12月27日,北京市和郑州市迈入第三批次集中化供地的“收官之战”。至此,2021年22个城市均已执行第三批次集中化供地。总体上看,最近土地出让发生转暖征兆,尽管底价成交占比较多,盈率指标值再次在地位彷徨,但土地资源流标状况已较早期明显改善,销售市场发生趋稳势态。
底价成交仍是流行
12月27日,郑州市第三批集中化供地共25宗土地迈入转让。与此同时,北京市第三批剩下3宗土地资源也根据当场竟价明确摘地人。12月24日,北京市已经有8宗土地资源以底价成交,2宗流标。
新闻记者整理发觉,底价成交是此次集中化供地的普遍存在,流标率较前一批号集中化供地显著降低。上海市27宗土地中18宗以底价成交,总体盈率为2.9%;深圳市11宗土地中7宗以底价成交,总体盈率为4.6%。除此之外,天津市11宗土地所有以底价成交。
“尽管土地资源股权溢价水准仍在地位彷徨,但关键检测城市的土地资源流标状况较三季度末、四季度始初已有些缓解,流标率已持续六周小于20%。”权威专家表明,“以22城第三轮土拍状况看来,除深圳、长春市、沈阳市等极少数城市外,绝大多数城市第三轮番拍率较第二轮有一定的减少,但土地出让总体低人气的形势仍在持续。”
特别注意的是,杭州市第三轮土拍提温,35宗土地所有成交,无一流拍,总体盈率升到7%。
专业人士觉得,杭州市此次土拍从房地产企业报考限定、担保金交纳、参拍门坎、拿房规定、出让金交纳周期时间等各个方面缓解了房企拿地的压力,累加当今的新政潜伏期和杭州市多版块新房子指导价上涨,扩展了公司的收益室内空间,激发了房企拿地的主动性。
城投公司参与性显著提高
从第三批集中化供地結果看来,城投公司参与度环比显著提高。浙商证券研报统计显示,深圳市、无锡市、苏州市、南京市、广州市等城市第三轮土拍中城投参与度均高于50%。
有组织强调,近年来三批的集中化供地中,城投拿地占有率显著升高。房企拿地额度占有率从第一轮的47.2%、二轮的28%进一步降至三轮的20.2%。在其中,国营企业拿地额度显著收拢,三轮土拍中拿地额度占有率由前二轮的50%上下降到26.1%。城投拿地占有率则显著升高,三轮土拍中超出50%的土地资源被城投拍得。
城投拿地拖底土地价格可以平稳房地产业。另一方面,时下拿地性价比高较高,城投可以趁机成本低进行转型发展。
“两集中化”现行政策将深入推进
未来展望2022年,中指研究院预估,关键城市土地供应“两集中化”现行政策将深入推进。网络热点城市土地资源供给量或有所增加,房地产企业新项目盈利室内空间料获得提升提高,但在购地资产核查、限土地价格等层面的标准或将持续,再次加强现行政策实际效果。
有关来年房企拿地状况,权威专家觉得,2022年房企拿地意向与工作能力很有可能依然不强,一部分当地政府降低土地交易价的意向将更明显。
杭州市第三轮土拍提温,35宗土地所有成交,无一流拍,总体盈率升到7%。
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