华、常州、惠州、嘉兴、南通、徐州、太原、珠海、中山、保定、兰州、台州、绍兴、烟台、廊坊。

嘉兴的限购政策在二线城市中算不算紧？第一财经记者通过比较这30个城市的限购政策发现，在二线城市中限购较严格的是南昌。

根据限购政策，南昌在主城区限购1套，只可在非限购区购买第二套和第三套房，商品住宅限购区域为：东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、南昌高新技术开发区、红谷滩新区、南昌经济技术开发区。

大多数二线城市采取本地户籍限购2套、非本地户籍限购1套的政策，这些城市包括宁波、福州、无锡、厦门、济南、大连、哈尔滨、温州、长春、太原、兰州、廊坊、惠州（惠州对非本地户籍也限购2套）。

除了这次新加入的嘉兴外，保定、珠海、中山也对本地户籍限购3套、非本地户籍限购1套，其中中山对非本地户籍限购2套、港澳居民限购1套。

昆明、石家庄、泉州则对本地户籍不限购、外地户籍限购1套；金华、南宁、贵阳、常州、南通、徐州、绍兴、台州、烟台对本地和外地户籍都不限购。

“相对而言，嘉兴限购的程度相对不是很严格，在此前仅限制外地人购房，本次新政提出了对本地人限购三套房产的规定，政策要求比之前严格程度有所提升，从浙江来看，一些次热点的二三线城市限购政策相对而言并没有那么严厉，去年年末以来长三角市场热度从一线城市传导至部分二三线城市，促使多地纷纷加码调控。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄对第一财经记者表示。

今年以来，浙江省购房政策以偏紧为基调。统计显示，包括杭州、宁波、嘉兴、湖州、绍兴、衢州、金华、丽水、台州、义乌、永康、龙游、江山、开化等14城市纷纷进行了房地产调控，从备案价格、土地出让、市场整顿、限购限购等方面加码政策。

上海交大住房与城乡建设研究中心主任陈杰认为，嘉兴以前的住房政策相对宽松，但嘉兴离上海近，随着上海住房调控升级，可能产生溢出效应，嘉兴为防止市场过热，调控加码。

根据浙江省统计局公布的数据，2019年，嘉兴常住人口达到480万，新增7.4万，仅次于杭州和宁波，位居全省第三名。随着近年来长三角一体化的发展，嘉兴作为浙江省对接长三角一体化的排名兵、对接上海的桥头堡，经济发展提速。

“长三角的上海、苏州、杭州、宁波这些一线或者新一线、强二线城市楼市调控升级之后，一二线之间的政策落差加大，一些投资资金会找相对的洼地，流向二线城市，导致二线城市市场热起来，调控加码是必然的选择。”中原地产上海首席分析师卢文曦告诉第一财经记者。

卢文曦认为，为了防止房价过快上升，较近多地开始集中供地，并加强调控，但市场的预期并没有随着政策的落地扭转，市场交易仍然活跃。

此次嘉兴的调控政策也提出分批集中出让住宅用地，加大土地供应量，扩大热点区域的土地供应，增加市场有效供给，努力实现供需平衡。

政策还明确，推行“公证摇号”，完善住房销售方式。充分保障购房人合法权益，优化房地产市场环境，支持自主需求，对市区范围新出让土地的新建商品住房项目（包括商品住房预售和现售），意向购房人数大于开盘销售房源数的，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。

“在此前严管捂盘惜售的供给端管控政策下，当前分配端也采取了行动，即热盘摇号政策落地，这有助于减少热点楼盘疯抢的现象，有助于进一步促进交易市场的稳定发展。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。