2022开年楼市:一二线城市新房止跌转涨 北上广深涨幅领跑

原文章标题：2022新年楼市：一二线城市新房子下跌中继转涨 一线城市上涨幅度领先

中国经济网北京市2月21日讯（新闻记者 李方） 2022年新年楼市状况怎样？今天早上，中国统计局公布1月份70个大中型城市商品住宅市场价格变化状况表明，新创建商品住宅和二手住房市场价格环比下降城市各自有39个和55个，比上个月各自降低11个和8个。“70个大中型城市新创建商品住宅和二手住房市场价格环坡降势变弱，同期相比上涨幅度整体下降。”中国统计局城市司总裁统计师绳十一国庆说。

特别注意的是，1月份一线城市新楼盘价格下跌中继转涨，环比由上个月降低0.1%变为上涨0.6%，在其中北京市、上海市、广州和深圳各自上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。二手房环比上涨0.1%，上涨幅度与上个月同样，在其中北京市、上海市各自上涨0.5%和0.6%，广州市、深圳市各自降低0.2%和0.5%。

专业人士觉得，伴随着调控政策的平稳，银行信贷供货的提升，现行政策底端发生后，1月份销售市场慢慢发生底部特征。当今绝大多数城市还未展现逆势上涨，但一线城市上涨幅度领先，上海市、北京市等城市的交易量已至企稳回升，对楼价的承受力相对性较强。

新楼盘价格下跌中继，一线城市全程上涨

1月份，一线城市新楼盘价格环比由上个月降低0.1%变为上涨0.6%；二线城市由上个月降低0.3%变为上涨0.1%；三线城市降低0.2%，减幅比上个月收窄0.1个点。

从城市跌涨总数看来，1月份新创建商品住宅上涨城市总数28个，较上个月提升13城；一样城市3个，较上个月降低2个；下挫城市39个，较上个月降低11城。

二手房层面，一线城市环比上涨0.1%，上涨幅度与上个月同样；二线城市二手住房环比下降0.2%，减幅比上个月收窄0.1个点；三线城市降低0.4%，减幅比上平均收窄0.1个点。

从城市看来，1月份二手房上涨城市总数为10个，比上个月提升4个；一样城市5个，较上个月提升4个；下挫城市55个，比上个月降低8个。

“绝大多数城市还未展现逆势上涨，但需要留意的是，一线城市新创建商品住宅市场价格环比由上个月降低0.1%变为上涨0.6%，尤其是上海市、北京市等城市的交易量已至企稳回升，对楼价的承受力相对性较强。”58安居客房产研究所院区医生张波剖析觉得，二三线及下列城市的销售市场还未全方位恢复，1月恰逢春节前夕，销售市场找房子要求人气持续减少，加上返乡置业并没有做到市场预测，造成销售市场整体交易量同比减少显著，一定水平上也大大的降低了房子价格上涨驱动力。

“一线和二线城市新楼盘价格下跌中继转涨，楼市延展性呈现，且一线城市上涨幅度领先，一线城市价钱全程上涨。”小白户房产网数据信息研究所高級投资分析师陈霄一样强调，二手房修复缓于新房子，一线城市主要表现稳定，二线和三线城市价钱减幅有一定的收窄。

“2021年1月份贷款政策再次比较宽松，全国各地针对房地产业的制度显著持包容和激励心态，客观性上面促使上年尤其是后半年二手房低迷的趋势获得抵制。”易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进说。

他提示，“二线城市二手房的涨跌幅收窄趋势最显著，表明二线城市潜在性买房要求较强，要预防后面二手房发生蹭热点等状况。”

调节趋势仍将持续，坚决杜绝楼市蹭热点

进到2022年，全国房地产自然环境基本上持续去年末发展趋势，市场环境持续改进。1月份，中间及地区陆续释放出来正方向数据信号，国家发改委在《国家发展改革委关于做好近期促进消费工作的通知》中特别强调了适用商住楼销售市场更强达到买房者的有效住宅要求。因城强化措施推动房地产行业稳步发展和身心健康发展趋势。地区方面，北海市、攀枝花等市颁布住宅公积金新政，减少首付占比。

据中原地产研究所数据统计表明，2022年1月来，全国各地房地产调控新政聚集，积累房地产调控现行政策频次超出80次，在其中有贴近40城市公布了平稳楼市的现行政策。从政策內容看，对比以往房地产调控缩紧为主导，2022年新年房地产调控基本上集中化在平稳楼市，比较宽松现行政策为主导。

“在因城强化措施的辅导下，许多城市和地区打开了管控适当释放压力的节奏感，尤其是首付款减少针对楼市人气提高的效果将较为显著。加上金融政策边界释放压力，对市场信心的提升功效也较为显著。”未来展望大盘走势，张波预估，“2月销售市场调节趋势仍将持续，一部分要求支撑点幅度强的城市及其国家扶持政策幅度比较大的城市，销售市场筑底回暖节奏感会显著加速，3、4月小阳春的市面仍然未来可期。”

“针对二手房市场而言，上年后半年不断减温，因此非常大水平上一些不确定性的买卖要求是被抑止的。相近要求抑止，也促使后面有可能会再次释放出来。”严妖进提示，“当今在二手房市场中，要密切关注其和一手房的连动关联。若是一手房后面逐渐蹭热点，那麼一部分工作压力也会传递到二手房市场中。此外从方向看，二手房2021年还可以享有不错的贷款政策适用，自身也会处在一个筑底-恢复的全过程。”

【编写:蒋妍】

来源于：中国新闻网