工抵房到底能不能买?购买中是否存在风险?消费者该如何规避风险

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北京市金诉法律事务所王玉臣刑事辩护律师提示，现在有许多的房地产商实际上卖的并没有确实工抵房，仅仅喊着工抵房的理由开展的一些市场销售，类似一种虚假广告。

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文章正文丨中央电视台中央广播电台

访谈刑事辩护律师丨北京市金诉法律事务所王玉臣

房子价格下滑的工作压力下，11月至今，多地相继颁布房子价格限跌令，但是，最近一种被称作“骨裂价”的工抵房又如如雨后春笋冒出。这种工抵房有的打折7折、8折的特惠，有的乃至价钱腰折。那麼，那么低的“漏儿”买房者能否捡呢？

近日，某大中介公司工作人员公布了广州海珠区内某楼盘出售好几套工抵房的信息，另一方称现阶段有4套工抵房，每件总面积200平方米，价格是每平米7万余元，假如顾客一次性付款，总价格还能够降低200万余元。

 

中介公司：工抵房他们自己不卖的，它是专门针对于差她们提成的第三方才可以，这种中介公司带以往才可以交易量，要不然，一切正常去买得话7—9万。（这房屋）没什么问题，干净整洁，都没有质押。

而宁夏银川兴庆区另一个新楼盘也爆出了工抵房的虚头，对比每平米16万的平均价，这种工抵房仅售每平米14万。殊不知，针对工抵房的市场销售，新楼盘楼盘销售核心却透露一点也不知情人。

售楼部：中介公司说什么的话，第三方輸出的规格跟我们都没有关系，她们想怎么讲是这些人的事儿，大家懒得理你的。

有新闻媒体统计分析，最近广州市发布工抵房的新楼盘总数做到10好几个，从近郊区到市区均有新项目涉及到。

在太原，最近，也相继有好几个新楼盘发布工抵房，价钱层面，每平米少则特惠数百元，更多就是几千块。上星期，太原尖草坪区某新楼盘发布了一部分工抵房，价钱一度低至3000-5000元／平米，比最近续销楼盘的售价9000元／平米整整降了一半乃至大量。房产销售表明，楼盘很少，先到先得。但却也坦言：工抵房楼房和房屋朝向并不是特别好，绝大多数是低楼房或是楼房顶层，因此价钱会更加特惠。但工抵房则必须买房者一次性付款。

工抵房全称之为工程项目抵押房，也就是房地产商出自于卖房子或是回笼资金等下一步发展趋势的缘故，向金融机构或是向房地产业的有关领域，例如送料商、施工单位等，根据股权融资的方法，将都还没售卖的房子产权质押，进而得到现金流量。现如今，工抵房定义已拓宽至房地产企业与施工单位、装饰建材供应商等承包方做负债清算的换置房。那麼，工抵房究竟能否买？选购中，是不是具有风险性？顾客该怎么规避风险呢？

工抵房事实上不是什么新鲜事儿，只不过是前两年房屋卖得比较好，房地产商周转资金较为充足，当然就不容易用房屋来质押。最近，伴随着全国各地工抵房踏入市场销售视线，那样动则价钱腰折的“大漏儿”，买房者可以捡吗？

这就需要先从“真伪工抵房”谈起。业界专业人士提示，现阶段市面的说白了工抵房不排出有房地产企业根据工抵房的为名来减价营销，回笼资金。 北京市金诉法律事务所负责人王玉臣提示 ， 因为一部分大城市公布了限跌令，房地产企业就爆出了工抵房的为名执行减价市场销售。  

王玉臣

现在有许多的房地产商实际上卖的并没有确实工抵房，仅仅喊着工抵房的理由开展的一些市场销售，类似一种虚假广告。

王玉臣提示，真真正正的工抵房，在发售买卖的历程中，因为房屋的单位隶属繁杂，存有众多掩藏风险性。例如：工抵房也有可能存有房屋已被质押、因欠缺有关部门检测没法产权过户、签错合同主体这些。就是我，我就是山。

王玉臣

第一种，许多喊着“工抵房”的为名，它的价格对比它基本的市场价格（报备价钱）是要低的 ，这也是一种违反规定市场销售的个人行为，它违背了我们我国有关商住楼市场销售实价的要求。 第二个风险性，卖工抵房的钱到底打进哪一个帐户上 。假如这一钱沒有打进房地产商的公司账户上，就存在的问题，有一些房地产商就根据这些方法去躲避管控。 第三个风险性，有一些工抵房它可能是抵押房 ，那样会立即影响到您申请办理网签备案和产权过户，后面风险性非常大。 通常，取得工抵房的公司会再以优惠价格市场销售给公司员工及公司有关工作人员，房地产商相互配合工抵房签署买房合同或申请办理产权年限改名。在房市往上、涨价的市场行情下，工抵房总数十分小，取得工抵房的公司在内部结构便会迅速消化吸收掉。 可是从2019逐渐，工抵房总数逐渐增加，一些手上掌有很多工抵房的工程建筑、装饰建材供应等公司逐渐授权委托售楼部市场销售，并给与房地产销售相对应的项目抽成，总体目标一样是为了更好地迅速资金回笼，清除负债借款。 专业人士表明， 发生工抵房大多数是房地产商的资产碰到了问题。在这样的情况下，买房者更应当细心辨别。买房者应尽量多地掌握房地产商和新楼盘的信息内容、进度，规避风险 。

选购工抵房必须注意什么？

王玉臣

最先，尽量核查清晰这一房屋的基本情况，例如：是不是五证齐全、基本建设到啥子水平、预售房或是新房出售这些。

第二个，买房者务必谨记，一定要关心购房款的实际付款。针对购房者而言，购房款一定要付款给房地产商，付款到预付款监管账户上边。

第三，假如发觉房地产商早已被申请强制执行了，新项目也停产好长时间了，这一房屋尽量不要买。

廖桃叶刑事辩护律师也提示，假如确实检漏儿到了适合的工抵房，签订合同时，买房者一定要留意签订合同的行为主体，以防发生风险性。

廖桃叶：工抵房一定要和房地产商签订合同，不必和债务方比如说施工单位签订合同，由于和施工单位独立签的合同书是没用的，最好是的情况下是和房地产商和施工单位三方来签署合同，那样的权利与义务的承诺会更为确立。

排版设计编写丨黄忠帅

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