2022年房地产市场预期稳步改善经济发展稳中求进

2021年是党和政府在历史上有着里程碑式作用的一年。这一年，举国上下精诚团结、克难攻坚，社会经济发展关键预期目标全面实施，搭建新发展布局迈开新步伐，高质量发展获得新成果，完成了“十四五”优良比赛，展示出了中国经济发展驱动力强悍、发展潜力极大。

进到2022年，根据中国经济发展的稳定与延展性，经济学家广泛认为，中国宏观经济政策稳中向好的趋势沒有变，新发展理念稳定变换趋势早已呈现，房地产业将维持稳定建康发展趋势，中国金融市场发展前途长期性稳步发展。

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中国宏观经济政策稳中向好

2021年，在繁杂艰巨的世界各国自然环境眼前，中国经济发展增长全世界领跑，国际地位明显提高——国民生产总值（GDP）比去年增长8.1%，在全世界首要经济大国中遥遥领先；GDP提升110万亿，位列世界第二，占世界经济的比例预估将超出18%；国际性知名度进一步扩张，货品贸易总额、国际储备账户余额稳居世界第一，国际服务贸易、境外投资、市场的需求经营规模稳居世界第二。

2021年，虽然经济社会发展遭遇的艰难考验有一定的增加，但中国宏观经济政策稳中向好的趋势沒有变。中国中国人民大学副校刘元春觉得，尽管当今中国经济发展遭遇要求收拢、提供冲击性、预估强转弱三重工作压力，但2021年宏观经济政策稳中向好的趋势沒有变。不断减少的失业人数、基本上平稳的价格水平、稳中有降的宏观经济杠杆比率、不断加强的自主创新、不断提高的市场国际性的竞争、全方位加强的人力资源都确定了中国经济发展增长潜力在进一步强化，2022年我国经济仍有希望维持较快增长。

中金证券总裁经济学家彭文生表明，从长期看，大家对中国经济发展发展前景的自信心依然。当今中国经济社会发展的确遭遇一些考验。但中间经济会议明确提出“稳字当头、稳中有进”，重点强调 “以社会建设为核心”，表明现行政策方面早已干了较为充足的提前准备。一般来说，从现行政策实行到实际效果呈现有一个时差，但也不会很久，因而2022年gdp增速大概率展现前低后高的趋势。

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新发展理念中间稳定变换

从中国总体产业结构看来，新发展理念稳定变换趋势早已呈现，并在品质转型、高效率转型、驱动力转型中，取出了全新的“成绩表”。统计显示，2021年，规模以上企业医药制造业、航空公司航天飞机及机器设备加工制造业、电子器件及通讯设备加工制造业、电子计算机及办公用品加工制造业增长值各自比去年增长24.7%、17%、18.3%、18%；信息内容传送、手机软件和信息科技服务业增加值增长了17.2%。

汇丰银行大中华地区总裁经济学家屈宏斌强调，在实体经济行业，例本次肺炎疫情期内，中国加工制造业在全世界范畴内都展示出了强有力的延展性，加工制造业项目投资不降反升，工业生产基本、工业生产竞争能力的不断提升也支撑点了中国出口外贸的亮丽主要表现。下一步，中国稳增长现行政策将导向性三个既利当今又惠长久的行业，一是中先进制造业，二是翠绿色低碳环保新项目技术性，三是扩张中产阶层群体以扩张可持续性的外需。

红杉中国总裁经济学家张岸元强调，在经济发展向高质量发展转型发展的情况下，第二产业加工制造业的市场经济必须不断提高，造就大量就业岗位，硬科技是中国经济发展的关键跑道。此外，在更加普遍的自主创新行业，尤其是生物医学工程中的人体科学、大健康产业等，都将在不久的未来，发生意想不到的提升。这种提升对巨大人口数量的国家而言，都代表着新的要求造就，不简单的、新的增长驱动力。

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房地产业预估平稳改进

经济社会发展稳中有进，必须新型产业和传统制造业的 " 双支撑点 "，这在其中，房地产行业的稳定建康快速发展尤为重要。2021年，中间经济会议，中央银行、银监会等连续释放信号，市场预测明显改善。去年年底举行的中心经济会议确立，要坚持不懈房屋是用于住的、并不是用于炒的精准定位，因城强化措施推动房地产行业稳步发展和身心健康发展趋势。

未来展望2022 年，房地产业预估企稳，股权融资自然环境将主动改进，领域风险性已经井然有序售出，销售市场也逐渐转为客观。刘元春觉得，2022年中国房地产业将在一系列现行政策的再调节下展现企稳的趋势，创建在常态化基本上的房产市场终将维持稳定建康发展趋势。住宅硬性需求仍然充沛，改进生理需求比较明显，房地产业长久稳定建康快速发展具备股票基本面支撑点。

除此之外，保障性住房也日渐变成工作中重心点，经常出现在各省市的政府报告中。中指研究院觉得，在加速发展趋势保障性住房租赁房的辅导下，预估2022年租用销售市场将得到更高幅度的适用，供货端、要求端现行政策及其金融支持现行政策将逐步完善和优化。“十四五”期内，大都市房屋租赁销售市场的结构性问题有希望获得改进，租用销售市场有关标准、现行政策、规章制度也有希望加速健全，租赁住房销售市场的进步自然环境将进一步提升。

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金融市场发展趋势机会超过考验

伴随着“十四五”整体规划深度推动，中国经济发展魅力将不断提高，完成质的稳步提升与量的有效增长。做为经济发展气象图的A股市场，在宏观经济政策不断稳步发展、金融业自然环境有效充足的情况下，虽然很有可能应对外界销售市场起伏，但仍有希望在2022年稳定建康发展趋势。统计显示，截止到1月29日，A股一共有2547家上市企业公布2021年业绩预增，1473家预喜，预喜率做到57.83%。在其中，略增205家、扭亏为盈289家、续盈28家、预增951家。

京东总裁经济学家沈建光表明，2022年尽管全世界金融体系具备较强可变性，但中国金融市场仍然具备比较单独、不断建康發展的前提和标准。近些年，伴随着“建规章制度、不干涉、零容忍”战略方针的持续贯彻落实，销售市场绿色生态持续改进，投资者持续提升。在其中不缺外资企业风险投资机构的影子。将来中国的销售市场标准和规章制度自然环境将进一步改进，中国金融市场将更具有项目投资诱惑力，RMB也将变成全世界更具有实际价值的财产。

大成基金副总兼总裁经济学家姚余栋则觉得，经济社会发展与金融市场应产生良好互动交流，要充分运用科创板上市、创业板股票、新三板和北交所功效，加强我国中小企业发展股票基金等政府部门基金投资现行政策正确引导，将推动民间资本扩张中小型企业立即融资规模，为专精特新公司给予优良的股权融资自然环境，为社会发展资产给予大量参加科技创新的营销渠道和标底。

未来展望龙年发展趋势趋势，中国做为全球唯一有着所有工业生产类别的我国；与此同时又拥有“工程师红利”的推动，和“金融支持实体线”的确立现行政策方位，无论环境因素怎样、內部工作压力如何，中国经济发展长期性稳步发展的股票基本面并没有变，不断平稳修复的趋势沒有变，促进高质量发展的标准沒有变，中国经济发展仍然未来可期。

附2022项目投资日历：

材料来源于：中信建投