87城下调房贷利率 广深回归“4字头”！什么信号？

某房地产业内机构2月21日发布报告称，今年2月，其统计的全国103个城市房贷交易数据显示，有87城房贷主流利率环比下调，其中惠州、中山、呼和浩特首套房贷主流利率下调幅度较大，达到30BP，重庆、南京、绍兴下调25BP，无锡、温州、常州下调20BP。

另有媒体报道，2月21日起，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行同步下调广州地区房贷利率，首套房利率从5.6％下调至5.4％，二套房利率从5.8％下调至5.6％。

按此计算，同样贷款500万元、30年期，无论是首套还是二套，购房者每个月可以少交月供627.41元，30年可累计节省利息22.58万元。

邮储、交行、广发、华夏等银行亦陆续下调房贷利率。其中交通、邮政将与上述四大国有银行首套房、二套房利率保持一致。

“目前广州各大行额度都比较充足，两个月左右就能放款。”一名房产中介如是说，首套房利率最低的是汇丰银行，约为4.9％，其次是中信银行。

同时，据上海证券报报道，除了菏泽，全国已经有一些城市默默降低了首套房贷利率及首付比例。从重庆、江西赣州的链家等地产中介处了解到，春节前后，重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20％。据业内透露，此轮调整城市均为非“限购”城市，是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。

专家表示，其实看下当前全国70城房价数据，总体上此类城市中三四线的压力更大，或者说三四线城市普遍楼市不景气，也没太多的利好消息。所以此类城市放松的动力更强，很大程度上说，此类城市顾虑也少，客观上都希望提振房地产市场行情。

受多地房贷政策放松等消息影响，2月21日，地产股异动拉升，部分房企股票涨停或跟涨。专家表示，此次地产股受到行业的关注，和地产股既往的表现以及房地产政策等有关系。

第一，地产股受此前债务问题的影响，一直比较压抑，所以大盘行情上涨对于此类低估的地产股等都有积极的作用。

第二，地产股的上涨是有充分逻辑支撑的，即随着各类利好政策尤其是首付比例政策的调整，后续房企销售业绩有希望改善，所以基本面必然会得到改善。

第三，很多产业都会因为房地产业的发展而快速提振，类似钢铁产业等，所以地产股上涨，客观上也会对其他一些关联产业带来积极的作用。

国金证券研报认为，后续会有更多城市出台降低首付比例和降低房贷利率的措施。预计股市关注重心会逐渐从稳健为主的国企切换到高弹性的民企。

另有研究人士表示，多地公积金政策的松动调整是对中央经济工作会议提出的房地产调控政策的积极响应。通过对住房公积金政策的放松，既能在坚持房住不炒的定位之下，满足购房者的自住和改善型的合理住房需求，又能在吸引人才、支持灵活就业者等特定方面起到支持作用，同时也有利于房地产业的健康发展。